מילון מונחים

אחריות לתיקונים היא חובה המוטלת על המוכר או הקבלן לתקן ליקויים ופגמים שהתגלו בנכס לאחר מסירתו לקונה. חובה זו מעוגנת בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, ומהווה חלק בלתי נפרד מעסקאות מקרקעין בישראל. האחריות כוללת תיקון של ליקויי בנייה, אי התאמות וכשלים טכניים שנתגלו בתקופת הבדק והאחריות. תקופת האחריות מתחלקת לשתי תקופות עיקריות: תקופת ..

אחריות לתיקונים היא חובה המוטלת על המוכר או הקבלן לתקן ליקויים ופגמים שהתגלו בנכס לאחר מסירתו לקונה. חובה זו מעוגנת בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, ומהווה חלק בלתי נפרד מעסקאות מקרקעין בישראל. האחריות כוללת תיקון של ליקויי בנייה, אי-התאמות וכשלים טכניים שאינם תואמים את המפרט הטכני או את תקני הבנייה המחייבים. תקופת האחריות ..

אישור הסכם ממון הינו הליך משפטי המעוגן בחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, במסגרתו בית המשפט או בית הדין הדתי מאשר הסכם ממון שנערך בין בני זוג. האישור נועד להבטיח כי ההסכם נחתם מתוך הבנה מלאה, רצון חופשי והסכמה הדדית של שני הצדדים. תנאים לאישור ההסכם ההסכם חייב להיות בכתב וחתום ..

אישור יתרת משכנתא הינו מסמך רשמי המונפק על ידי הבנק המלווה, המפרט את יתרת החוב העדכנית של הלוואת המשכנתא. מסמך זה משמש כאסמכתא מהימנה במגוון הליכים משפטיים ועסקאות נדל"ן, ומהווה אישור פורמלי לגובה החוב הרשום על הנכס. מרכיבי האישור פירוט יתרת הקרן העדכנית ריביות שנצברו עד למועד הנפקת האישור עמלות פירעון מוקדם, ..

אישור מס רכישה הינו מסמך רשמי המונפק על ידי רשות המיסים בישראל, המעיד על תשלום מס רכישה בגין רכישת זכות במקרקעין. אישור זה נדרש לצורך רישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) והוא מהווה תנאי הכרחי להשלמת העברת הזכויות בנכס. מס הרכישה מחושב באופן מדורג בהתאם לשווי העסקה ולמעמדו של הרוכש (דירה יחידה, ..

אישור מסים עירוניים הוא מסמך רשמי המונפק על ידי הרשות המקומית, המעיד על היעדר חובות של נכס מסוים כלפי העירייה. אישור זה נדרש בעיקר בעת ביצוע עסקאות נדל"ן, העברת זכויות בנכס או רישום הערת אזהרה. האישור מתייחס לכלל החיובים העירוניים, כולל ארנונה, היטלי פיתוח, אגרות בנייה ותשלומי חובה נוספים. תהליך קבלת האישור ..

בדיקת חריגות בנייה הינה פעולת פיקוח המתבצעת על ידי הרשויות המוסמכות לצורך איתור וזיהוי עבודות בנייה שבוצעו בניגוד להיתר הבנייה שניתן או ללא היתר כלל. הבדיקה מתבצעת מכוח חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, ומטרתה להבטיח עמידה בתקנות הבנייה ובדרישות התכנון העירוני. שלבי הבדיקה סקירת תיק הבניין והיתרי הבנייה הקיימים ביקור פיזי בנכס ומדידות ..

בדיקת תשריט מאושר הינה פעולה מקצועית הנדרשת במסגרת הליכי תכנון ובנייה, שבה נבחן מסמך גרפי המתאר את גבולות המגרש, קווי הבניין, זכויות הבנייה והשימושים המותרים בקרקע. התשריט המאושר מהווה חלק בלתי נפרד מהיתר הבנייה ומשקף את המצב התכנוני המאושר של הנכס. מרכיבי הבדיקה העיקריים: אימות פרטי המקרקעין מול נסח טאבו ומסמכי רישום ..

בדק בית הוא מונח משפטי המתייחס לבדיקה יסודית של נכס מקרקעין, המתבצעת לרוב לפני רכישתו או השכרתו. הבדיקה נועדה לאתר ליקויים פיזיים, משפטיים ותכנוניים בנכס ולהעריך את מצבו הכללי. תהליך זה מהווה חלק בלתי נפרד מעסקאות נדל"ן ומעוגן בפסיקה הישראלית כחובת זהירות סבירה של הרוכש. היבטי הבדיקה העיקריים: בדיקת מצבו הפיזי של ..

ביטול הסכם חלוקת ירושה הינו הליך משפטי המאפשר לבטל או לשנות הסכם קיים בין יורשים לגבי אופן חלוקת נכסי העיזבון. על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965, ניתן לבטל הסכם חלוקת ירושה בהסכמת כל הצדדים שהיו חתומים על ההסכם המקורי, או באמצעות פנייה לבית המשפט בנסיבות מיוחדות. הביטול אפשרי במקרים של פגם בכריתת ההסכם, ..

ביטול חוזה שכירות הינו הליך משפטי המאפשר לצד בהסכם השכירות להביא לסיומו טרם המועד המוסכם, בהתאם לעילות הקבועות בחוק החוזים ובדיני השכירות. ביטול החוזה יכול להתבצע בהסכמה הדדית או באופן חד צדדי במקרים המתאימים על פי דין. עילות לביטול חוזה שכירות הפרה יסודית של תנאי החוזה אי תשלום דמי שכירות במועד שימוש ..

ביטול חוזה שכירות הינו הליך משפטי המאפשר לצד בהסכם השכירות להביא לסיומו טרם המועד המוסכם, בהתאם לעילות הקבועות בחוק החוזים ובחוק השכירות והשאילה. ביטול החוזה יכול להתבצע בהסכמה הדדית או באופן חד צדדי במקרים המתאימים על פי דין. עילות לביטול חוזה שכירות הפרה יסודית של תנאי החוזה אי תשלום דמי שכירות במועד ..

ביטול ייפוי כוח מתמשך הינו הליך משפטי המאפשר לבטל את תוקפו של ייפוי כוח מתמשך שניתן מראש. הביטול יכול להיעשות על ידי הממנה כל עוד הוא כשיר, או בנסיבות מסוימות על ידי בית המשפט. על פי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, ביטול ייפוי הכוח המתמשך מחייב הודעה בכתב לאפוטרופוס הכללי ולמיופה הכוח, ורישום ..

ביטול צו פינוי מדירה ציבורית הינו הליך משפטי המאפשר לדייר בדיור הציבורי לבקש את ביטול צו הפינוי שהוצא נגדו. הליך זה מתבצע באמצעות הגשת בקשה לבית המשפט המוסמך, כאשר הדייר נדרש להוכיח עילות מוצדקות לביטול הצו. תנאים לביטול צו פינוי: הוכחת קיומן של נסיבות מיוחדות המצדיקות את המשך המגורים בדירה העדר פתרון ..

ביטחונות לשכירות הם אמצעי הגנה כספי שמטרתו להבטיח את קיום חוזה השכירות ולהגן על זכויות המשכיר במקרה של הפרת ההסכם על ידי השוכר. הביטחונות מהווים ערובה לתשלום דמי השכירות, תשלומים נלווים ופיצוי בגין נזקים שעלולים להיגרם לנכס. סוגי ביטחונות מקובלים פיקדון כספי - סכום המופקד מראש, בדרך כלל בגובה של 1-3 חודשי ..

בנקים למשכנתאות הם מוסדות פיננסיים המתמחים במתן הלוואות לדיור המגובות בשעבוד על נכסי נדל"ן. בנקים אלה פועלים תחת פיקוח בנק ישראל ובהתאם לחוק הבנקאות (רישוי), התשמ"א-1981. תפקידם העיקרי הוא לספק מימון לרכישת דירות ונכסי נדל"ן באמצעות הלוואות ארוכות טווח. תחומי פעילות עיקריים: מתן הלוואות לרכישת דירות מגורים מימון בנייה ושיפוצים מחזור משכנתאות ..

בעלות היא זכות קניינית המקנה לבעלים את הכוח המשפטי המלא והבלעדי על נכס, בכפוף למגבלות החוק. זוהי הזכות הקניינית החזקה ביותר במשפט הישראלי, המעוגנת בחוק המקרקעין ובחוק המיטלטלין. הבעלות מאפשרת לבעלים לעשות בנכס כרצונו, כולל שימוש, הפקת פירות, העברה, שעבוד או השמדה, כל עוד פעולותיו אינן נוגדות את החוק או זכויות של ..

בעלות משותפת היא מצב משפטי בו שני אנשים או יותר הם בעלים במשותף של נכס מסוים, כאשר לכל אחד מהם חלק בלתי מסוים בנכס. מצב זה מוסדר בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, ובפקודת השותפויות. הבעלות המשותפת מקנה לכל שותף זכויות וחובות ביחס לנכס, כאשר כל פעולה מהותית בנכס מחייבת הסכמה של כל השותפים. זכויות ..

