עורך דין הסכם ממון, מה נכנס להסכם, איך מאשרים וכמה עולה

בן זוג אחד מגיע לקשר עם דירה שקנה לפני שהכיר את השני. זוג אחר קונה דירה יחד, אבל ההון העצמי הגיע כולו מצד אחד. שלישי חי יחד שתים עשרה שנה בלי להתחתן, ורשום על הנכס רק אחד מהם. בכל אחד מהמצבים האלה החוק כבר קבע מה יקרה, גם אם אף אחד מבני הזוג לא בחר בכך. הדרך היחידה לשנות את מה שהחוק קבע היא הסכם ממון, וזו בדיוק העבודה של עורך דין הסכם ממון.

המדריך הזה עובר על מה נכנס להסכם, מי מוסמך לאשר אותו, מה ההבדל בין אישור בבית משפט לבין אימות אצל נוטריון, כמה זה עולה, ומה בדיוק צריך להיכתב כשהנכס המרכזי הוא דירה עם משכנתא. שלום עידאן מנתניה משמש עורך דין הסכם ממון ונוטריון, עורך ומאמת את ההסכם, ומטפל גם בצד המקרקעין שלו מול לשכת רישום המקרקעין והבנק.

מה זה הסכם ממון ומתי פונים לעורך דין הסכם ממון

הסכם ממון הוא הסכם בין בני זוג שמסדיר את יחסי הממון שביניהם. סעיף 1 לחוק יחסי ממון בין בני זוג תשלג 1973 קובע שההסכם, וגם כל שינוי שלו, ייעשו בכתב. הסכמה בעל פה בין בני זוג, ואפילו כזו שחזרה על עצמה במשך שנים, אינה הסכם ממון ואין לה תוקף מול החוק.

אף זוג בישראל אינו חייב בהסכם ממון. השאלה האמיתית אינה אם חייבים, אלא מי מהשניים ייפגע אם לא יהיה כזה. הסכם ממון נדרש בפועל בכל מצב שבו יש פער בין מה שבני הזוג מרגישים שהוסכם ביניהם לבין מה שהחוק יקבע במקומם.

ארבעה מצבים שבהם הסכם ממון הוא לא מותרות

• נכס שהגיע מצד אחד. דירה שנרכשה לפני הקשר, כסף שהתקבל בירושה או במתנה, או הון עצמי שהגיע מההורים של אחד הצדדים.
• עסק פעיל. שווי העסק, הזכויות בו והרווחים שנצברו במהלך הקשר אינם מובנים מאליהם, וסכסוך עליהם משתק את העסק עצמו.
• נישואים שניים וילדים מקשר קודם. כאן ההסכם מגן על הילדים מהקשר הקודם לא פחות מאשר על בני הזוג.
• פערי חובות. סעיף 4 לחוק קובע שהנישואין כשלעצמם אינם מטילים על בן זוג אחריות לחובות השני, אבל בפועל נכסים משותפים כן נחשפים, וההסכם הוא מה שמפריד בין הקופות.

מי שמגיע לפגישה אצל עורך דין הסכם ממון בשלב שבו הכול עוד רגוע, מנסח מסמך קצר וברור. מי שמגיע בשלב שבו כבר יש מתח, מנסח מסמך ארוך, יקר, ולעיתים בלתי אפשרי.

מה קובע החוק כשאין הסכם ממון

בהיעדר הסכם ממון, סעיף 3 לחוק רואה את בני הזוג כמי שהסכימו להסדר איזון המשאבים. משמעותו, לפי סעיף 5, שעם התרת הנישואין או עם פטירת אחד מבני הזוג זכאי כל אחד מהם למחצית שווי כלל נכסי השניים, בלי קשר לשאלה על שם מי הנכס רשום.

שני פרטים בסעיף הזה מפתיעים כמעט כל זוג. הראשון, ההגדרה של כלל הנכסים כוללת במפורש זכויות עתידיות לפנסיה, פיצויי פרישה, קרנות השתלמות, קופות תגמולים וחסכונות. השני, האיזון אינו נעשה בהכרח רק בסוף. סעיף 5א מאפשר להקדים את מועד האיזון עוד לפני פקיעת הנישואין, בין השאר כשחלפה שנה מפתיחת הליך להתרת נישואין.

החוק עצמו מחריג שלושה סוגי נכסים מהאיזון. נכסים שהיו לבן הזוג ערב הנישואין או שקיבל במתנה או בירושה במהלכם, גמלאות ופיצויים בשל נזק גוף או מוות, ונכסים שבני הזוג הסכימו בכתב ששוויים לא יאוזן ביניהם. החריג השלישי הוא בדיוק מה שהסכם ממון עושה.

