עורך דין דיור ציבורי הוא הגורם המקצועי שמלווה זכאים ודיירים בהתנהלות מול משרד השיכון, עמידר, חברות האכלוס ובתי הדין. כ-170,000 משפחות בישראל מתגוררות בדירות דיור ציבורי, ורבות מהן אינן מודעות לכלל הזכויות שמגיעות להן. ליווי של עורך דין לענייני דיור ציבורי מנוסה יכול לעשות את ההבדל בין אישור בקשה לשלילתה. עו"ד שלום עידאן, בעל ניסיון של למעלה מעשור בתחום הנדל"ן והדיור הציבורי, מסביר מתי ולמה ייצוג משפטי הוא חובה.
- מה זה דיור ציבורי ולמי זה מגיע
- זכאות לדיור ציבורי — קריטריונים, הגשה ותהליך אישור
- בדיקות משרד השיכון לפני אישור זכאות
- סיבות נפוצות לשלילת זכאות — ואיך מתמודדים
- תפקידו של עורך דין דיור ציבורי — מתי פונים ולמה זה קריטי
- ייצוג מול עמידר ומשרד השיכון — מה צריך לדעת
- דייר ממשיך — מתי המעמד חשוב ומה עושים כשמסרבים להכיר בו
- רכישת דירת דיור ציבורי — הזדמנות או מלכודת
- שאלות נפוצות בנושא דיור ציבורי וייצוג משפטי
מה זה דיור ציבורי ולמי זה מגיע
מערכת הדיור הציבורי בישראל נועדה לספק פתרון מגורים למשפחות ויחידים שאינם מסוגלים לשכור או לרכוש דירה בשוק הפרטי. מדובר בדירות שנמצאות בבעלות המדינה ומנוהלות על ידי חברות אכלוס ממשלתיות, כאשר הגדולה והמוכרת שבהן היא חברת עמידר.
הזכאות לדיור ציבורי נקבעת על פי קריטריונים שמפרסם משרד הבינוי והשיכון. הקריטריונים כוללים בחינה של מצב כלכלי, מצב משפחתי, מצב בריאותי, גיל ועוד. עורך דין דיור ציבורי מכיר את כל הפרמטרים ויכול לסייע במימוש מלוא הזכויות.
האוכלוסיות העיקריות שזכאיות לדיור ציבורי כוללות:
- משפחות חד-הוריות עם הכנסה נמוכה
- אנשים עם מוגבלות או מחלה כרונית
- קשישים מעל גיל 62 ללא דירה בבעלותם
- עולים חדשים בתקופת הקליטה הראשונה
- ניצולי שואה ונזקקים על פי חוק הדיור הציבורי
- משפחות ברוכות ילדים עם הכנסה מתחת לקו העוני
חשוב להבין שהזכאות אינה אוטומטית. גם מי שעומד בקריטריונים עשוי להידחות מסיבות בירוקרטיות, ולכן הפנייה אל עורך דין לענייני דיור ציבורי בשלב מוקדם יכולה למנוע עיכובים ודחיות מיותרות.
זכאות לדיור ציבורי — קריטריונים, הגשה ותהליך אישור
תהליך קבלת זכאות לדיור ציבורי מתחיל בהגשת בקשה למשרד הבינוי והשיכון. הבקשה כוללת טפסים רשמיים ומסמכים נלווים רבים שמטרתם להוכיח עמידה בקריטריוני הזכאות. עורכי דין המתמחים בדיור ציבורי מכירים היטב את הנדרש ויכולים להכין את התיק בצורה מקצועית שמגדילה את סיכויי האישור.
מסמכים נדרשים להגשת בקשה
- תעודת זהות עם ספח של כל בני המשפחה
- אישורי הכנסה מ-3 חודשים אחרונים (תלושי שכר, אישור ביטוח לאומי)
- אישור מס הכנסה על העדר נכסים ורכוש
- תצהיר על העדר דירה בבעלות (מאומת על ידי עורך דין)
- אישורים רפואיים (במקרה של מוגבלות או מחלה כרונית)
- פסק דין לגירושין (במקרה של משפחה חד-הורית)
- אישור עלייה (עבור עולים חדשים)
אחד האתגרים הגדולים בתהליך הוא שטעות קטנה בהגשת המסמכים עלולה לעכב את כל הבקשה לחודשים ואף לגרום לדחייתה. עורך דין דיור ציבורי מנוסה יוודא שכל המסמכים מוגשים בצורה מלאה ומדויקת, כולל תצהירים מאומתים ואישורים עדכניים.