בקשה להנחה בדמי שכירות הינה פנייה רשמית של שוכר למשכיר בבקשה להפחתת דמי השכירות החודשיים, בדרך כלל עקב נסיבות מיוחדות או שינוי מהותי בתנאי השכירות. הבקשה יכולה להיות זמנית או קבועה, ומחייבת הסכמה בכתב של שני הצדדים לשינוי תנאי חוזה השכירות המקורי. תנאים מקובלים להגשת בקשה שינוי מהותי במצב הכלכלי של השוכר ..

בקשה לפטור מהיטל השבחה הינה פנייה רשמית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבקשה לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה, בהתאם לסעיף 19 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה. הפטור מבוקש במקרים בהם החוק מאפשר הקלה מתשלום ההיטל. מקרים עיקריים לזכאות לפטור: הרחבת דירת מגורים קיימת עד 140 מ"ר בנייה או הרחבה של בית מגורים בנחלה ..

בקשה לתיקון רישום בטאבו הינה פנייה רשמית ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) במטרה לתקן טעות או אי-דיוק ברישום הקיים בפנקסי המקרקעין. הבקשה מוגשת בהתאם לסעיף 93 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ומאפשרת תיקון פרטים שגויים או חסרים ברישום הנכס. סוגי תיקונים נפוצים תיקון שמות בעלי הזכויות תיקון מספרי זהות תיקון שטח הנכס תיקון גבולות החלקה ..

גרירת משכנתא היא פעולה פיננסית המאפשרת ללווה להעביר את המשכנתא הקיימת מנכס אחד לנכס אחר, תוך שמירה על תנאי ההלוואה המקוריים או שינויים מוסכמים. תהליך זה מתבצע בעיקר כאשר בעל המשכנתא מעוניין למכור את הנכס הנוכחי ולרכוש נכס חדש, מבלי לסגור את המשכנתא הקיימת ולקחת הלוואה חדשה. הבנק המלווה נדרש לאשר את ..

דוח ליקויי בנייה הינו מסמך מקצועי המפרט את הפגמים והחריגות שנמצאו בנכס מבחינת איכות הבנייה, התאמה לתקנים ולתוכניות המאושרות. הדוח נערך על ידי מהנדס או הנדסאי בניין מוסמך, ומשמש כראיה משפטית בהליכים בין רוכשי דירות לקבלנים או בעת מכירת נכס. הדוח כולל תיעוד מפורט של הליקויים, הערכת עלויות התיקון, והמלצות לתיקון בהתאם ..

דיור ציבורי הינו מערך דירות בבעלות המדינה או חברות ממשלתיות, המיועדות להשכרה במחיר מופחת לאוכלוסיות זכאיות על פי קריטריונים שנקבעו בחוק הדיור הציבורי. מטרתו העיקרית היא לספק פתרון דיור הולם למשפחות מעוטות יכולת, קשישים, עולים חדשים ואוכלוסיות מיוחדות אחרות. זכאות לדיור ציבורי משפחות חסרות דירה העומדות בקריטריונים של הכנסה מינימלית קשישים עצמאיים ..

דייר בדיור הציבורי הינו אדם הזכאי למגורים בדירה בבעלות המדינה או חברות הדיור הציבורי, בהתאם לקריטריונים שנקבעו בחוק הדיור הציבורי. זכאות זו מוענקת על בסיס מצב סוציו-אקונומי, מצב משפחתי, ותנאים נוספים שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון. תנאי זכאות עיקריים: חסר דירה בבעלותו עומד בקריטריונים של הכנסה מרבית מקבל קצבאות מהביטוח הלאומי ..

דייר ללא חוזה הינו אדם המתגורר בנכס מקרקעין ללא הסכם שכירות בתוקף עם בעל הנכס. מצב זה עשוי להיווצר כאשר חוזה השכירות הסתיים אך הדייר ממשיך להתגורר בנכס, או כאשר מלכתחילה לא נחתם חוזה פורמלי בין הצדדים. מעמד משפטי הדייר עשוי להיחשב כפולש או כבר-רשות, בהתאם לנסיבות המקרה המשך התשלום והקבלה של ..

דייר מוגן הינו מעמד משפטי מיוחד המוענק לשוכר נכס על פי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972. דייר מוגן נהנה מזכויות מיוחדות בנכס, כולל הגנה מפני פינוי והגבלת העלאת דמי השכירות, כל עוד הוא ממלא אחר חובותיו על פי החוק. תנאים להכרה כדייר מוגן: החזקת הנכס לפני 20 באוגוסט 1968 תשלום דמי ..

דייר ממשיך הינו מעמד משפטי המוענק לבן משפחה של דייר מוגן שנפטר, המאפשר לו להמשיך ולהתגורר בנכס המושכר תחת הגנת חוק הגנת הדייר. מעמד זה מוסדר בחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972, ומעניק זכויות וחובות דומות לאלו שהיו לדייר המוגן המקורי. תנאים להכרה כדייר ממשיך: קרבה משפחתית מדרגה ראשונה לדייר המוגן שנפטר ..

דייר סרבן הינו מונח משפטי המתייחס לדייר מוגן אשר מסרב לפנות נכס על אף שהתקיימו התנאים החוקיים המחייבים את פינויו. על פי חוק הגנת הדייר, דייר סרבן עלול להיות מחויב בתשלום דמי שימוש ראויים מוגדלים לבעל הנכס, וכן עשוי להיות נתון להליכי פינוי משפטיים. המונח מתייחס למצבים בהם הדייר נשאר בנכס למרות ..

דייר פולש הינו אדם המחזיק במקרקעין ללא זכות חוקית או הרשאה מבעל הנכס. מדובר במי שנכנס לנכס או ממשיך להחזיק בו לאחר שפקעה זכותו החוקית, בניגוד לרצון הבעלים החוקיים. על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, בעל המקרקעין רשאי להגיש תביעת פינוי נגד הפולש. מאפייני הפלישה כניסה לנכס ללא הסכמת הבעלים המשך שהייה בנכס ..

דייר שוכר הינו אדם או גוף משפטי המקבל זכות שימוש בנכס מקרקעין תמורת דמי שכירות, על פי הסכם שכירות חוקי. מעמדו של הדייר השוכר מוגדר בחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, והוא כולל מערכת זכויות וחובות מוגדרת ביחס לנכס ולמשכיר. זכויות וחובות עיקריות: זכות שימוש סביר בנכס בהתאם למטרת השכירות חובת תשלום דמי שכירות ..

דיירות ללא הסכם מתייחסת למצב בו אדם מתגורר בנכס מקרקעין ללא הסכם שכירות בכתב או בעל-פה עם בעל הנכס החוקי. מצב זה עלול להיווצר כאשר אדם נכנס לנכס ללא רשות, או כאשר הסכם שכירות קודם הסתיים אך הדייר ממשיך להתגורר בנכס. על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, דיירות כזו מהווה הסגת גבול ועלולה ..

דמי היוון הם סכום חד-פעמי המשולם כתחליף לתשלומים תקופתיים עתידיים, המחושב על בסיס הערך הנוכחי של התשלומים העתידיים. בהקשר המשפטי בישראל, דמי היוון משמשים בעיקר בתחומי הביטוח הלאומי, פיצויי נזיקין וקצבאות פנסיה. החישוב מתבסס על טבלאות היוון מיוחדות, תוחלת החיים הצפויה, ושיעור הריבית במשק. המטרה העיקרית של היוון היא להמיר זרם תשלומים ..

דמי היוון בדיור ציבורי הינם תשלום חד-פעמי שדייר בדיור הציבורי משלם לחברה המשכנת או למדינה תמורת רכישת הזכויות בדירה בה הוא מתגורר. התשלום מחושב על פי שווי הדירה בשוק החופשי, בהתחשב בהנחות והטבות להן זכאי הדייר על פי קריטריונים שנקבעו בחוק הדיור הציבורי. מרכיבי התשלום שווי הדירה על פי הערכת שמאי מוסמך ..

דמי הסכמה הינם תשלום חד-פעמי הנדרש על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מחוכר של נכס, בעת העברת זכויות החכירה לאדם אחר. תשלום זה מהווה חלק מהסדרי החכירה במקרקעי ישראל ומשקף את הסכמת הרשות להעברת הזכויות. מאפיינים עיקריים גובה התשלום נקבע על פי שווי הקרקע ושיעור דמי ההסכמה הקבוע בחוזה החכירה חל על ..

דמי חכירה הם התשלומים התקופתיים שמשלם החוכר למחכיר עבור זכות השימוש בנכס לתקופה מוגדרת. בישראל, דמי החכירה מוסדרים בחוק המקרקעין ובהסכמי החכירה הספציפיים, כאשר המחכיר הגדול ביותר הוא רשות מקרקעי ישראל. מאפיינים עיקריים תשלום תקופתי קבוע או משתנה בהתאם לתנאי החוזה משך החכירה נע בין 49 ל-98 שנים בחכירות ארוכות טווח אפשרות ..

