חוזה שכירות בעסקת קומבינציה הינו הסכם משפטי המסדיר את היחסים בין בעל הקרקע ליזם במסגרת עסקת קומבינציה. החוזה מעגן את זכות היזם להשתמש בקרקע לצורך בניית הפרויקט, תוך הבטחת זכויות בעל הקרקע לקבלת חלקו בנכס הבנוי. ההסכם מגדיר את תקופת השכירות, שבמהלכה רשאי היזם לבצע את עבודות הבנייה, וכן את התנאים המדויקים להשבת החזקה בקרקע לבעליה עם השלמת הפרויקט.
מרכיבים עיקריים בחוזה
- הגדרת תקופת השכירות והתנאים להארכתה
- קביעת התמורה ואופן חלוקת הדירות בין הצדדים
- התחייבויות היזם לביצוע הבנייה ולוחות זמנים
- הסדרת זכויות הבעלים בתקופת הבנייה
- מנגנוני בטוחות והבטחת זכויות הצדדים
החוזה כפוף להוראות חוק המקרקעין וחוק התכנון והבנייה, ומחייב רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.
זקוקים לייעוץ משפטי? מומחה למקרקעין ישמח לסייע לכם בתהליך.
