זכות קדימה בשכירות היא זכות המוקנית לשוכר מכוח חוק או הסכם, המעניקה לו עדיפות על פני אחרים בהתקשרות חוזית חדשה עם המשכיר להמשך שכירת הנכס. זכות זו מאפשרת לשוכר הקיים להמשיך ולשכור את הנכס בתנאים זהים או דומים לאלה שהוצעו לצד שלישי.
תנאים למימוש הזכות
- קיום סעיף מפורש בחוזה השכירות המעגן את זכות הקדימה
- הודעה בכתב מהמשכיר על כוונתו להשכיר את הנכס לאחר
- מתן תקופת זמן סבירה לשוכר להודיע על רצונו לממש את הזכות
- נכונות השוכר להתקשר בתנאים זהים לאלה שהוצעו לצד שלישי
חשוב לציין כי זכות הקדימה אינה מוקנית אוטומטית מכוח החוק, אלא יש לעגן אותה במפורש בהסכם השכירות. הפרת זכות הקדימה עשויה להקנות לשוכר זכות לפיצויים בגין הפרת חוזה.
זקוקים לייעוץ בעניינים מורכבים? העברת דירה במתנה יוכל לעזור לכם בתהליך.