דמי חכירה שנתיים הם התשלום התקופתי שמשלם החוכר למחכיר עבור זכות השימוש בנכס לתקופה מוגדרת. בישראל, דמי החכירה השנתיים מהווים חלק מהותי מהסכמי החכירה, בעיקר בעסקאות מול רשות מקרקעי ישראל. התשלום מחושב בדרך כלל כאחוז מערך הקרקע, כפי שנקבע בשומה עדכנית. מרכיבי דמי החכירה תשלום בסיסי הנגזר מערך הקרקע הצמדה למדד המחירים ..

דמי פינוי הם תשלום כספי המשולם לדייר מוגן על ידי בעל הנכס או הדייר החדש, בתמורה לפינוי הנכס והסכמתו לוותר על זכויותיו בו. תשלום זה מעוגן בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972, ומהווה חלק מהסדר משפטי המאפשר את סיום היחסים בין הדייר המוגן לבין בעל הנכס. גובה דמי הפינוי נקבע בהתאם למספר ..

הארכת חוזה שכירות היא פעולה משפטית המאפשרת לצדדים להמשיך את תקופת השכירות מעבר למועד הסיום המקורי שנקבע בחוזה. ההארכה יכולה להתבצע באופן מפורש על ידי חתימה על תוספת לחוזה, או באופן משתמע כאשר הצדדים ממשיכים את יחסי השכירות ביניהם לאחר תום תקופת החוזה המקורית. בהתאם לחוק השכירות והשאילה, הארכת חוזה שכירות כפופה ..

הגבלת סמכויות בייפוי כוח הינה פעולה משפטית המאפשרת למייפה הכוח להגדיר ולתחום את היקף הסמכויות המוענקות למיופה הכוח. במסגרת זו, מייפה הכוח רשאי לקבוע מגבלות ספציפיות על הפעולות שמיופה הכוח מורשה לבצע בשמו. הגבלות אלו יכולות להתייחס לתחומים שונים כגון ניהול חשבונות בנק, עסקאות נדל"ן, החלטות רפואיות או כל פעולה משפטית אחרת. ..

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה היא גוף סטטוטורי הפועל מכוח חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965. זהו מוסד תכנון מרכזי ברמה המחוזית, המופקד על קביעת מדיניות התכנון והבנייה במחוז ועל אישור תוכניות מתאר מקומיות ומפורטות. הוועדה מורכבת מנציגי משרדי ממשלה, נציגי הרשויות המקומיות ונציגי ציבור, בראשות הממונה על המחוז. תפקידיה העיקריים כוללים דיון ואישור תוכניות ..

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היא גוף סטטוטורי הפועל מכוח חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965. זהו מוסד תכנון מקומי האחראי על הסדרת התכנון והבנייה בתחום שיפוטה של רשות מקומית או מספר רשויות מקומיות. הוועדה מורכבת מנבחרי ציבור ואנשי מקצוע, ובראשה עומד ראש הרשות המקומית או מי שהוסמך מטעמו. סמכויות הוועדה המקומית דיון ואישור תכניות ..

הוכחת זכאות לירושה הינה הליך משפטי המתבצע בבית המשפט לענייני משפחה או בפני רשם הירושה, במסגרתו מוכיח היורש את זכותו לרשת את נכסי המוריש. הליך זה נדרש לצורך מימוש זכויות הירושה והעברת נכסי העיזבון ליורשים החוקיים. דרכי הוכחת הזכאות צו ירושה - במקרה של ירושה על פי דין צו קיום צוואה - ..

הוראות מיוחדות במקרה של פטירה הן הנחיות משפטיות מפורטות שאדם מותיר בחייו לגבי אופן הטיפול בענייניו לאחר מותו. הוראות אלה מהוות חלק בלתי נפרד מצוואתו החוקית ומתייחסות למגוון היבטים הקשורים בהסדרת ענייניו האישיים, הכלכליים והמשפחתיים לאחר פטירתו. היבטים עיקריים בהוראות מיוחדות הנחיות לגבי חלוקת הרכוש והנכסים הוראות לגבי טיפול בחשבונות בנק וניירות ..

החזקה בדירה ציבורית היא זכות מגורים המוענקת לזכאי דיור ציבורי על ידי חברות משכנות ממשלתיות או עירוניות. זכות זו מעוגנת בחוק הדיור הציבורי ומאפשרת למחזיק להתגורר בדירה בתנאים מוגדרים, תוך תשלום שכר דירה מפוקח ומסובסד. המחזיק נדרש לעמוד בקריטריונים של משרד הבינוי והשיכון ולחתום על חוזה שכירות המסדיר את זכויותיו וחובותיו. תנאי ..

החזרת החזקה בנכס היא פעולה משפטית שבה מחזיק הנכס מחזיר את השליטה הפיזית בנכס לבעליו החוקי. תהליך זה מתרחש בדרך כלל בסיום חוזה שכירות, לאחר פסק דין לפינוי, או במסגרת הסכם בין הצדדים. החזרת החזקה כוללת את מסירת המפתחות, פינוי כל החפצים האישיים, והחזרת הנכס במצב תקין בהתאם להוראות החוק והחוזה. על ..

היוון דירה ציבורית הינו תהליך משפטי המאפשר לדיירים בדיור הציבורי לרכוש את הדירה בה הם מתגוררים במחיר מופחת. התהליך מעוגן בחוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1998, ומאפשר לזכאים להפוך מדיירים לבעלים של הדירה תמורת תשלום חד-פעמי או בפריסת תשלומים. תנאי זכאות להיוון מגורים בדירה ציבורית במשך 5 שנים רצופות לפחות תשלום דמי ..

הסכם גירושין עם רכוש הינו מסמך משפטי מחייב המסדיר את כלל ההיבטים הכלכליים והרכושיים בין בני זוג המתגרשים. ההסכם מפרט את אופן חלוקת הרכוש המשותף, הזכויות הפנסיוניות, החובות המשותפים והנכסים שנצברו במהלך חיי הנישואין. רכיבי ההסכם העיקריים: חלוקת דירת המגורים והרכוש המשותף הסדרת חשבונות בנק וחסכונות חלוקת זכויות סוציאליות ופנסיוניות הסדרת חובות ..

הסכם חלוקת זכויות הינו מסמך משפטי המסדיר את אופן חלוקת הזכויות והחובות בין צדדים שונים בנכס או בפרויקט משותף. הסכם זה מגדיר באופן מפורט את חלקו היחסי של כל צד, את אופן קבלת ההחלטות, וכן את המנגנונים לפתרון מחלוקות. מרכיבי ההסכם העיקריים הגדרת הזכויות והחובות של כל צד קביעת אחוזי הבעלות או ..

הסכם חלוקת עיזבון הינו הסכם משפטי המתגבש בין יורשים על-פי דין או על-פי צוואה, במסגרתו הם מסדירים את אופן חלוקת נכסי העיזבון ביניהם. ההסכם נערך לאחר פטירת המוריש ומחייב את הסכמת כל היורשים הזכאים לחלק בעיזבון. תוקפו של ההסכם מותנה באישור בית המשפט או הרשם לענייני ירושה, בהתאם לחוק הירושה, תשכ"ה-1965. מרכיבי ..

הסכם חלוקת שימוש הינו הסדר משפטי המגדיר את אופן השימוש המשותף בנכס על ידי מספר בעלים או מחזיקים. ההסכם מסדיר את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים בנוגע לשימוש בנכס, לרבות חלוקת זמני השימוש, אחריות לתחזוקה, והשתתפות בהוצאות. מרכיבי ההסכם העיקריים קביעת לוח זמנים מדויק לשימוש בנכס חלוקת עלויות אחזקה ותפעול הגדרת אחריות הצדדים ..

הסכם ממון הינו חוזה משפטי הנחתם בין בני זוג, המסדיר את יחסי הרכוש ביניהם. ההסכם מאפשר לבני הזוג להתנות על הסדר איזון המשאבים הקבוע בחוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973, ולקבוע הסדרים מוסכמים לחלוקת רכושם במהלך הנישואין ובמקרה של פירוד. תוקפו של ההסכם מותנה באישורו על ידי בית המשפט לענייני משפחה ..

הסכם ממון בין ידועים בציבור הינו הסכם משפטי המסדיר את היחסים הכלכליים בין בני זוג החיים יחד ללא נישואין. ההסכם מאפשר לצדדים להגדיר את זכויותיהם וחובותיהם הכלכליות, לרבות חלוקת רכוש, נכסים והתחייבויות במהלך החיים המשותפים ובמקרה של פרידה. בשונה מהסכם ממון בין בני זוג נשואים, הסכם זה אינו דורש אישור בית משפט ..

הסכם ממון בפני נוטריון הינו מסמך משפטי המסדיר את יחסי הרכוש בין בני זוג, אשר נחתם ומאושר על ידי נוטריון מוסמך. הסכם זה מעוגן בחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, ומהווה חלופה לאישור הסכם ממון בבית המשפט או בבית הדין הדתי. תנאים לתוקף ההסכם חתימת שני בני הזוג בנוכחות הנוטריון אימות ..