שיטת ניקוד הזכאות
משרד השיכון משתמש בשיטת ניקוד לקביעת רמת הזכאות. ניקוד גבוה יותר מזכה בעדיפות גבוהה יותר לקבלת דירה. הפרמטרים העיקריים המשפיעים על הניקוד הם:
| פרמטר | השפעה על הניקוד | הערות |
|---|---|---|
| מצב כלכלי | 30% מהניקוד | הכנסה מתחת לקו העוני מזכה בניקוד מקסימלי |
| הרכב משפחתי | 25% מהניקוד | ילדים, חד-הורי, זוגות צעירים |
| מצב בריאותי | 20% מהניקוד | מוגבלות, נכות מוכרת, מחלות כרוניות |
| ותק בהמתנה | 15% מהניקוד | כל שנת המתנה מוסיפה נקודות |
| גיל | 10% מהניקוד | עדיפות לקשישים מעל 62 |
ייצוג משפטי של עורך דין לענייני עמידר יכול לסייע בהבלטת נקודות חוזק בתיק ובהגשת ערעורים על ניקוד נמוך מדי. הניסיון מלמד שמגישים עם ייצוג משפטי מקבלים ניקוד ממוצע גבוה ב-15% ממגישים ללא ייצוג.
בדיקות משרד השיכון לפני אישור זכאות
לפני אישור זכאות לדיור ציבורי, משרד הבינוי והשיכון מבצע סדרת בדיקות מקיפות שנועדו לאמת את המידע שהגיש המבקש. הבדיקות הללו הן מעמיקות ויסודיות, ולעיתים חושפות מידע שהמבקש עצמו לא היה מודע לו.
הבדיקות כוללות: שאילתות ברשם המקרקעין (טאבו) לבדיקת בעלות על נכסים, הצלבת נתונים עם רשות המסים, בדיקת חשבונות בנק, ולעיתים אף בדיקה של רישומי נכסים בחו"ל. כל ממצא עשוי להשפיע על הזכאות.
בדיקות מרכזיות
שאילתה ברשם המקרקעין (טאבו) לבדיקה האם למבקש או לבן/בת הזוג יש נכס רשום על שמם. גם חלק קטן בנכס עלול לפסול את הזכאות.
בדיקה ברשות מקרקעי ישראל האם הוקצה למבקש מגרש או חכירה. זו בדיקה שמשלימה את הבדיקה בטאבו ומכסה גם נכסים שלא רשומים ברשם.
הצלבה עם רשות המסים ומוסד הביטוח הלאומי לגבי הכנסות מדווחות, חסכונות ונכסים פיננסיים. קצבאות מסוימות אינן נספרות כהכנסה.
משרד השיכון בודק האם המבקש העביר נכס לקרוב משפחה בשנים האחרונות. העברה כזו עשויה להיחשב כניסיון לעקוף את תנאי הזכאות.
עורך דין דיור ציבורי מכיר את כל הבדיקות הללו מראש ויכול להכין את הלקוח בהתאם. לדוגמה, אם ללקוח היה חלק בנכס שנמכר לפני שנים, העורך דין ידע להכין מסמכים מתאימים שיוכיחו שהנכס כבר אינו בבעלותו.
עו"ד שלום עידאן ממשרד שלום עידאן עו"ד ונוטריון מלווה דיירים וזכאים מול משרד השיכון ועמידר, 6 ימים בשבוע. שיחת ייעוץ ראשונית תאפשר להבין את המצב המשפטי ולבנות אסטרטגיה מנצחת.
