רישום בית משותף הוא הליך משפטי המעוגן בחוק המקרקעין, המאפשר רישום של בניין הכולל שתי דירות או יותר כיחידה משפטית אחת. הרישום מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות השונות ומגדיר את זכויותיהם וחובותיהם ביחס לרכוש המשותף.
מרכיבי הרישום העיקריים:
- תשריט הבית המשותף המפרט את חלוקת הדירות והשטחים המשותפים
- תקנון הבית המשותף המגדיר את כללי ההתנהלות
- טבלת החלקים ברכוש המשותף והצמדות מיוחדות
- פירוט זכויות הבנייה וחלוקתן בין הדיירים
הרישום מתבצע בלשכת רישום המקרקעין ומחייב הסכמה של כל בעלי הזכויות בנכס. לאחר הרישום, כל דירה מקבלת מספר תת-חלקה נפרד ונרשמת כיחידה עצמאית בפנקס הבתים המשותפים.
מתלבטים וצריכים ליווי משפטי? עסקאות נדל"ן מסחרי ישמח לסייע לכם בתהליך.