הסכם ממון חד צדדי הינו מסמך משפטי המוכר בדין הישראלי, במסגרתו צד אחד מתחייב כלפי הצד השני להסדרת ענייני הרכוש והממון ביניהם, מבלי שנדרשת הסכמה הדדית. הסכם זה נבדל מהסכם ממון רגיל בכך שהוא אינו דורש חתימה של שני הצדדים. מאפיינים עיקריים תקף רק לאחר אישור בית המשפט או בית הדין הרבני ..

הסכם ממון לאחר נישואין הינו הסכם משפטי המוסדר בין בני זוג נשואים, המגדיר את יחסי הרכוש ביניהם. בשונה מהסכם ממון טרום נישואין, הסכם זה נחתם במהלך חיי הנישואין ומחייב אישור בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי המוסמך לצורך תוקפו החוקי, בהתאם לחוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973. מרכיבי ההסכם ..

הסכם ממון לפני נישואין הינו חוזה משפטי הנחתם בין בני זוג טרם נישואיהם, המסדיר את יחסי הממון ביניהם ואת אופן חלוקת הרכוש במקרה של פירוד. ההסכם מעוגן בחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, ומאפשר לבני הזוג להתנות על הסדר איזון המשאבים הקבוע בחוק ולקבוע הסדרים ממוניים המתאימים לצרכיהם. תנאי תוקף ההסכם ..

הסכם ממון על דירה הינו מסמך משפטי מחייב המסדיר את יחסי הרכוש בין בני זוג בנוגע לדירת מגורים, בין אם נרכשה לפני הנישואין או במהלכם. ההסכם מעוגן בחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, ומחייב אישור של בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני כדי שיהיה תקף. מרכיבי ההסכם העיקריים הגדרת ..

הסכם ממון על ירושה הינו הסכם משפטי המסדיר את חלוקת הרכוש והנכסים לאחר פטירתו של אדם. הסכם זה נערך בין יורשים פוטנציאליים או בין המוריש ליורשיו, ומטרתו להבטיח חלוקה מוסכמת של העיזבון ולמנוע סכסוכים עתידיים. תנאי תוקף להסכם חתימת ההסכם בפני נוטריון או רשם לענייני ירושה הסכמה מדעת של כל הצדדים המעורבים ..

הסכם נאמנות הינו הסדר משפטי המעגן את מערכת היחסים בין נאמן לבין נהנה, במסגרתו מועבר נכס או רכוש לידי הנאמן לצורך ניהולו עבור הנהנה. ההסכם מגדיר את חובות הנאמן, זכויות הנהנה והוראות לניהול הנכסים בהתאם לחוק הנאמנות, התשל"ט-1979. מרכיבי ההסכם העיקריים זהות הצדדים והגדרת הנכסים נשוא הנאמנות מטרת הנאמנות והוראות לניהול הנכסים ..

הסכם פינוי-בינוי הינו הסכם משפטי המתגבש בין יזם לבין בעלי דירות בבניין או במתחם מגורים, במסגרתו מתחייב היזם להרוס את המבנה הקיים ולבנות תחתיו בניין חדש. בתמורה לפינוי דירותיהם, מקבלים בעלי הדירות דירות חדשות בבניין החדש שייבנה, בדרך כלל גדולות יותר ובעלות מפרט טכני משופר. מרכיבי ההסכם העיקריים תנאים מתלים לכניסת ההסכם ..

הסכם פירוק שיתוף הינו הסדר משפטי המסדיר את אופן חלוקת הנכס המשותף בין השותפים בו. הסכם זה נועד להסדיר את היחסים בין בעלי זכויות משותפות בנכס, בין אם מדובר בדירה, קרקע או נכס אחר, ולקבוע את התנאים והדרכים לסיום השותפות ביניהם. ההסכם מפרט את אופן החלוקה, לרבות הערכת שווי הנכס, קביעת מנגנון ..

הסכם פיתוח הינו חוזה משפטי המסדיר את היחסים בין יזם או קבלן לבין בעל קרקע, במסגרתו מתחייב היזם לבנות פרויקט על הקרקע תמורת חלק מהתמורה העתידית. ההסכם מגדיר את זכויות וחובות הצדדים, לוחות זמנים, והתמורה המוסכמת. מרכיבים עיקריים בהסכם פיתוח הגדרת הפרויקט והיקפו התחייבויות היזם לביצוע עבודות הבנייה לוח זמנים ואבני דרך ..

הסכם שותפות בנכס הינו מסמך משפטי המסדיר את מערכת היחסים בין שני צדדים או יותר המחזיקים בבעלות משותפת על נכס מסוים. ההסכם מגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של השותפים, אופן חלוקת ההוצאות וההכנסות, ודרכי קבלת החלטות הנוגעות לנכס המשותף. מרכיבים עיקריים בהסכם הגדרת חלקו היחסי של כל שותף בנכס קביעת מנגנון לחלוקת הוצאות ..

הסכם שימוש במקרקעין הינו חוזה משפטי המסדיר את זכויות השימוש בנכס מקרקעין בין בעל הנכס לבין המשתמש. הסכם זה מגדיר את התנאים, המגבלות והזכויות של כל צד בנוגע לשימוש בנכס, כאשר הבעלות על הנכס נשארת בידי הבעלים המקורי. ההסכם מעוגן בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, ומהווה מסגרת משפטית להסדרת היחסים בין הצדדים. מרכיבי ההסכם ..

הסרת הערת אזהרה הינה פעולה משפטית המתבצעת ברישום המקרקעין (טאבו) במטרה למחוק הערה שנרשמה לגבי זכויות במקרקעין. הערת האזהרה נועדה להגן על זכויותיו של אדם שביצע עסקה במקרקעין, והסרתה מתבצעת כאשר העסקה הושלמה או כאשר בוטלה כדין. תנאים להסרת הערת אזהרה: הסכמה בכתב של הזכאי לפי הערת האזהרה צו של בית משפט ..

הסתלקות מירושה היא פעולה משפטית שבה יורש מוותר מרצונו על זכותו לרשת נכס או חלק מהעיזבון. על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965, ההסתלקות חייבת להיעשות בהצהרה בכתב בפני רשם לענייני ירושה או בית המשפט. תנאים להסתלקות תקפה: ההסתלקות חייבת להיות מרצון חופשי וללא תנאי על ההסתלקות להיעשות לפני קבלת הירושה בפועל ההסתלקות היא ..

הסתלקות מצוואה היא פעולה משפטית שבה יורש על פי צוואה מוותר מרצונו על זכותו לרשת את חלקו בעיזבון. ההסתלקות חייבת להיעשות בכתב בפני נוטריון או בית המשפט, ואינה ניתנת לביטול לאחר שנעשתה כדין. על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965, ההסתלקות יכולה להיות מלאה או חלקית, ויכולה להיעשות לטובת בן זוג, ילד או אח ..

העברת זכויות היא פעולה משפטית המאפשרת העברת בעלות או זכויות מסוימות מאדם אחד לאדם אחר. תהליך זה מוסדר בחוק החוזים ובדיני הקניין, ומחייב הסכמה מפורשת של שני הצדדים. ההעברה יכולה להתייחס לזכויות מוחשיות כגון נכסים או זכויות בלתי מוחשיות כמו זכויות יוצרים, פטנטים או זכויות חוזיות. תנאים להעברת זכויות תקפה: כשירות משפטית ..

העברת זכויות מתוקף הסכם ממון הינה פעולה משפטית המאפשרת העברת זכויות וחובות בין בני זוג על פי הסכם ממון שנחתם ואושר כדין. הליך זה מוסדר בחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, ומאפשר לבני הזוג להסדיר את יחסי הרכוש ביניהם באופן שונה מהסדר איזון המשאבים הקבוע בחוק. תנאים להעברת זכויות חתימת הסכם ..

העברת זכויות שכירות היא פעולה משפטית המאפשרת לשוכר להעביר את זכויותיו וחובותיו על פי חוזה השכירות לצד שלישי, בכפוף להסכמת המשכיר. תהליך זה מוסדר בחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, ומחייב עמידה בתנאים משפטיים מוגדרים. העברת הזכויות יכולה להתבצע באמצעות הסבת החוזה או השכרת משנה, כאשר ההבדל המהותי הוא במערכת היחסים המשפטית שנוצרת בין ..

הערת אזהרה היא רישום המתבצע בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) במטרה להגן על זכויותיו של אדם בנכס מקרקעין. הערה זו מהווה התראה לצדדים שלישיים על קיומה של התחייבות או עסקה הנוגעת לנכס, ומונעת מבעל הנכס לבצע עסקאות סותרות. מאפיינים עיקריים נרשמת על פי סעיף 126 לחוק המקרקעין מגנה על זכויות הקונה עד לרישום ..

הערת אזהרה לטובת צד ג' הינה רישום המתבצע בפנקסי המקרקעין, המעיד על התחייבות של בעל הנכס כלפי אדם אחר (צד ג') בנוגע לזכויות במקרקעין. הערה זו נועדה להגן על זכויותיו של צד ג' ולהודיע לכל מתעניין פוטנציאלי בנכס על קיומה של התחייבות קודמת. הרישום מתבצע מכוח סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. מאפיינים ..