מי מוסמך לאשר הסכם ממון ואיך מאשרים אותו

הסכם ממון טעון אישור בית המשפט לענייני משפחה או בית דין דתי שסמכות השיפוט בענייני נישואין וגירושין שלו חלה על בני הזוג. סעיף 2 לחוק מוסיף שני מסלולי אימות חלופיים, ושניהם פתוחים רק כשההסכם נכרת לפני הנישואין. ההבדל בין ארבעת המסלולים הוא הבדל של זמן, עלות ומועד, ועורך דין הסכם ממון בוחר ביניהם לפי המועד שבו ההסכם נחתם בפועל.

בכל אחד מהמסלולים הבדיקה זהה בעיקרה. סעיף 2(ב) קובע שהאישור לא יינתן אלא לאחר שנוכח בית המשפט או בית הדין שבני הזוג עשו את ההסכם בהסכמה חופשית ובהבינם את משמעותו ואת תוצאותיו. זו הסיבה שההליך אינו טכני, ושהסכם שנוסח ברישול נופל דווקא בשלב הזה.

אימות נוטריוני של הסכם ממון, המסלול שחוסך את בית המשפט

סעיף 2(ג1) לחוק קובע שהסכם ממון שנכרת לפני הנישואין יכול שיאומת בידי נוטריון, ובלבד שהנוטריון נוכח שבני הזוג עשו את ההסכם בהסכמה חופשית ובהבינם את משמעותו ותוצאותיו. במילים אחרות, אצל זוג שטרם נישא האימות הנוטריוני עומד במקום אישור בית המשפט, ולא בנוסף לו.

המשמעות המעשית גדולה. במסלול הזה אין פתיחת תיק, אין המתנה למועד דיון ואין הופעה בבית משפט. שכר הנוטריון גם אינו נתון למשא ומתן, משום שהוא קבוע בתקנות הנוטריונים ומתעדכן בתחילת כל שנה. נכון לשנת 2026 האימות עומד על ₪446 בתוספת מע"מ, והעתק נוסף מאושר עולה ₪77 בתוספת מע"מ.

שתי מגבלות חשובות. הראשונה, המסלול סגור לחלוטין אחרי החתונה. זוג שנישא כבר אינו יכול לאמת הסכם אצל נוטריון וחייב לפנות לבית משפט או לבית דין. השנייה, האימות אינו הופך הסכם רשלני להסכם טוב. הנוטריון מאמת שהצדדים הבינו והסכימו, לא שהניסוח מגן עליהם. לכן עורך דין הסכם ממון שהוא גם נוטריון סוגר את שני השלבים באותו משרד, קודם הניסוח ואחריו האימות.

מה בודקים לפני אימות נוטריוני

• ששני בני הזוג מבינים את ההסכם, לרבות מקרה שבו אחד מהם אינו דובר עברית ברמה מספקת.
• שההסכם ממצה את הרכוש הקיים, ולא משאיר נכס משמעותי מחוץ למסמך.
• שהסעיפים אינם סותרים זה את זה, כי סתירה פנימית היא הפתח הראשון לתקיפת ההסכם בהמשך.
• שכל צד קיבל הזדמנות אמיתית לייעוץ נפרד, ושהדבר מתועד.

דירה שנקנתה לפני הנישואין, משכנתא והרישום בטאבו

ברוב הסכמי הממון הנכס המרכזי הוא דירה, ולכן זה הסעיף שקובע בפועל. דירה שנרכשה לפני הנישואין נכנסת לחריג שבסעיף 5(א)(1) ואינה אמורה להתאזן, אבל החריג הזה נשחק כשהחיים המשותפים מתנהלים בתוך אותה דירה במשך שנים. עורך דין הסכם ממון שעוסק גם במקרקעין קורא קודם את נסח הרישום, ורק אחר כך כותב את הסעיף.

הסכם ממון מגן על דירה עם משכנתא משותפת

הוא מגן, אבל רק אם הוא מתייחס למשכנתא במפורש. הסכם שקובע שהדירה שייכת לצד אחד ושותק על ההחזרים החודשיים שיצאו מהחשבון המשותף יוצר טענה נגדית מובנית, ולכן ההסכם צריך לקבוע גם מה דין הכספים ששולמו.

