קביעת שווי לצורכי מס הינה פעולה של הערכת שווי נכס או עסקה לצורך חישוב המס המגיע לרשויות המס. תהליך זה מתבצע בהתאם להוראות פקודת מס הכנסה, חוק מיסוי מקרקעין וחוקי המס השונים. השווי הנקבע משמש בסיס לחישוב חבות המס של הנישום ומהווה נדבך מרכזי בדיני המס בישראל.
עקרונות מנחים בקביעת השווי
- עיקרון השווי הריאלי – השווי צריך לשקף את המחיר שהיה מתקבל בעסקה בין קונה מרצון למוכר מרצון
- עיקרון מועד קביעת השווי – השווי נקבע בהתאם למועד העסקה או האירוע המס
- התחשבות בתנאי השוק – יש להביא בחשבון את תנאי השוק הרלוונטיים בעת קביעת השווי
- שימוש בשיטות הערכה מקובלות – כגון שיטת ההשוואה, שיטת העלות ושיטת היוון תזרימי מזומנים
למידע נוסף ניתן לעיין בהוראות רשות המסים בנושא קביעת שווי
כדאי לדעת מראש כמה צפויה להיות העלות. כמה עולה עורך דין לקניית דירה כדי לקבל החלטה נכונה.
