העברת זכויות שכירות היא פעולה משפטית המאפשרת לשוכר להעביר את זכויותיו וחובותיו על פי חוזה השכירות לצד שלישי, בכפוף להסכמת המשכיר. תהליך זה מוסדר בחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, ומחייב עמידה בתנאים משפטיים מוגדרים. העברת הזכויות יכולה להתבצע באמצעות הסבת החוזה או השכרת משנה, כאשר ההבדל המהותי הוא במערכת היחסים המשפטית שנוצרת בין הצדדים.
תנאים להעברת זכויות שכירות
- קבלת הסכמה מפורשת מהמשכיר
- חתימה על הסכם העברת זכויות
- רישום ההעברה במרשמים הרלוונטיים
- העברת ערבויות ובטחונות
חשוב לציין כי השוכר המקורי נותר אחראי כלפי המשכיר, אלא אם הוסכם אחרת בכתב. המחאת זכויות השכירות מחייבת תיעוד מסודר והתייחסות לכל ההיבטים הכספיים והמשפטיים הכרוכים בעסקה.
לפני החתימה, מומלץ לבדוק את כל העלויות. כמה עולה עורך דין לקניית דירה ולהימנע מהפתעות בלתי צפויות.