ניסוח נכון מפריד בין שלוש שאלות שנוטים לערבב. מי הבעלים של הדירה, מי נושא בהחזרי המשכנתא, ומה מקבל הצד שאינו הבעלים בעד ההחזרים שמומנו מכיס משותף. שלוש התשובות יכולות להיות שונות זו מזו לחלוטין, וזה בסדר, כל עוד הן כתובות.

אפשר לרשום הערה בטאבו על סמך הסכם ממון

סעיף 11 לחוק מעניק לבית המשפט סמכות לנקוט אמצעים לשמירת זכות של בן זוג לפי הסכם ממון, ובכלל זה לצוות על רישום הערה מתאימה בפנקס שבו רשום נכס של אחד מבני הזוג. זהו כלי שנועד למצב שבו קיים חשש שבן הזוג השני עומד לסכל את הזכות.

בפועל בני זוג מסדירים את הרישום גם בדרך שקטה יותר, למשל בהעברת חלק בנכס בין בני זוג במקביל להסכם, או רישום הערת אזהרה בטאבו מכוח התחייבות חוזית. בכל אחת מהדרכים חשוב לבדוק מראש את השלכות מס שבח על מכירת דירה, מפני שהעברה בין בני זוג אינה זהה במיסויה לעסקה רגילה. אם בהמשך הדירה נמכרת, כדאי שההסכם ידבר באותה שפה שבה מדבר עורך דין מכירת דירה, כלומר בשפת הרישום והזכויות ולא רק בשפת הכוונות.

ידועים בציבור צריכים הסכם ממון

הם צריכים הסכם, אך לא בדיוק את זה. חוק יחסי ממון בנוי סביב נישואין, ולכן זוג שאינו נשוי עורך הסכם חיים משותפים, שהוא חוזה לכל דבר ואינו טעון אישור לפי החוק הזה כדי להיות תקף. דווקא בגלל זה הוא חשוב יותר, לא פחות.

אצל זוג נשוי יש ברירת מחדל כתובה בחוק. אצל ידועים בציבור אין. במקומה מגיעה הפסיקה, שבוחנת אם התגבשה כוונת שיתוף מתוך התנהגות הצדדים, משך החיים המשותפים, ניהול חשבון משותף ומימון משותף של נכסים. זו בדיקה שתלויה בראיות ובהתרשמות, וכל תוצאה בה אפשרית.

הסכם חיים משותפים סוגר את השאלה הזו מראש. הוא קובע מה נכנס לרכוש המשותף ומה נשאר פרטי, מה קורה לדירה שרשומה על שם אחד מהם, ואיך מתחלקים כספים שנצברו במהלך הקשר. מומלץ להסדיר בו גם את מה שהחוק אינו נותן לידועים בציבור אוטומטית, ובראשו סעיפי הגנה למקרה של פטירה.

אפשר לחתום על הסכם ממון אחרי החתונה

אפשר בהחלט, והחוק אף מתייחס במפורש לשינוי של הסכם קיים. ההבדל היחיד, ואינו קטן, הוא שאחרי החתונה נסגרים שני מסלולי האימות המהירים. נשארים רק אישור בית המשפט לענייני משפחה או אישור בית דין דתי.

הבדל שני, מעשי יותר, הוא שהמצב הרכושי כבר אינו לוח חלק. במועד החתימה יש כבר נכסים שנצברו במהלך הנישואין, לעיתים דירה משותפת ולעיתים חובות. ההסכם צריך להתייחס אליהם במפורש, אחרת הוא מסדיר את העתיד ומשאיר את העבר פתוח.

הסכם ממון יכול לקבוע מה יקרה לירושה

רק בגבול צר. סעיף 8(א) לחוק הירושה קובע שהסכם בדבר ירושתו של אדם, וכן ויתור על ירושתו, שנעשו בחייו של אותו אדם, בטלים. לכן סעיף בהסכם ממון שמנסה לחלק ירושה עתידית או לוותר עליה מראש חסר תוקף, גם אם שני הצדדים חתמו עליו ברצון מלא.

מה כן אפשר. הסכם ממון יכול לקבוע מה מעמדו של נכס שכבר התקבל בירושה, יכול להוציא אותו מהאיזון, ויכול להסדיר מה קורה לפירותיו ולעליית ערכו. ההפרדה הזו בין הנכס עצמו לבין הזכות לרשת בעתיד היא בדיוק מה שמבדיל בין סעיף שיעמוד לבין סעיף שייפול. הרחבה בנושא יש בערך הסכם ממון על ירושה עתידית.

