פירוק שיתוף במקרקעין הינו הליך משפטי המאפשר לשותפים בנכס מקרקעין לסיים את השותפות ביניהם ולחלק את הנכס או את תמורתו. ההליך מעוגן בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ומאפשר לכל שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השיתוף. בית המשפט רשאי להורות על פירוק השיתוף באחת משתי דרכים עיקריות: חלוקה בעין של הנכס בין השותפים, או מכירת הנכס וחלוקת התמורה ביניהם לפי חלקיהם היחסיים.
דרכי פירוק השיתוף
- חלוקה בעין – הפרדה פיזית של הנכס למספר יחידות עצמאיות
- מכירה לצד שלישי וחלוקת התמורה
- רכישת חלקם של שותפים על ידי שותף אחר
- מכירה פומבית בהליך של התמחרות
בית המשפט יעדיף ככלל חלוקה בעין, ככל שהדבר אפשרי מבחינה פיזית ותכנונית, ובלבד שלא ייגרם הפסד משמעותי לשותפים. במקרים בהם לא ניתן לבצע חלוקה בעין, תיעשה מכירת הנכס בדרך שתבטיח את מירב התמורה.
מתמודדים עם נושא מורכב במקרקעין? פירוק שותפות בנתניה יוכל לעזור לכם בתהליך.
