שינוי ייעוד ומס שבח הינו תהליך משפטי-כלכלי במסגרתו משתנה ייעודה של קרקע מייעוד אחד לייעוד אחר, למשל משטח חקלאי לשטח המיועד למגורים. שינוי זה מחייב תשלום מס שבח מקרקעין על עליית שווי הנכס כתוצאה משינוי הייעוד. המס מוטל מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.
מרכיבי התהליך
- אישור תכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה המשנה את ייעוד הקרקע
- הערכת שווי הנכס לפני ואחרי שינוי הייעוד
- חישוב מס השבח על ההפרש בין השווים
- דיווח לרשויות המס ותשלום המס בהתאם לשיעורים הקבועים בחוק
החבות במס שבח נוצרת במועד אישור התכנית המשנה את הייעוד, גם אם טרם מומש השינוי בפועל. שיעור המס נקבע בהתאם למדרגות המס הקבועות בחוק ולזהות בעל הזכויות בנכס.
מעדיפים איש מקצוע שמכיר את האזור? מומחה למקרקעין בנתניה בקיא בכל ההיבטים המשפטיים באזורכם.
