שינוי ייעוד קרקע הינו הליך תכנוני-משפטי המאפשר שינוי השימוש המותר בקרקע מייעוד אחד לייעוד אחר, בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965. תהליך זה מתבצע באמצעות אישור תכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה על ידי מוסדות התכנון המוסמכים, ומהווה כלי מרכזי בתכנון המרחבי ובפיתוח הקרקעות במדינת ישראל.
שלבי התהליך
- הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה
- בדיקת התאמה לתכניות מתאר ארציות ומחוזיות
- פרסום התכנית להתנגדויות הציבור
- דיון בהתנגדויות ואישור סופי
- פרסום למתן תוקף ברשומות
שינוי ייעוד עשוי להשפיע משמעותית על ערך הקרקע ועל זכויות הבנייה, ומחייב תשלום היטל השבחה בשיעור של 50% מעליית שווי המקרקעין. ההליך כפוף לשיקולים תכנוניים, סביבתיים וציבוריים, ומצריך אישור של מוסדות התכנון הרלוונטיים.
מחפשים עורך דין עם ניסיון? עו"ד מקרקעין ישמח לסייע לכם בתהליך.