הפחתת מס שבח הינה הקלה מיסויית המוענקת לנישום במסגרת חוק מיסוי מקרקעין, המאפשרת הפחתה בסכום מס השבח החל על מכירת זכות במקרקעין. ההפחתה מחושבת בהתאם לכללים ולתנאים הקבועים בחוק, ומביאה בחשבון גורמים שונים כגון תקופת הבעלות בנכס, מועד רכישתו ואופי השימוש בו. תנאי הזכאות להפחתת מס שבח מכירת דירת מגורים מזכה כהגדרתה ..

הפניה לתכנון ובנייה הינה פנייה רשמית המוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לצורך קבלת היתר בנייה או אישור תכנית. הפניה מהווה את השלב הראשון בהליך התכנוני והיא חייבת לעמוד בדרישות חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965. מרכיבי הפניה טופס בקשה רשמי חתום על ידי בעל הזכויות בנכס תכניות אדריכליות ערוכות בידי אדריכל רשוי מסמכים המעידים ..

הפעלת עסק במושכר הינה פעילות עסקית המתבצעת בנכס מקרקעין שכור, המוסדרת באמצעות חוזה שכירות בין בעל הנכס לשוכר. פעילות זו כפופה למערכת דינים הכוללת את חוק השכירות והשאילה, דיני התכנון והבנייה, וחוקי העזר העירוניים. דרישות חוקיות להפעלת עסק במושכר קבלת רישיון עסק מהרשות המקומית (כאשר נדרש על פי חוק) הסכמת המשכיר לשימוש ..

הפעלת עסק בנכס מגורים הינה פעילות עסקית המתבצעת בדירת מגורים, המחייבת עמידה בדרישות חוקיות ורגולטוריות מיוחדות. פעילות זו כפופה לחוקי התכנון והבנייה, חוקי העזר העירוניים, ודיני המקרקעין. תנאים עיקריים להפעלת עסק בנכס מגורים: קבלת היתר שימוש חורג מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה הסכמת בעלי הנכס ו/או האסיפה הכללית בבית משותף רישיון עסק בהתאם ..

הפקדת ייפוי כוח מתמשך הינה פעולה משפטית המעוגנת בחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, במסגרתה אדם בגיר וכשיר (הממנה) מפקיד אצל האפוטרופוס הכללי מסמך המסמיך אדם אחר (מיופה הכוח) לפעול בשמו בעניינים רכושיים ו/או אישיים, כאשר לא יהיה מסוגל לקבל או לבצע החלטות בעצמו. ההפקדה מתבצעת באמצעות עורך דין שהוסמך לכך, והיא תנאי הכרחי ..

הפקעה ומיסוי הם שני כלים משפטיים המשמשים את המדינה להשגת מטרות ציבוריות. הפקעה היא סמכות חוקית של הרשויות לקחת קרקע או נכס מבעליו לצורך ציבורי, תוך מתן פיצוי הולם. מיסוי הוא אמצעי חוקי לגביית תשלומים מהאזרחים למימון פעילות המדינה ושירותיה. מאפייני ההפקעה חייבת להתבצע למטרה ציבורית מוגדרת מחייבת תשלום פיצויים לבעל הנכס ..

הפרדת רכוש הינה הסדר משפטי המאפשר לבני זוג נשואים לקבוע כי רכושם יישאר נפרד ולא יחול עליו חוק יחסי ממון בין בני זוג. הסדר זה מעוגן בסעיף 1 לחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, ומאפשר לבני הזוג לשמור על עצמאות כלכלית מלאה במהלך הנישואין ובעת פרידה. עיקרי ההסדר כל צד שומר ..

הפרה מהותית היא הפרת חוזה חמורה המצדיקה את ביטולו. מדובר בהפרה היורדת לשורש החוזה ופוגעת באופן משמעותי בציפיות הלגיטימיות של הצד הנפגע, עד כדי כך שאין טעם בקיום החוזה מבחינתו. ההפרה המהותית נבחנת על פי מבחן אובייקטיבי וסובייקטיבי, תוך התחשבות בנסיבות המקרה ובכוונת הצדדים. מאפיינים עיקריים פגיעה משמעותית בתכלית החוזה נזק ממשי ..

הפרת הסכם ממון הינה הפרה של התחייבויות חוזיות שנקבעו בהסכם ממון בין בני זוג, אשר נחתם ואושר כדין. הפרה זו מתרחשת כאשר אחד הצדדים אינו מקיים את התחייבויותיו הכספיות או הרכושיות כפי שנקבעו בהסכם. מאפייני הפרת הסכם ממון אי קיום התחייבות כספית מוסכמת הפרת הסדרי חלוקת רכוש אי העברת זכויות בנכסים כמוסכם ..

הפרת חובת נאמנות של מיופה כוח היא מצב משפטי בו אדם שקיבל ייפוי כוח פועל בניגוד לחובת הנאמנות שלו כלפי מייפה הכוח. חובת הנאמנות מחייבת את מיופה הכוח לפעול בתום לב, במסירות ובשקידה לטובת האינטרסים של מייפה הכוח, תוך הימנעות מניגוד עניינים ומניצול מעמדו לרעה. מאפייני הפרת חובת הנאמנות שימוש בייפוי הכוח ..

הפרת חוזה שכירות היא הפרה של התחייבות חוזית בין משכיר לשוכר, המתרחשת כאשר אחד הצדדים אינו מקיים את התחייבויותיו על פי הסכם השכירות. הפרה זו יכולה להתבצע על ידי המשכיר או השוכר ועשויה להוביל לסעדים משפטיים שונים. סוגי הפרות נפוצות אי תשלום דמי שכירות במועד שימוש בנכס בניגוד למוסכם סירוב לתקן ליקויים ..

הצמדה למדד היא מנגנון כלכלי-משפטי המשמש לשמירה על ערכו הריאלי של סכום כסף לאורך זמן, באמצעות התאמתו לשינויים במדד המחירים לצרכן. מנגנון זה מעוגן בחקיקה הישראלית ומהווה חלק בלתי נפרד מחוזים רבים, הסכמי שכר, והתחייבויות כספיות ארוכות טווח. עקרונות ההצמדה כוללים: חישוב ההפרש בין המדד הבסיסי (המדד הידוע במועד קביעת הסכום) לבין ..

הקלה בתכנון היא סטייה מותרת מהוראות תכנית מתאר או תכנית מפורטת, המאושרת על ידי ועדת התכנון המוסמכת. ההקלה מאפשרת גמישות מסוימת בתכנון ובנייה, תוך שמירה על עקרונות התכנון הבסיסיים והאינטרס הציבורי. תנאים למתן הקלה ההקלה אינה מהווה שינוי מהותי בתכנית אין בה פגיעה משמעותית בזכויות צד שלישי נשמרת רמת התכנון הראויה באזור ..

הקצאת דירות בדיור ציבורי הינה תהליך מנהלי מוסדר שבמסגרתו מוקצות דירות בבעלות המדינה או חברות הדיור הציבורי לזכאים העומדים בקריטריונים שנקבעו בחוק הדיור הציבורי. התהליך מנוהל על ידי משרד הבינוי והשיכון ומתבצע בהתאם לנהלים ולתקנות שנקבעו בחקיקה. תנאי זכאות עיקריים חסרי דירה בבעלותם בעלי הכנסה נמוכה על פי קריטריונים מוגדרים משפחות עם ..

השגה על גובה שכר דירה ציבורי הינה זכות המוקנית לדיירי הדיור הציבורי להגיש ערעור על קביעת גובה שכר הדירה שנקבע להם על ידי החברה המשכנת. ההליך מעוגן בנהלי משרד הבינוי והשיכון ומאפשר לדיירים לבקש בחינה מחודשת של החיוב בהתאם למצבם הכלכלי, גודל הדירה, מיקומה ומצבה הפיזי. תהליך הגשת ההשגה הגשת בקשה מנומקת ..

השגה על זכאות לדיור ציבורי הינה הליך מנהלי המאפשר לאזרח להגיש ערעור על החלטה שהתקבלה בעניין בקשתו לדיור ציבורי. זוהי זכות המעוגנת בנהלי משרד הבינוי והשיכון ומאפשרת לפונים לערער על החלטות הנוגעות לזכאותם, דירוגם ברשימת ההמתנה, או דחיית בקשתם לדיור ציבורי. הליך ההשגה יש להגיש את ההשגה בכתב תוך 30 יום מיום ..

השגה על שומה היא הליך משפטי המאפשר לנישום לערער על קביעת מס שנעשתה על ידי רשות המסים. על פי פקודת מס הכנסה, לנישום עומדת הזכות להגיש השגה תוך 30 יום מיום קבלת הודעת השומה. במסגרת ההשגה, הנישום נדרש לפרט את נימוקיו ולהציג את כל המסמכים והראיות התומכים בטענותיו. פקיד השומה מחויב לדון ..

השכרת נכס ללא רישיון עסק היא פעולה המהווה הפרה של חוק רישוי עסקים, תשכ"ח-1968. מדובר במצב בו בעל נכס משכיר את הנכס לשימוש עסקי כאשר העסק המתנהל בו טעון רישיון על פי החוק, אך פועל ללא רישיון כנדרש. בעל הנכס עלול להיות חשוף לסנקציות משפטיות, כולל קנסות כספיים והליכים פליליים, במידה והוא ..

