קנייה ומכירה של נכסים

קנייה ומכירה של נכסים – ליווי משפטי מקצועי לכל עסקת נדל"ן

עסקאות קנייה ומכירה של נכסים הן מהמהלכים הפיננסיים החשובים ביותר בחייו של כל אדם. בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים, השקעה בנדל"ן מניב או מכירת נכס שבבעלותכם – חשוב לוודא שהתהליך מתבצע בצורה נכונה וללא סיכונים מיותרים.

ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן – מדוע זה חשוב?

קנייה ומכירה של נכסים כרוכה בבדיקות משפטיות, משא ומתן מול צדדים שונים, תכנון מס ורישום זכויות. עורך דין נדל"ן מוודא שהעסקה מתנהלת בצורה בטוחה, מגנה על האינטרסים שלכם ומונעת טעויות שעלולות לעלות ביוקר.

שלבי תהליך קנייה ומכירה של נכסים

1. בדיקות משפטיות לפני רכישת נכס

לפני חתימה על חוזה לרכישת נכס, חשוב לבצע בדיקות מקדימות כמו:

• בדיקת רישום הזכויות בטאבו (נסח טאבו)
• בדיקת תב"ע (תוכנית בניין עיר) לאיתור הגבלות תכנוניות
• ווידוא שאין שעבודים, עיקולים או חובות על הנכס

2. ניסוח חוזה מכר

חוזה קנייה או מכירה של נכס חייב להיות מותאם לכל עסקה באופן אישי. נדרשת הקפדה על סעיפים כמו:

• תנאי תשלום ולוחות זמנים
• אחריות המוכר למצב הנכס
• סנקציות במקרה של הפרת חוזה

3. מיסוי נדל"ן

כל עסקת נדל"ן מחייבת תכנון מס נכון. מיסים נפוצים כוללים:

• מס רכישה – חל על הקונה, בהתאם לשווי הנכס
• מס שבח – חל על המוכר במידה ויש רווח ממכירת הנכס
• היטל השבחה – במקרים מסוימים יש לשלם לרשות המקומית בגין עליית ערך הנכס

4. רישום זכויות והשלמת העסקה

בסיום העסקה, יש להשלים את רישום הזכויות בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת. הליך זה חיוני להבטחת בעלות חוקית ומלאה על הנכס.

טעויות נפוצות בקנייה ומכירה של נכסים

• חתימה על חוזה ללא בדיקות משפטיות מקדימות
• אי תכנון מס נכון, מה שעלול להוביל להוצאות מיותרות
• הסתמכות על הסכמים בע"פ ללא ניסוח משפטי מסודר

ליווי עורך דין נדל"ן – הדרך לעסקה בטוחה

עו"ד שלום עידן מתמחה בליווי עסקאות קנייה ומכירה של נכסים, ומעניק שירותים משפטיים הכוללים:

• בדיקות משפטיות מקיפות לפני רכישה
• ניסוח ועריכת חוזה מכר
• ייעוץ וליווי בתכנון מס נדל"ן
• ייצוג מול רשויות ורישום זכויות בטאבו

בין אם אתם עומדים לקנות נכס או למכור דירה, ליווי משפטי מקצועי יבטיח שתבצעו עסקה בטוחה, חוקית ומשתלמת.