סיבות נפוצות לשלילת זכאות — ואיך מתמודדים
שלילת זכאות לדיור ציבורי היא אירוע שכיח ומתסכל, אך חשוב לדעת שזו לא סוף הדרך. עורך דין נגד משרד השיכון יכול לנתח את סיבת הדחייה ולבנות ערעור ממוקד שמגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה. להלן הסיבות הנפוצות ביותר לשלילה:
הסיבות הנפוצות לדחייה
- בעלות קודמת על נכס: גם אם מכרתם דירה לפני שנים, רישום ישן בטאבו עלול לגרום לדחייה. עורך דין ידע להציג אסמכתאות מתאימות
- הכנסה מעל הסף: חישוב ההכנסה כולל קצבאות מסוימות. עו"ד יבדוק אילו הכנסות ניתן להחריג לפי החוק
- מסמכים חסרים או פגומים: בקשה שאינה מלאה נדחית אוטומטית. ליווי משפטי מונע טעויות אלו
- העברת נכס לקרוב משפחה: גם העברה לפני 10 שנים עשויה להיחשב כניסיון לעקוף זכאות
- ידועים בציבור: בני זוג שגרים יחד אך לא נשואים עלולים להידחות אם לאחד מהם יש נכס
- אי-שיתוף פעולה עם הבדיקות: סירוב להמציא מסמכים נתפס כהסתרת מידע
חשוב לדעת: על פי חוק הדיור הציבורי, לכל דייר זכות להגיש ערעור על החלטת ועדת הזכאות. הערעור יוגש לוועדת חריגים או לבית המשפט לעניינים מנהליים, בהתאם לנסיבות.
תהליך הערעור
ערעור על שלילת זכאות מחייב הגשה מסודרת ומנומקת בתוך 45 ימים מיום קבלת ההחלטה. עו"ד דיור ציבורי ינתח את הסיבה לדחייה, יאסוף ראיות משלימות ויגיש ערעור מנומק לוועדת החריגים של משרד השיכון. במקרים מורכבים יותר, ניתן לפנות לבית המשפט לעניינים מנהליים ולקבל צו ביניים שמונע פינוי עד להכרעה.
תפקידו של עורך דין דיור ציבורי — מתי פונים ולמה זה קריטי
רבים תוהים מתי בדיוק כדאי לפנות אל עורך דין לענייני דיור ציבורי, והתשובה היא: ככל שמוקדם יותר, כך טוב יותר. עורך דין מנוסה בתחום הדיור הציבורי אינו מטפל רק בערעורים, אלא מלווה את כל התהליך מתחילתו ועד סופו.
מקרים שבהם ייצוג משפטי הכרחי
- לפני הגשת בקשה ראשונה: הכנת התיק בצורה מקצועית מגדילה את סיכויי האישור
- לאחר דחיית בקשה: הגשת ערעור מנומק לוועדת חריגים
- איום בפינוי: הגנה משפטית מפני הליכי פינוי מדירת דיור ציבורי
- סכסוך עם חברת האכלוס: ייצוג מול עמידר, עמיגור או חברת אכלוס אחרת
- בקשה להכרה כדייר ממשיך: הוכחת זכאות להישאר בדירה לאחר פטירת הדייר הרשום
- רכישת דירת דיור ציבורי: ליווי משפטי בהליך הרכישה וניהול משא ומתן על מחיר
עורך דין דיור ציבורי מכיר את כל חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי על בוריו, כולל תקנות, נהלים פנימיים של משרד השיכון, ופסיקות עדכניות של בתי המשפט. ידע מקצועי זה מאפשר לו לנהל מו"מ מעמדת כוח ולמצוא פתרונות יצירתיים גם במקרים מורכבים.
עו"ד שלום עידאן מציע ייצוג משפטי מקיף בכל נושאי הדיור הציבורי, כולל הופעות בוועדות זכאות, ערעורים בבתי משפט, וניהול מו"מ מול חברות האכלוס. המשרד פועל 6 ימים בשבוע (א-ו) ומשרת לקוחות מכל רחבי הארץ.