השתתפות בהוצאות תחזוקה הינה חובה משפטית המוטלת על בעלי דירות בבית משותף להשתתף בעלויות הכרוכות באחזקת הרכוש המשותף. חובה זו מעוגנת בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, וקובעת כי כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף ולניהולו. שיעור ההשתתפות נקבע לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל ..

התאמות נגישות בדיור הציבורי הן שינויים והתאמות פיזיות המבוצעים בדירות הדיור הציבורי על מנת לאפשר לדיירים עם מוגבלויות לנהל אורח חיים עצמאי ומכובד. התאמות אלו מעוגנות בחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998, ובתקנות שהותקנו מכוחו. סוגי ההתאמות העיקריות: התקנת מעקות ומאחזי יד הרחבת פתחים ודלתות התאמת חדרי שירותים ומקלחות הנגשת מטבח ..

התחייבות לפינוי הינה התחייבות משפטית מחייבת שבה צד אחד מתחייב לפנות נכס מקרקעין במועד מוסכם. התחייבות זו מהווה חלק משמעותי בדיני המקרקעין והחוזים בישראל, ומעוגנת בחוק המקרקעין ובחוק החוזים. מאפיינים עיקריים חתימה על מסמך משפטי מחייב המפרט את תנאי הפינוי קביעת מועד פינוי מדויק הגדרת מצב הנכס בעת מסירתו התייחסות לפיצויים מוסכמים ..

התחייבות לפינוי מוקדם הינה התחייבות חוזית במסגרתה מתחייב המחזיק בנכס לפנותו במועד מוסכם מראש, טרם תום תקופת השכירות המקורית. התחייבות זו מעוגנת בדיני החוזים ומהווה חלק מהסכמי שכירות מקרקעין. מאפיינים עיקריים קביעת מועד פינוי מדויק ומוסכם מראש הגדרת תנאי הפינוי והחזרת החזקה בנכס קביעת פיצוי מוסכם במקרה של הפרת ההתחייבות התייחסות למצב ..

התנגדות לחלוקת עיזבון הינה פעולה משפטית במסגרתה יורש או נושה של העיזבון מביע את התנגדותו לאופן חלוקת נכסי המנוח. ההתנגדות מוגשת לבית המשפט לענייני משפחה או לרשם לענייני ירושה בהתאם לחוק הירושה, התשכ"ה-1965. עילות להתנגדות טענות לגבי תקפות הצוואה או אופן עריכתה חשש לפגיעה בזכויות מכוח ירושה על פי דין טענות בדבר ..

התנגדות לייפוי כוח מתמשך הינה פעולה משפטית המאפשרת לאדם להביע את התנגדותו למינוי מיופה כוח שנקבע עבורו בייפוי כוח מתמשך. על פי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, הממנה רשאי להביע התנגדות בכל שלב, כל עוד הוא מבין בדבר. התנגדות זו יכולה להיות מוגשת לאפוטרופוס הכללי או לבית המשפט לענייני משפחה. דרכי הגשת ההתנגדות ..

התנגדות לייפוי כוח מתמשך הינה פעולה משפטית המאפשרת לאדם להביע את התנגדותו למינוי מיופה כוח שנקבע עבורו בייפוי כוח מתמשך. על פי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, הממנה רשאי להביע התנגדות בכל שלב, כל עוד הוא מבין בדבר. התנגדות זו יכולה להיות מוגשת לאפוטרופוס הכללי או לבית המשפט לענייני משפחה. דרכי הגשת ההתנגדות ..

התנגדות לפינוי הינה פעולה משפטית המאפשרת לדייר או מחזיק בנכס להתנגד להליך פינוי שננקט נגדו. זוהי זכות המעוגנת בחוק ההוצאה לפועל ומאפשרת למתנגד להציג את טענותיו בפני רשם ההוצאה לפועל טרם ביצוע הפינוי בפועל. עילות להתנגדות טענת בעלות או זכות חזקה בנכס פגמים בהליך המשפטי או בצו הפינוי קיום הסכם שכירות בתוקף ..

התנגדות לפירוק שיתוף הינה זכות משפטית המוקנית לשותף במקרקעין להתנגד לתביעה לפירוק שיתוף שהוגשה על ידי שותף אחר. על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, כל שותף במקרקעין רשאי לדרוש פירוק שיתוף, אולם החוק מכיר בנסיבות מסוימות בהן ניתן להתנגד לדרישה זו. ההתנגדות יכולה להתבסס על מספר עילות, כגון הסכם בין השותפים המגביל את ..

התנגדות לקיום צוואה היא הליך משפטי המאפשר לאדם בעל זכות עמידה להגיש התנגדות לבקשה לצו קיום צוואה בבית המשפט לענייני משפחה. ההתנגדות יכולה להתבסס על מספר עילות מרכזיות הקבועות בחוק הירושה, תשכ"ה-1965, ובהן: פגמים בכשרותו המשפטית של המצווה, השפעה בלתי הוגנת על המצווה, זיוף הצוואה, או פגמים צורניים בעריכתה. על המתנגד להגיש ..

התערבות בית המשפט בהסכם ממון הינה סמכות ייחודית המוקנית לבית המשפט לענייני משפחה או לבית הדין הרבני לבחון ולשנות הסכמי ממון בין בני זוג. סמכות זו מעוגנת בסעיף 2 לחוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג-1973, ומופעלת במקרים בהם נמצא כי ההסכם נחתם בתנאים לא הוגנים, תחת לחץ או כפייה, או כאשר ..

התערבות בית המשפט בייפוי כוח מתמשך הינה סמכות שיפוטית המעוגנת בחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, המאפשרת לבית המשפט לבחון, לשנות או לבטל ייפוי כוח מתמשך במקרים מסוימים. בית המשפט רשאי להתערב כאשר קיים חשש לפגיעה ברווחתו של הממנה, כאשר מתעורר ספק לגבי תקפות ייפוי הכוח, או כאשר מיופה הכוח אינו ממלא את תפקידו ..

ועדות הדיור במשרד הבינוי והשיכון הן גופים מקצועיים האמונים על בחינת זכאות לסיוע בדיור ומתן פתרונות דיור לאזרחי ישראל. הוועדות פועלות מכוח נהלי משרד הבינוי והשיכון ומורכבות מנציגי המשרד, עובדים סוציאליים ואנשי מקצוע נוספים. תפקידן העיקרי הוא לדון בבקשות לסיוע בדיור ציבורי, מענקי שכר דירה, והלוואות מסובסדות לרכישת דירה. הוועדות מתכנסות באופן ..

ועדת חריגים לדיור ציבורי הינה ועדה מקצועית הפועלת מטעם משרד הבינוי והשיכון, שתפקידה לדון בבקשות חריגות של זכאים לדיור ציבורי אשר אינם עומדים בקריטריונים הרגילים לקבלת דירה, או מבקשים לחרוג מהנהלים המקובלים. הוועדה מוסמכת לבחון מקרים הומניטריים מיוחדים ולקבל החלטות פרטניות. סמכויות הוועדה בחינת בקשות חריגות להקצאת דירות בדיור הציבורי דיון במקרים ..

ועדת ערר הינה גוף מעין-שיפוטי הפועל מכוח חוק ומוסמך לדון בהשגות על החלטות מנהליות בתחומים שונים. ועדות הערר בישראל מהוות ערכאה ראשונה לבירור מחלוקות בין האזרח לרשויות המנהל, ומאפשרות הליך יעיל ונגיש יותר מפנייה לבית המשפט. סמכויות ותחומי פעילות ערעורים על החלטות בנושאי תכנון ובנייה השגות על שומות ארנונה עררים בנושאי רישוי ..

ועדת ערר לדיור ציבורי הינה גוף מנהלי שהוקם מכוח חוק הדיור הציבורי, המוסמך לדון בעררים על החלטות חברות הדיור הציבורי והמשרד הממונה בנושאי זכאות, דחיית בקשות לדיור ציבורי, החלפת דירות, ופינוי דיירים. הוועדה פועלת כערכאה מעין-שיפוטית ומורכבת מנציגי ציבור, נציגי משרד הבינוי והשיכון ועורכי דין. סמכויות הוועדה בחינת החלטות בנושא זכאות לדיור ..

זיכרון דברים הינו מסמך משפטי המהווה תיעוד ראשוני של הסכמות בין צדדים, בדרך כלל בעסקאות מקרקעין. זהו מסמך המשקף את עיקרי ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים, טרם חתימת החוזה הסופי והמפורט. מאפיינים עיקריים כולל את הפרטים המהותיים של העסקה: זהות הצדדים, נושא העסקה, מחיר ותנאי תשלום מחייב משפטית כאשר כולל את כל הפרטים ..