הכלי הנכון לצד הירושה הוא צוואה, ולזוגות גם צוואות הדדיות שחוק הירושה מכיר בהן במפורש. בצד השני של אותו תכנון עומד ייפוי כוח מתמשך בנתניה, שנוגע למצב שבו אדם חי אך אינו כשיר לנהל את ענייניו. שלושת המסמכים עובדים יחד, וסתירה ביניהם היא מקור עיקרי לסכסוך אחרי פטירה.

כמה עולה הסכם ממון וכמה זמן זה לוקח

העלות מורכבת משני רכיבים נפרדים לגמרי. שכר הטרחה על עריכת ההסכם, שנקבע לפי מורכבות המקרה, והעלות הקבועה של האישור או האימות, שאינה נתונה לשיקול דעת של אף עורך דין.

הרכיב הקבוע ידוע מראש ואינו משתנה בין משרד למשרד, כי הוא נקבע בתקנות. הטבלה שלפניכם מרכזת את מסלולי האישור והאימות ואת מה שכל מסלול דורש בפועל.

מי שרוצה להבין איך נבנה שכר טרחה במשרד שלנו בכלל, יכול לראות זאת גם בדף כמה משלמים לעורך דין על קניית דירה, שבנוי על אותו עיקרון של סכום סגור וידוע מראש.

כמה זמן לוקח לערוך ולאשר הסכם ממון

עריכת הסכם ממון פשוט, של זוג צעיר עם דירה אחת ובלי עסק, נמשכת לרוב פגישה אחת ותיקון אחד. במסלול הנוטריוני האימות עצמו נעשה בפגישה נוספת, ולכן כל ההליך מסתיים בתוך ימים.

מסלול בית המשפט תלוי בקביעת מועד לדיון, ולכן הוא ארוך יותר ואינו בשליטתנו במלואו. לכן, כשהחתונה מתקרבת, מסלול האימות הנוטריוני אינו רק זול יותר, הוא לעיתים ההפרש בין הסכם שנחתם בזמן לבין הסכם שנשאר טיוטה.

מתי בית המשפט מבטל הסכם ממון

הסכם ממון שאושר כדין קשה לביטול, וזו בדיוק מטרתו. עם זאת, הוא אינו חסין. עילות הביטול מתרכזות כמעט תמיד בשלב שלפני החתימה, ולא בתוכן עצמו, ולכן הן ניתנות למניעה כמעט לחלוטין בעבודה נכונה מראש. עורך דין הסכם ממון מנוסה בונה את ההליך כך שכל אחת מהעילות האלה נחסמת עוד לפני החתימה.

צריך שני עורכי דין נפרדים לכל בן זוג

אין חובה חוקית לשני עורכי דין, ובפועל זוגות רבים מגיעים יחד לעורך דין אחד. הכלל המעשי הוא אחר, לכל צד צריכה להינתן הזדמנות אמיתית להיוועץ בנפרד, והדבר צריך להיאמר בגוף ההסכם. זה מה שמייתר את הטענה בעתיד.

למה כדאי שעורך דין הסכם ממון יהיה גם נוטריון ועורך דין מקרקעין

רוב הסכמי הממון נכתבים סביב נכס מקרקעין, ורוב הכשלים בהם מתגלים דווקא בצד המקרקעיני, ברישום, במשכנתא או במיסוי. שילוב של שני התחומים באותו משרד מקצר את הדרך בין המסמך לבין מה שקורה איתו בפועל.

המשרד ממוקם ברחוב פרנץ אופנהיימר 4 בנתניה ומלווה לקוחות מהעיר ומהסביבה. מי שמחפש עורך דין מקרקעין בנתניה ימצא אצלנו גם את הליווי הרכושי הזוגי, וגם את המשך הטיפול בנכס עצמו. כשקשר מסתיים בלי הסכם והנכס נשאר משותף, הכלי שנדרש בהמשך הוא כבר פירוק שיתוף במקרקעין, הליך ארוך ויקר לאין ערוך מהסכם שנכתב מראש. מונחים נוספים בתחום אפשר לקרוא במילון מונחי מקרקעין שבאתר, ולפרטים נוספים על רקע כללי על הסכם ממון.

שאלות ותשובות על הסכם ממון

עו"ד שלום עידאן

עורך דין ונוטריון, מקרקעין ומיסוי, נתניה

משרד עו"ד ונוטריון שלום עידאן מתמחה בדיני מקרקעין, עסקאות נדל"ן, חוזי שכירות, מיסוי מקרקעין, ירושות וצוואות והסכמי ממון, עם ניסיון של למעלה מעשור בליווי זוגות, קונים ומוכרים ובעלי נכסים.