הפרה מהותית היא הפרת חוזה חמורה המצדיקה את ביטולו. מדובר בהפרה היורדת לשורש החוזה ופוגעת באופן משמעותי בציפיות הלגיטימיות של הצד הנפגע, עד כדי כך שאין טעם בקיום החוזה מבחינתו. ההפרה המהותית נבחנת על פי מבחן אובייקטיבי וסובייקטיבי, תוך התחשבות בנסיבות המקרה ובכוונת הצדדים.
מאפיינים עיקריים
- פגיעה משמעותית בתכלית החוזה
- נזק ממשי לצד הנפגע
- חוסר אפשרות להשיג את מטרת ההתקשרות
- פגיעה באמון בין הצדדים
תוצאות משפטיות
- זכות לביטול מיידי של החוזה
- אפשרות לתביעת פיצויים
- שחרור הצד הנפגע מהמשך ביצוע התחייבויותיו
לפרטים נוספים ניתן לעיין בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970
לפני החתימה, מומלץ לבדוק את כל העלויות. כמה לוקח עורך דין על קניית דירה ולהימנע מהפתעות בלתי צפויות.