זכאות לדיור ציבורי היא הכרה רשמית של המדינה בזכותו של אדם או משפחה לקבל דירה בשכירות מוזלת מהמאגר הממשלתי של דירות ציבוריות. הזכאות נקבעת על פי קריטריונים מוגדרים של משרד הבינוי והשיכון, ומיועדת לסייע לאוכלוסיות מוחלשות במציאת פתרון דיור הולם. תנאי הזכאות העיקריים: משפחות עם שלושה ילדים ומעלה המתקיימות מקצבאות הביטוח הלאומי ..

זכויות בנייה הן היקף הבנייה המותר על פי חוק במקרקעין מסוימים, כפי שנקבע בתוכניות בניין עיר (תב"ע) ובהיתרי בנייה. זכויות אלה מגדירות את השימושים המותרים בקרקע, אחוזי הבנייה המרביים, מספר הקומות המותר, קווי בניין, וכל מגבלה תכנונית אחרת החלה על המקרקעין. הזכויות נקבעות על ידי מוסדות התכנון המוסמכים ומהוות חלק בלתי נפרד ..

זכויות בנייה משותפות הן זכויות המוקנות לבעלי דירות בבית משותף לבנות או להרחיב את הבניין בהתאם לתקנות והחלטות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. זכויות אלו מהוות חלק בלתי נפרד מהרכוש המשותף ומחייבות הסכמה של בעלי הדירות בהתאם לחוק המקרקעין. תנאים למימוש זכויות בנייה משותפות: קבלת הסכמת רוב מיוחס של בעלי הדירות (לפחות 75%) ..

זכויות בנכס הן מכלול הזכויות המשפטיות שיש לאדם או לישות משפטית ביחס לנכס מסוים, בין אם מדובר בנכס מקרקעין או במיטלטלין. זכויות אלה מוגדרות ומוסדרות בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, ובחוקים נוספים, ומעניקות לבעליהן סמכויות וכוחות משפטיים מוגדרים ביחס לנכס. סוגי זכויות עיקריות בנכס: בעלות - הזכות המקיפה והמלאה ביותר, המקנה שליטה מלאה בנכס ..

זכויות דיירים בדיור הציבורי הן מכלול הזכויות המוקנות לאזרחים הזכאים לדיור ציבורי בישראל מטעם המדינה. זכויות אלה מעוגנות בחוק הדיור הציבורי ובתקנות הנלוות אליו, ומטרתן להבטיח מגורים הולמים למשפחות ויחידים העומדים בקריטריונים שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון. הזכויות כוללות את הזכות לדיור במחיר מופחת, תחזוקה שוטפת של הדירה, אפשרות לרכישת הדירה ..

זכויות דיירים נכים בדיור הציבורי הן מכלול הזכויות המוקנות לאנשים עם מוגבלות המתגוררים בדיור ציבורי בישראל. זכויות אלו מעוגנות בחוק הדיור הציבורי ובתקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות. הן כוללות התאמות מיוחדות בדירה, נגישות למבנה, וזכויות מיוחדות בתהליכי הקצאת דירות. דיירים נכים זכאים להתאמות פיזיות בדירה כגון הרחבת פתחים, התקנת מעקות, והנגשת ..

זכויות יוצרים בתכנון בנייה משותפת מהוות מערכת הגנה משפטית על יצירות אדריכליות ותכניות בנייה. הזכויות כוללות את הבעלות הבלעדית על התכנון, השרטוטים, המפרטים הטכניים והמסמכים הנלווים. על פי חוק זכויות יוצרים התשס"ח-2007, ההגנה ניתנת ליצירה מקורית שהיא פרי השקעה יצירתית של המתכנן. ההגנה חלה על כל מרכיבי התכנון, כולל תוכניות העבודה, חתכים, ..

זכויות ירושה בדיור ציבורי הן זכויות המוקנות לבני משפחה של דייר בדיור הציבורי שנפטר, המאפשרות להם להמשיך להתגורר בדירה בתנאים מסוימים. הזכאות נקבעת על פי נוהלי משרד הבינוי והשיכון וחברות הדיור הציבורי, ומותנית בעמידה בקריטריונים מוגדרים. תנאי הזכאות העיקריים: בן/בת זוג שהתגורר/ה עם הדייר בדירה לפחות 12 חודשים טרם פטירתו ילדי הדייר ..

זכויות מותנות הן זכויות משפטיות שמימושן תלוי בהתקיימות תנאי מסוים או אירוע עתידי. בניגוד לזכויות מוחלטות, זכויות מותנות אינן ניתנות למימוש מיידי אלא רק לאחר שהתנאי המוגדר מתקיים במלואו. הזכויות המותנות מהוות חלק משמעותי בדיני החוזים, דיני הירושה ודיני הקניין במשפט הישראלי. מאפיינים עיקריים התניית הזכות בתנאי מתלה או תנאי מפסיק אי-ודאות ..

זכויות פנסיוניות בהסכם ממון הן זכויות כלכליות שנצברו במהלך תקופת הנישואין במסגרת קרנות פנסיה, קופות גמל, ביטוחי מנהלים וחסכונות פנסיוניים אחרים. זכויות אלו מהוות חלק מהרכוש המשותף של בני הזוג ונחשבות לנכס בר-חלוקה בעת גירושין. הסדרתן במסגרת הסכם ממון מאפשרת לבני הזוג לקבוע מראש את אופן חלוקת הזכויות הפנסיוניות ביניהם, בין אם ..

זכויות צד ג' בירושה הן זכויות משפטיות המוקנות לאדם שאינו היורש החוקי או היורש על פי צוואה, אך יש לו זכויות או אינטרסים מוגנים בנכסי העיזבון. זכויות אלה מעוגנות בחוק הירושה, תשכ"ה-1965, ומטרתן להגן על אינטרסים לגיטימיים של צדדים שלישיים שעלולים להיפגע מחלוקת העיזבון. סוגי זכויות צד ג' בירושה זכויות נושים של ..

זכויות צד ג' במקרקעין הן זכויות משפטיות המוקנות לאדם או גוף שאינו הבעלים הרשום של הנכס. זכויות אלה יכולות להיות מגוונות ומשפיעות על היכולת לבצע עסקאות בנכס. הן כוללות זכויות שכירות, משכנתא, זיקת הנאה, הערת אזהרה או כל זכות אחרת הרשומה בפנקסי המקרקעין. חשוב לציין כי זכויות אלו מוגנות על פי חוק ..

זכויות קשישים בדיור ציבורי הן מכלול הזכויות המוקנות לאזרחים ותיקים (מעל גיל 67 לגברים ו-62 לנשים) במסגרת מערך הדיור הציבורי בישראל. זכויות אלו מעוגנות בחוק הדיור הציבורי ובנהלי משרד הבינוי והשיכון, ומטרתן להבטיח פתרון דיור הולם לקשישים הזכאים לכך. תנאי זכאות עיקריים גיל פרישה על פי חוק מיצוי כושר השתכרות היעדר דירה ..

זכות ירושה של בן זוג לשעבר היא זכותו של בן זוג גרוש לרשת מנכסי בן זוגו לשעבר, בהתאם לתנאים המפורטים בחוק הירושה התשכ"ה-1965. זכות זו מותנית בקיומה של צוואה תקפה המעניקה זכויות לבן הזוג, או בהסכם גירושין שמסדיר את נושא הירושה. במקרים בהם לא בוטלה הצוואה לאחר הגירושין, עשויה להתעורר שאלה משפטית ..

זכות ירושה של בן מאומץ היא זכותו החוקית של ילד מאומץ לרשת את הוריו המאמצים, בדיוק כפי שילד ביולוגי זכאי לרשת את הוריו. על פי חוק האימוץ הישראלי, מרגע שהאימוץ נכנס לתוקפו, המאומץ נחשב לכל דבר ועניין כילדם של ההורים המאמצים, כולל לעניין זכויות הירושה. זכות זו מעוגנת בחוק האימוץ ובחוק הירושה, ..

זכות ירושה של ידוע בציבור היא זכות משפטית המוקנית לאדם שחי עם המנוח בחיי משפחה במשק בית משותף מבלי שנישאו כדין. על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965, ידוע בציבור זכאי לרשת חלק מעיזבון המנוח בדומה לבן זוג נשוי, בכפוף לתנאים מסוימים. תנאים להכרה בזכות הירושה: קיום חיי משפחה במשק בית משותף חיים משותפים ..

זכות סירוב ראשונה היא זכות חוזית המעניקה לבעליה את האפשרות להיות הראשון לרכוש נכס או לקבל הצעה עסקית, במקרה שבעל הנכס או הזכות מחליט למכור או להעביר אותם. זכות זו מקנה לבעליה עדיפות על פני צדדים שלישיים, בתנאי שהוא מוכן לעמוד בתנאים זהים לאלו שהוצעו על ידי המציע החיצוני. מאפיינים עיקריים הזכות ..

זכות קדימה בשכירות היא זכות המוקנית לשוכר מכוח חוק או הסכם, המעניקה לו עדיפות על פני אחרים בהתקשרות חוזית חדשה עם המשכיר להמשך שכירת הנכס. זכות זו מאפשרת לשוכר הקיים להמשיך ולשכור את הנכס בתנאים זהים או דומים לאלה שהוצעו לצד שלישי. תנאים למימוש הזכות קיום סעיף מפורש בחוזה השכירות המעגן את ..

