זכויות בנייה משותפות הן זכויות המוקנות לבעלי דירות בבית משותף לבנות או להרחיב את הבניין בהתאם לתקנות והחלטות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. זכויות אלו מהוות חלק בלתי נפרד מהרכוש המשותף ומחייבות הסכמה של בעלי הדירות בהתאם לחוק המקרקעין.
תנאים למימוש זכויות בנייה משותפות:
- קבלת הסכמת רוב מיוחס של בעלי הדירות (לפחות 75%)
- אישור תכנית בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה
- הבטחת זכויות שוות לכל בעלי הדירות
- שמירה על אופי הבניין והתאמה לתב"ע הקיימת
חלוקת זכויות הבנייה נעשית באופן שוויוני בין בעלי הדירות, אלא אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף. ניתן להעביר או למכור זכויות אלו בכפוף להוראות החוק ולהסכמת בעלי הדירות האחרים.
למידע נוסף על זכויות בנייה משותפות
לפני ביצוע עסקה, חשוב להבין את ההשלכות הכלכליות. כמה לוקח עורך דין על קניית דירה כדי לקבל החלטה נכונה.
