ניכוי הוצאות במס שבח הינו מנגנון המאפשר למוכר מקרקעין להפחית מסכום השבח החייב במס הוצאות מוכרות שהוציא בקשר לרכישת הנכס, השבחתו ומכירתו. ניכוי ההוצאות מעוגן בסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין ומטרתו לשקף את הרווח האמיתי שנוצר בעסקה.
הוצאות מותרות בניכוי
- הוצאות רכישה: אגרות, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין
- הוצאות השבחה: שיפוצים, תוספות בנייה, היטל השבחה
- הוצאות מכירה: תיווך, פרסום, שכר טרחת עורך דין
- הוצאות מימון: ריבית על הלוואות ששימשו לרכישה או להשבחה
יש להקפיד על תיעוד מלא של ההוצאות באמצעות קבלות וחשבוניות מס מקוריות, ולהגיש את הבקשה לניכוי ההוצאות יחד עם הצהרת המוכר על מכירת הזכות במקרקעין.
מעדיפים איש מקצוע שמכיר את האזור? עורך דין נדל"ן בנתניה בקיא בכל ההיבטים המשפטיים באזורכם.