ייצוג מול עמידר ומשרד השיכון — מה צריך לדעת
ייצוג מול עמידר דורש הבנה מעמיקה של הנהלים הפנימיים של חברת האכלוס ושל מערכת היחסים שבינה לבין משרד השיכון. רבים מהדיירים אינם מודעים לכך שהחלטות של עמידר ניתנות לערעור, ושלעיתים קרובות הערעור מוצדק ומביא לשינוי ההחלטה.
הנושאים העיקריים בהתנהלות מול עמידר
- תחזוקת הדירה: חובת עמידר לתקן ליקויים, ומה עושים כשהיא מסרבת
- דמי שכירות: בדיקת תעריף שכר הדירה ובקשה להפחתה
- החלפת דירה: בקשה לעבור לדירה מותאמת (נגישות, גודל)
- הרחבת דירה: זכויות בנייה ותוספת שטח לדירה ציבורית
- חובות שכירות: הסדרת חובות ומניעת הליכי פינוי
עו"ד המתמחה בדיור ציבורי יודע כיצד לפנות לגורמים הנכונים בעמידר, אילו טפסים להגיש, ומהם המועדים הקריטיים. עורך דין לענייני עמידר מבין גם את הפוליטיקה הפנימית של חברת האכלוס ויכול לנתב את הטיפול לגורם המתאים ביותר.
במקרים של סכסוכים חמורים, כמו סירוב לבצע תיקונים חיוניים או ניסיון לפנות דייר ללא הצדקה, עורך דין נגד משרד השיכון יכול להגיש תביעה או בקשה לצו ביניים כדי להגן על זכויות הדייר.
דייר ממשיך — מתי המעמד חשוב ומה עושים כשמסרבים להכיר בו
מעמד הדייר הממשיך הוא אחד הנושאים הרגישים ביותר בדיני הדיור הציבורי. כאשר הדייר הרשום נפטר, עוזב את הדירה או מאושפז באופן קבוע, נשאלת השאלה מי זכאי להישאר בדירה. על פי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, בני משפחה מסוימים עשויים לקבל מעמד של דייר ממשיך ולהמשיך להתגורר בדירה באותם תנאים.
מי יכול להיות דייר ממשיך?
- בן/בת זוג: הזכאות האוטומטית ביותר, אך גם כאן נדרשת הוכחת מגורים משותפים
- ילדים: בדרך כלל נדרשים להוכיח שגרו בדירה לפחות 3 שנים רצופות לפני פטירת ההורה
- נכדים: בתנאים מסוימים, אם גרו עם הסב/סבתא ואין להם דיור חלופי
- הורים: במקרים נדירים, אם גרו עם הדייר הרשום ואין להם דיור אחר
עמידר וחברות האכלוס נוטות לסרב להכרה כדייר ממשיך כאשר: לא מוכחת מגורים רצופים, לדייר המבקש יש נכס אחר, ההכנסה עולה על הסף, או כאשר יש מספר יורשים שמתחרים על המעמד. עורך דין דיור ציבורי יודע לבנות תיק משכנע הכולל עדויות, תצהירים וראיות נוספות שמוכיחות את הזכאות.
בפסיקה העדכנית של בתי המשפט ניתן למצוא מקרים רבים בהם דיירים שנדחו בתחילה קיבלו הכרה כדיירים ממשיכים לאחר ערעור מנומק. הליך הערעור כולל הגשת ראיות, חוות דעת מומחים, ולעיתים גם עדויות של שכנים המאשרות מגורים רצופים.
רכישת דירת דיור ציבורי — הזדמנות או מלכודת
אחת ההזדמנויות הגדולות ביותר שעומדות בפני דיירי הדיור הציבורי היא האפשרות לרכוש את הדירה בה הם מתגוררים במחירים מופחתים משמעותית. מדובר בזכות שמעוגנת בחוק ושיכולה לשנות את חיי הדייר ומשפחתו, אך חשוב להיכנס לתהליך עם הבנה מלאה של הזכויות והחובות.
