שרון טל מועלם
★★★★★
מקצועי אנושי ותכלס פותר את הבעיות. מומלץ בחום.
ביקורת בפרופיל העסקי בגוגלבס"ד
בס"ד
ליווי מלא לעסקה, מבדיקת הזכויות בטאבו ועד רישום הדירה על שם הרוכש. ניסוח חוזה המכר, רישום הערת אזהרה לטובתכם, חישוב מס שבח ומס רכישה מראש, וליווי מול הבנק והמשכנתה.
א'-ה' 07:30 עד 19:30 · ו' 09:00 עד 13:00 · פרנץ אופנהיימר 4, נתניה
רוב האנשים מוכרים או קונים דירה פעם או פעמיים בחיים. ההתלבטויות למטה חוזרות כמעט בכל עסקה, וכל אחת מהן נסגרת עוד לפני החתימה.
החוזה נוסח על ידי עורך הדין של הצד השני ואתם לא יודעים אילו סעיפים עובדים נגדכם.
עיקולים, משכנתה, הערות אזהרה ישנות או חריגות בנייה. כל אחד מהם משנה את העסקה.
שכר טרחה, מס שבח, מס רכישה, אגרות ורישום. הדף הזה נוקב במספרים לפני שאתם מתקשרים.
מקדמה, משכנתה או פינוי הדירה. ברגע שכסף עובר בלי בטוחות, קשה מאוד לתקן אחורה.
אלה הטווחים המקובלים כפי שהם מפורסמים כבר היום במדריך שכר טרחת עורך דין נדל"ן שבאתר. שכר הטרחה המדויק נקבע לפי סוג העסקה ומורכבותה, ונאמר מראש ובכתב לפני שמתחילים.
| סוג העסקה | טווח אחוזים | טווח סכומים | מורכבות |
|---|---|---|---|
| מכירת דירה יד שנייה | 0.75% עד 0.5% | 5,000 עד 15,000 ₪ | נמוכה עד בינונית |
| קניית דירה יד שנייה | 1% עד 0.5% | 5,000 עד 25,000 ₪ | בינונית |
| קניית דירה מקבלן | 2% עד 1.5% | 15,000 עד 40,000 ₪ | גבוהה |
| קניית נכס מסחרי | 1.5% עד 1% | 15,000 עד 50,000 ₪ | גבוהה |
| הסכם שיתוף במקרקעין | סכום קבוע | 4,000 עד 12,000 ₪ | בינונית |
הסכומים בתוספת מע"מ. מינימום מקובל לעסקה פשוטה הוא 5,000 ₪ בתוספת מע"מ.
ספרו במשפט אחד מה העסקה ובאיזה שלב היא נמצאת, ותקבלו תשובה עניינית מה נדרש ומה זה עולה.
ייעוץ פרטני הוא שירות בתשלום. שכר הטרחה נמסר מראש ובכתב.מוכר וקונה חשופים לסיכונים הפוכים. אלה הבדיקות שנעשות בפועל בכל צד, לפני שמישהו חותם ולפני שכסף עובר.
אותו עורך דין מלווה את כל השלבים. אין העברה בין מחלקות ואין מספר תיק.
מה הנכס, מי הצדדים, מה כבר סוכם ומה עוד פתוח. כאן נקבע גם שכר הטרחה, מראש ובכתב.
נסח טאבו או אישור זכויות, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה והיתרי בנייה.
חישוב מס שבח ומס רכישה לפני החתימה, כדי שאיש לא יגלה את המספר בדיעבד.
ניסוח הסכם המכר או בדיקת החוזה שהתקבל, משא ומתן על הסעיפים, ואז חתימה.
רישום הערת אזהרה מיד עם החתימה, ודיווח העסקה לרשות המסים במועד.
מסירת החזקה, סילוק המשכנתה הישנה, ורישום הזכויות בטאבו על שם הרוכש.
בעסקאות מקרקעין צצים כמעט תמיד אישורים נוטריוניים. מוכר שנמצא בחו"ל וצריך ייפוי כוח נוטריוני, מסמך זר שדורש אישור תרגום, או אימות חתימה על תצהיר. במשרד שאינו נוטריון זה אומר עוד תור, עוד תשלום ועוד שבוע של עיכוב.
עו"ד שלום עידאן הוא גם נוטריון מוסמך, וכל אלה נעשים באותו משרד ובאותו יום.
שלוש הביקורות שמופיעות בפרופיל הגוגל של המשרד, כלשונן. לחיצה על ביקורת פותחת אותה במלואה.
אפשר לקרוא לעומק לפני שמתקשרים. אלה מדריכים שנכתבו במשרד, לא דפי שיווק.
