הפקעת מקרקעין הינה פעולה משפטית שבה רשות ציבורית רוכשת בכפייה זכויות במקרקעין מבעליהם הפרטיים, לצורך מימוש אינטרס ציבורי מובהק. הליך זה מעוגן בפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 ובחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965.
תנאים להפקעה
- קיום צורך ציבורי מובהק (כגון סלילת כבישים, הקמת מבני ציבור)
- פרסום הודעה על כוונת הפקעה ברשומות
- מתן זכות שימוע לבעלי הזכויות במקרקעין
- תשלום פיצויים הוגנים לבעלי הזכויות (למעט במקרים מסוימים)
בעל המקרקעין זכאי לפיצוי הוגן בגין ההפקעה, כאשר גובה הפיצוי נקבע על פי שווי השוק של המקרקעין במועד ההפקעה. במקרים של הפקעה של עד 40% משטח המקרקעין, הרשות המפקיעה פטורה מתשלום פיצויים.
כדאי לדעת מראש כמה צפויה להיות העלות. עלות עורך דין לרכישת דירה כדי לקבל החלטה נכונה.