תנאי זכאות לרכישה
- ותק מגורים מינימלי של 5 שנים ברציפות בדירה
- עמידה בתנאי הזכאות לדיור ציבורי גם בעת הרכישה
- הדירה אינה ממוקמת באזור שהוגדר כ"אזור שימור" לדיור ציבורי
- אין חובות שכירות שלא הוסדרו
- הדירה עומדת בסטנדרטים מינימליים של בנייה ובטיחות
הנחות בעת רכישה
| ותק מגורים | שיעור ההנחה | הערות |
|---|---|---|
| 5-10 שנים | עד 50% | הנחה בסיסית למינימום ותק |
| 10-15 שנים | עד 70% | הנחה משופרת לותק ביניים |
| 15-20 שנים | עד 80% | הנחה גבוהה לותיקים |
| 20+ שנים | עד 90% | ההנחה המקסימלית לפי חוק |
הליך הרכישה מחייב הערכת שווי מקצועית, חתימה על חוזה, ורישום הדירה בטאבו. עורך דין לרכישת דירה יוודא שכל שלבי העסקה מתבצעים כראוי, כולל בדיקת מצב משפטי של הנכס, חישוב ההנחה הנכון, ורישום הזכויות. לדיירים שמתלבטים, עו"ד שלום עידאן מציע ייעוץ מקדים שמסביר את כל ההשלכות הכספיות והמשפטיות.
חשוב לשים לב: לעיתים ישנן מגבלות על מכירת הדירה לאחר הרכישה (תקופת חסימה), ולעיתים נדרשת השבת חלק מההנחה אם הדירה נמכרת בתוך תקופה קצובה. פירוק שיתוף מרצון עשוי להיות רלוונטי במקרים שבהם הדירה נרכשת על ידי מספר בני משפחה יחד.
שאלות נפוצות בנושא דיור ציבורי וייצוג משפטי
האם אני חייב לשכור עורך דין כדי לטפל בענייני דיור ציבורי?
אין חובה חוקית לשכור עורך דין דיור ציבורי לטיפול בענייני דיור ציבורי, וכל אדם רשאי לפנות בעצמו למשרד השיכון או לחברת האכלוס. עם זאת, נתוני המערכת המשפטית מצביעים על כך שבקשות שמוגשות בליווי עורך דין מאושרות בשיעור גבוה משמעותית.
הסיבה לכך היא שעורך דין מנוסה יודע אילו מסמכים נדרשים, כיצד למלא את הטפסים בצורה נכונה, ומכיר את הפרקטיקה של ועדות הזכאות. לדוגמה, בקשה שמוגשת ללא תצהיר מאומת כדין נדחית אוטומטית, ועורך דין לא היה מאפשר טעות כזו. בנוסף, במקרה של דחייה, עורך דין יכול לערער בצורה מקצועית ולהביא את המקרה בפני ועדת חריגים או בית משפט.
כמה עולה לשכור עורך דין דיור ציבורי?
עלות הייצוג המשפטי בתחום הדיור הציבורי משתנה בהתאם למורכבות התיק ולסוג הטיפול הנדרש. ייעוץ ראשוני נע בין כמה מאות שקלים לפגישה בודדת, בעוד שייצוג מלא בהליך ערעור עשוי לעלות כמה אלפי שקלים.
חשוב לזכור שבמקרים רבים ניתן לקבל סיוע משפטי חינמי מהמדינה דרך הלשכה לסיוע משפטי, בפרט עבור אוכלוסיות בעלות הכנסה נמוכה. עורך דין לענייני דיור ציבורי יכול לבדוק עבורכם את הזכאות לסיוע משפטי ולכוון אתכם לערוץ המתאים. משרד עו"ד שלום עידאן מציע שיחת ייעוץ ראשונית להבנת המצב, כך שתוכלו לקבל תמונה ברורה של העלויות לפני שמתחייבים.
האם ניתן לערער על החלטת ועדת חריגים של משרד השיכון?
כן, בהחלט ניתן לערער על החלטת ועדת חריגים. עורך דין נגד משרד השיכון יכול להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט לעניינים מנהליים תוך 45 יום מקבלת ההחלטה. נתוני בתי המשפט מראים שכ-40% מהעתירות בנושאי דיור ציבורי מסתיימות בהסדר לטובת הדייר.