עורך דין מקרקעין בנתניה
למעלה מעשור בדיני מקרקעין ונדל"ן. המשרד מטפל בעסקאות קנייה ומכירה של דירות, מגרשים ונכסים מסחריים, מבדיקת הזכויות ורישום הערת אזהרה ועד רישום הנכס בטאבו על שם הרוכש. לצד זה מיסוי מקרקעין, פירוק שיתוף, חוזי שכירות, עריכת ייפוי הכוח המתמשך, ירושות וצוואות.
המשרד שומר שבת. שבת סגור, וביום שישי המענה עד 13:00.
הטווח המקובל למכירת דירה יד שנייה הוא 0.5% עד 0.75% משווי העסקה בתוספת מע"מ, ובסכומים כ-5,000 עד 15,000 ₪. המחיר המדויק תלוי בשאלה אם יש משכנתה לסילוק, מספר בעלים, ירושה שטרם נרשמה או חריגות בנייה. שכר הטרחה נמסר מראש ובכתב, לפני שמתחילים.
בקניית דירה יד שנייה הטווח המקובל הוא 0.5% עד 1% בתוספת מע"מ, כ-5,000 עד 25,000 ₪. בקניית דירה מקבלן הטווח גבוה יותר, 1.5% עד 2%, כי הליווי נמשך לאורך שנות הבנייה וכולל בדיקת בטוחות לפי חוק המכר ומעקב אחר מועדי המסירה.
עורך הדין שניסח את החוזה מייצג את מי ששכר אותו. בעסקה שבה שני הצדדים מיוצגים על ידי אותו אדם, אין מי שיילחם על הסעיפים שמגנים עליכם, למשל מועד המסירה, הפיצוי המוסכם או לוח התשלומים. בעסקת מקרקעין מדובר בנכס היקר ביותר שרוב האנשים מחזיקים, ולכן ייצוג נפרד לכל צד הוא הכלל.
נסח טאבו או אישור זכויות מעודכן, קיומן של משכנתאות ועיקולים, הערות אזהרה קודמות, זהות כל הבעלים הרשומים, היתרי בנייה וחריגות, ובבית משותף גם צו הרישום והצמדות. רק אחרי שהתמונה הזו ברורה נקבע לוח התשלומים.
הערת אזהרה היא רישום בטאבו שמודיע לכל העולם שהנכס התחייב להימכר לכם. היא חוסמת מכירה כפולה ומגנה מפני עיקולים שירשמו על המוכר אחרי החתימה. היא נרשמת מיד עם החתימה על החוזה, לא בסוף העסקה. המנגנון עצמו מעוגן בחוק המקרקעין, וההסבר הכללי על הערת אזהרה זמין גם בוויקיפדיה. הרחבה מלאה נמצאת במדריך הערת האזהרה.
מס שבח חל על המוכר והוא מחושב על הרווח שנצבר בנכס, ולעיתים קיימת זכאות לפטור. מס רכישה חל על הקונה והוא נקבע לפי מדרגות ולפי מספר הדירות שבבעלותו. שניהם נגזרים מחוק מיסוי מקרקעין. שני החישובים נעשים לפני החתימה, כדי שאיש לא יגלה את הסכום אחרי שהתחייב. פירוט מלא במדריך מס שבח במכירת דירה.
בדיקת הזכויות והמיסוי נמשכת בדרך כלל ימים ספורים. מרגע החתימה ועד המסירה זה תלוי בלוח התשלומים שנקבע ובאישור המשכנתה, ולרוב מדובר בחודשים אחדים. רישום הזכויות בטאבו על שם הרוכש הוא השלב האחרון, והוא נעשה אחרי שהתקבלו אישורי המיסים והרשות המקומית.
אפשר, אבל צריך לסדר את הרישום כחלק מהעסקה. נדרשים צו ירושה או צו קיום צוואה, ולעיתים הסכמת יורשים נוספים. זה שלב שמאריך את העסקה ולכן כדאי להתחיל בו לפני שמפרסמים את הדירה למכירה, ולא אחרי שכבר נחתם זיכרון דברים.
לא, אבל זה דורש ייפוי כוח נוטריוני ולעיתים אישור תרגום למסמכים שהונפקו בחו"ל. המשרד הוא גם משרד נוטריון, ולכן האישורים האלה נעשים באותו מקום ובאותו יום ולא דורשים פנייה לגורם נוסף.
המשרד יושב בפרנץ אופנהיימר 4 בנתניה ומטפל בעסקאות בכל הארץ. רוב הפעולות בעסקת מקרקעין נעשות מול הרשויות באופן מקוון, והפגישות נקבעות במשרד בנתניה.
מכירה או רכישה, לפני החתימה או אחריה. ספרו במשפט אחד מה העסקה ובאיזה שלב היא נמצאת.
פרנץ אופנהיימר 4, נתניה · א'-ה' 07:30 עד 19:30 · ו' 09:00 עד 13:00 · שבת סגור