רשות שימוש במקרקעין היא זכות אישית המוענקת לאדם להשתמש במקרקעין של אחר, מבלי שתוקנה לו זכות קניינית בנכס. רשות זו ניתנת על ידי בעל המקרקעין או מי שמוסמך מטעמו, והיא ניתנת לביטול בכל עת, אלא אם כן הוסכם אחרת בין הצדדים. הרשות יכולה להיות בתמורה או ללא תמורה, ויכולה להיות מוגבלת בזמן או למטרה מסוימת.
מאפיינים עיקריים
- הרשות היא אישית ואינה ניתנת להעברה לאחר
- אינה יוצרת זכות קניינית במקרקעין
- ניתנת לביטול בהודעה סבירה מראש
- אינה טעונה רישום בטאבו
במקרים מסוימים, כאשר בר-הרשות השקיע השקעות ממשיות במקרקעין בהסתמך על הרשות, עשויה לקום לו הגנה מפני ביטול מיידי של הרשות, והוא עשוי להיות זכאי לפיצוי הוגן.
לפני ביצוע עסקה, חשוב להבין את ההשלכות הכלכליות. כמה לוקח עורך דין על קניית דירה ולהבטיח תכנון כלכלי נכון.