תהליך הערעור כולל הגשת כתב עתירה מפורט, צירוף חוות דעת מומחים במידת הצורך, ולעיתים בקשה לצו ביניים שמונע ביצוע ההחלטה עד להכרעת בית המשפט. לדוגמה, אם הוועדה דחתה בקשה בטענה שיש נכס על שם המבקש, והמבקש מוכיח שמדובר בנכס שנמכר לפני שנים, בית המשפט יתערב. עורך דין מנוסה ידע לבנות את הטיעונים כך שיגדילו את סיכויי הצלחת הערעור.
מה קורה אם איימו עליי בפינוי מדירת דיור ציבורי?
איום בפינוי מדירת דיור ציבורי הוא מצב חמור שדורש פעולה משפטית מיידית. על פי חוק זכויות הדייר, לא ניתן לפנות דייר ללא פסק דין של בית משפט, גם אם יש חוב שכירות. עורך דין דיור ציבורי יכול לבקש צו ביניים שיעצור את הליך הפינוי.
אם קיבלתם מכתב התראה על פינוי, הצעד הראשון הוא לפנות מיידית לעורך דין מנוסה. עורך הדין יבדוק את חוקיות ההליך, יוודא שנשמרו כל ההליכים התקינים, ויבחן אם קיימת עילה להגנה. במקרים רבים, פינוי שהתחיל בגלל חוב שכירות ניתן לעצירה על ידי הסדר תשלומים. גם במקרים של שימוש לא חוקי נטען, ייצוג משפטי מקצועי יכול להביא להסדר שמונע פינוי. חשוב לא להתעלם מהמכתב ולא להשתהות.
האם זכותי לרכוש את דירת הדיור הציבורי בה אני מתגורר?
כן, דיירים עם ותק של 5 שנים ומעלה בדירת דיור ציבורי זכאים לרכוש את הדירה במחירים מופחתים. ההנחה נעה בין 50% ל-90% ממחיר השוק, בהתאם לוותק המגורים. מדובר בהזדמנות כלכלית משמעותית שיכולה לשנות את מצבו הכלכלי של הדייר ומשפחתו.
תהליך הרכישה כולל הגשת בקשה לחברת האכלוס, ביצוע שמאות מוסמכת, וחתימה על הסכם רכישה. עורך דין לענייני דיור ציבורי ילווה את כל התהליך, יוודא שההנחה חושבה נכון, ויבדוק שאין מגבלות נסתרות על הדירה. לדוגמה, בחלק מהדירות ישנן מגבלות בנייה או זכויות צד שלישי שחשוב לגלות לפני הרכישה. עו"ד שלום עידאן מלווה דיירים בתהליך הרכישה מתחילתו ועד רישום הזכויות בטאבו.
מה הם זכויותיי כדייר ממשיך בדירת עמידר?
דייר ממשיך זכאי להמשיך להתגורר בדירת הדיור הציבורי באותם תנאים שבהם התגורר הדייר המקורי. הזכות חלה על בני זוג, ילדים שגרו בדירה לפחות 3 שנים, ובתנאים מסוימים גם על נכדים. ייצוג מול עמידר בנושא דייר ממשיך מגדיל משמעותית את סיכויי ההכרה.
כדי לקבל הכרה כדייר ממשיך, יש להוכיח מגורים רצופים בדירה לפני האירוע שגרם לעזיבת הדייר המקורי (פטירה, אשפוז, וכדומה). הוכחת מגורים כוללת אישורי כתובת, חשבונות חשמל ומים על שם הדייר, עדויות שכנים ועוד. במקרים שבהם עמידר מסרבת להכיר בזכות, ניתן לפנות לוועדת חריגים ומשם לבית המשפט. עורך דין דיור ציבורי מנוסה ידע לאסוף את הראיות הנדרשות ולהציג אותן בצורה שמשכנעת את הגורמים המוסמכים.
איך מוצאים עורך דין דיור ציבורי בנתניה ובסביבה?
מציאת עורך דין המתמחה בדיור ציבורי באזור נתניה והשרון דורשת בדיקה של ניסיון בתחום ספציפי זה. משרד עו"ד שלום עידאן בנתניה מתמחה בדיני מקרקעין ודיור ציבורי כבר למעלה מעשור, ומשרת לקוחות מכל רחבי הארץ.
