חבות מס שבח הינה חובת תשלום מס המוטלת על מוכר זכות במקרקעין בגין הרווח הריאלי שנצמח לו ממכירת הנכס. החבות מחושבת על פי ההפרש בין שווי המכירה לבין יתרת שווי הרכישה המתואמת, בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין.
מרכיבי החבות
- שווי המכירה – התמורה שנתקבלה בעד הזכות במקרקעין
- יתרת שווי רכישה – עלות הרכישה המקורית בתוספת הוצאות מוכרות
- השבחות ופחת – התאמות בגין השקעות בנכס וירידת ערך
פטורים והקלות
- פטור לדירת מגורים מזכה
- הקלות לעולים חדשים
- פריסת המס לשנים קודמות
החבות מדווחת ומשולמת תוך 30 יום ממועד המכירה למנהל מיסוי מקרקעין.
כדאי לדעת מראש כמה צפויה להיות העלות. כמה עולה עורך דין לקניית דירה ולהימנע מהפתעות בלתי צפויות.
