ירידת ערך בפירוק שיתוף הינה תופעה כלכלית המתרחשת כאשר נכס משותף מפורק לחלקים נפרדים, כשערכו הכולל של הנכס המפורק נמוך מערכו המקורי כנכס שלם. בהקשר המשפטי, סוגיה זו מתעוררת בעיקר בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין, גירושין או פירוק שותפות עסקית. בתי המשפט בישראל מכירים בעיקרון זה ומביאים אותו בחשבון בעת קביעת אופן הפירוק והפיצוי הראוי.
במקרים רבים, ירידת הערך נובעת מאובדן היתרון הכלכלי שהיה טמון באחזקה המשותפת, כמו למשל פיצול דירה גדולה לשתי יחידות קטנות יותר, או חלוקת קרקע חקלאית באופן שפוגע ביעילות עיבודה. הפסיקה קבעה כי במקרים בהם מוכחת ירידת ערך משמעותית, יש להעדיף מכירת הנכס כמקשה אחת וחלוקת התמורה בין השותפים, על פני חלוקה פיזית של הנכס.
מתלבטים וצריכים ליווי משפטי? עורך דין נדל"ן מומלץ יכול לספק לכם את כל המידע.