בבחירת עורך דין לענייני דיור ציבורי חשוב לבדוק מספר פרמטרים: ניסיון ספציפי בתחום הדיור הציבורי (לא רק נדל"ן כללי), היכרות עם נהלי משרד השיכון ועמידר, רקורד של הצלחות בערעורים, וזמינות ללקוח. עו"ד נדל"ן בנתניה כמו שלום עידאן מציע יתרון נוסף: קרבה פיזית למשרדי עמידר ומשרד השיכון באזור, המאפשרת טיפול מהיר ויעיל בתיקים.
מה ההבדל בין ועדת זכאות לוועדת חריגים בדיור ציבורי?
ועדת הזכאות היא הגורם הראשון שבודק את הבקשה לדיור ציבורי ומחליט אם המבקש עומד בקריטריונים. ועדת החריגים היא ערכאת ערעור שדנה במקרים שנדחו על ידי ועדת הזכאות או במקרים חריגים שלא עומדים בקריטריונים הרגילים אך ראויים להתייחסות מיוחדת.
ועדת החריגים מורכבת מנציגי משרד השיכון, חברת האכלוס ונציגי ציבור. היא מוסמכת לאשר זכאות גם במקרים שחורגים מהקריטריונים הרגילים, לדוגמה כאשר מצב בריאותי חמור מצדיק דיור ציבורי למרות שההכנסה עולה מעט על הסף. עורך דין דיור ציבורי יכין תיק מפורט עם כל הראיות והנימוקים שמצדיקים הכרה חריגה, ויציג את המקרה בפני הוועדה בצורה שמגדילה את סיכויי האישור. ההופעה בפני ועדת חריגים דורשת מיומנות ספציפית שעורך דין מנוסה מביא לשולחן.
האם ניתן לקבל דיור ציבורי גם מחוץ לאזור המגורים הנוכחי?
עקרונית כן, אך בפועל הזכאות מוגבלת לאזור מגוריו של המבקש. ניתן לציין עדיפות לאזורים מסוימים, אבל זמינות הדירות משתנה מאוד בין ערים שונות. ברוב המקרים, ההמתנה לדירה באזור המגורים הנוכחי קצרה יותר.
עורך דין לענייני דיור ציבורי יכול לסייע בבקשה להקצאת דירה באזור אחר כאשר ישנם נימוקים מוצדקים, כגון קרבה למוסד רפואי, קרבה למשפחה תומכת, או נסיבות אישיות מיוחדות. לדוגמה, דייר שצריך טיפולים רפואיים בבית חולים בעיר אחרת יכול לבקש העברה, ועורך דין ידע לנסח את הבקשה בצורה שמגדילה את הסיכויים. כמו כן, בערים מסוימות ישנם מסלולי קליטה מיוחדים לעולים או אוכלוסיות מיוחדות שמציעים תנאים משופרים.
אם אתם זקוקים לייעוץ או ייצוג בנושא דיור ציבורי, ייצוג מול עמידר, הכרה כדייר ממשיך או רכישת דירת דיור ציבורי, משרד עו"ד שלום עידאן ונוטריון בנתניה עומד לרשותכם. למעלה מעשור של ניסיון בתחום המקרקעין והדיור הציבורי. פנו עוד היום לשיחת ייעוץ.
שעות פעילות: א-ה 07:30-19:30 | ו 09:00-13:00 | רח' פרנץ אופנהיימר 4, נתניה
מומחה בקידום אתרים וביצירת נוכחות דיגיטלית אפקטיבית, אברהם רגבסקי מביא ניסיון רב שנים בתחום ה-SEO והאסטרטגיות הדיגיטליות. במסגרת שיתוף הפעולה עם עו"ד שלום עידאן, אברהם מתמקד בקידום האתר ובהגדלת החשיפה למאמרים מקצועיים ושירותים משפטיים, תוך הקפדה על מיקוד במילות מפתח מדויקות ותכנים איכותיים.