זכות קניין היא זכות יסוד המעוגנת בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו, המקנה לבעליה שליטה בלעדית בנכס מסוים, בין אם מדובר בנכס מוחשי או בלתי מוחשי. זכות זו כוללת את הסמכות להחזיק, להשתמש ולהעביר את הנכס לאחרים, וכן למנוע מאחרים שימוש בו ללא הסכמת הבעלים. מאפייני זכות הקניין בלעדיות - הזכות ניתנת לבעלים ..

חבות מס רכישה הינו תשלום חובה המוטל על רוכשי זכויות במקרקעין בישראל מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963. מס זה משולם לרשות המסים בעת רכישת דירת מגורים, קרקע או נכס מקרקעין אחר, כאשר שיעור המס נקבע בהתאם לסוג הנכס הנרכש ומאפייני הרוכש. שיעורי המס העיקריים לדירה יחידה: מדרגות מס מופחתות החל ..

חבות מס שבח הינה חובת תשלום מס המוטלת על מוכר זכות במקרקעין בגין הרווח הריאלי שנצמח לו ממכירת הנכס. החבות מחושבת על פי ההפרש בין שווי המכירה לבין יתרת שווי הרכישה המתואמת, בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין. מרכיבי החבות שווי המכירה - התמורה שנתקבלה בעד הזכות במקרקעין יתרת שווי רכישה - עלות ..

חובות דיירים בדיור ציבורי הן מערכת התחייבויות חוקיות המוטלות על דיירים המתגוררים בדירות השייכות למאגר הדיור הציבורי בישראל. דיירים אלו מחויבים לשמור על הנכס, לשלם שכר דירה בזמן, ולעמוד בתנאי החוזה שנחתם מול החברה המשכנת. החובות כוללות תשלום דמי אחזקה חודשיים, דיווח על שינויים במצב המשפחתי או הכלכלי, איסור על השכרת משנה ..

חובות משותפים הינם התחייבויות כספיות או אחרות המוטלות על שני חייבים או יותר כלפי נושה אחד. במקרה זה, כל אחד מהחייבים אחראי באופן מלא לתשלום החוב כולו, והנושה רשאי לגבות את מלוא החוב מכל אחד מהם. מאפיינים עיקריים אחריות הדדית - כל חייב אחראי לפירעון החוב במלואו זכות החזרה - חייב ששילם ..

חובות העיזבון הם כלל ההתחייבויות הכספיות והמשפטיות שהיו למוריש בעת פטירתו, ואשר עוברות לעיזבונו. חובות אלה חייבים להיות מסולקים לפני חלוקת העיזבון ליורשים, בהתאם לסדר הקבוע בחוק הירושה, תשכ"ה-1965. סדר תשלום חובות העיזבון: הוצאות הקבורה והמצבה בסכום סביר לפי נסיבות העניין הוצאות ניהול העיזבון ומימוש נכסיו חובות מזונות מכוח חוק או הסכם ..

חובת ביטוח הינה דרישה חוקית המחייבת אדם או גוף לרכוש כיסוי ביטוחי מסוים כתנאי לביצוע פעילות מוגדרת. בישראל, החובה העיקרית והמוכרת ביותר היא ביטוח חובה לרכב, המעוגנת בפקודת ביטוח רכב מנועי [נוסח חדש], התש"ל-1970. חובת הביטוח נועדה להבטיח הגנה לנפגעים פוטנציאליים ולספק כיסוי כלכלי במקרה של נזק. סוגי ביטוחי החובה העיקריים ביטוח ..

חובת גילוי מלא הינה חובה משפטית המחייבת צד בהליך משפטי או בעסקה לחשוף את כל המידע המהותי והרלוונטי לצד השני. חובה זו נגזרת מעקרון תום הלב ומהווה אבן יסוד במשפט הישראלי, במיוחד בדיני חוזים, דיני תאגידים ודיני ביטוח. היקף החובה גילוי כל העובדות המהותיות שעשויות להשפיע על החלטת הצד השני מסירת מסמכים ..

חוזה אופציה הינו הסכם משפטי המעניק לצד אחד (מקבל האופציה) את הזכות, אך לא את החובה, לרכוש או למכור נכס מסוים במחיר קבוע מראש ובתקופת זמן מוגדרת. הצד השני (נותן האופציה) מחויב לכבד את בחירתו של מקבל האופציה אם יחליט לממש את זכותו. מאפיינים עיקריים תמורה: נדרש תשלום פרמיה עבור הזכות לאופציה ..

חוזה מכירת דירה על הנייר הינו הסכם משפטי מחייב בין קבלן או יזם לבין רוכש, במסגרתו מתחייב המוכר למכור דירה שטרם נבנתה או נמצאת בשלבי בנייה. החוזה מפרט את כל המאפיינים העתידיים של הדירה, כולל מיקומה המדויק בבניין, שטחה, מפרט טכני, מועד מסירה צפוי ותנאי התשלום. על פי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, ..

חוזה מכר בין קרובי משפחה הינו הסכם משפטי מחייב המסדיר העברת זכויות בנכס בין בני משפחה. חוזה זה כפוף לדרישות חוק החוזים הכלליות ולהוראות מיוחדות הנוגעות לעסקאות בין קרובים. המחוקק מייחס חשיבות מיוחדת לעסקאות אלו בשל החשש מהעדר גמירות דעת אמיתית או השפעה בלתי הוגנת. דגשים מרכזיים בחוזה מכר משפחתי: חובת תיעוד ..

חוזה מכר יד ראשונה הינו הסכם משפטי המתקיים בין קבלן או יזם (המוכר) לבין רוכש (הקונה) לרכישת נכס חדש שטרם אוכלס. חוזה זה כפוף לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, המעניק הגנות מיוחדות לרוכשי דירות חדשות. החוזה מחייב את המוכר לספק מפרט טכני מדויק של הנכס, לוחות זמנים לבנייה ומסירה, וכן ערבויות בנקאיות להבטחת ..

חוזה מכר יד שנייה הינו הסכם משפטי מחייב בין מוכר לקונה, המסדיר את העברת הבעלות בנכס משומש תמורת תשלום. חוזה זה כפוף להוראות חוק המכר, התשכ"ח-1968, ומטרתו להגן על זכויות הצדדים ולהבטיח עסקה הוגנת ובטוחה. מרכיבי החוזה העיקריים: פרטי הצדדים המתקשרים בעסקה תיאור מפורט של הנכס הנמכר ומצבו מחיר העסקה ותנאי התשלום ..

חוזה פיתוח הינו הסכם משפטי בין רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבין יזם או קבלן, המסדיר את תנאי הפיתוח והבנייה על קרקע ציבורית. במסגרת החוזה, מתחייב היזם לפתח את המקרקעין בהתאם לתנאים שנקבעו, כולל לוחות זמנים, מפרטים טכניים ודרישות תכנון. החוזה מגדיר את זכויות וחובות הצדדים, תקופת הפיתוח, התמורה הכספית, והתנאים להשלמת הפרויקט. ..

חוזה קומבינציה הינו הסכם משפטי בין בעל קרקע לבין יזם או קבלן, במסגרתו מעביר בעל הקרקע חלק מזכויותיו במקרקעין ליזם, ובתמורה מתחייב היזם לבנות על המקרקעין ולמסור לבעל הקרקע דירות או שטחים בנויים בבניין שייבנה. עסקת הקומבינציה מהווה פתרון נפוץ בשוק הנדל"ן הישראלי, המאפשר לבעלי קרקע להשביח את נכסיהם ללא צורך בהשקעת ..

חוזה שכירות הינו הסכם משפטי מחייב בין משכיר לשוכר, המסדיר את תנאי השימוש בנכס לתקופה מוגדרת תמורת דמי שכירות. החוזה מעגן את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים בהתאם לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971. הוא כולל פרטים מהותיים כגון תקופת השכירות, גובה דמי השכירות ומועדי תשלומם, תנאי השימוש בנכס, אחריות לתחזוקה ותיקונים, והתחייבויות הדדיות נוספות. ..

חוזה שכירות בלתי מוגנת הינו הסכם משפטי המסדיר את היחסים בין משכיר לשוכר, כאשר השוכר אינו נהנה מההגנות המיוחדות שמעניק חוק הגנת הדייר. בשונה משכירות מוגנת, חוזה זה מאפשר למשכיר לפנות את השוכר בתום תקופת השכירות ללא צורך בעילת פינוי מיוחדת. החוזה מבוסס על עקרון חופש החוזים ומאפשר לצדדים לקבוע את תנאי ..

חוזה שכירות בעסקת קומבינציה הינו הסכם משפטי המסדיר את היחסים בין בעל הקרקע ליזם במסגרת עסקת קומבינציה. החוזה מעגן את זכות היזם להשתמש בקרקע לצורך בניית הפרויקט, תוך הבטחת זכויות בעל הקרקע לקבלת חלקו בנכס הבנוי. ההסכם מגדיר את תקופת השכירות, שבמהלכה רשאי היזם לבצע את עבודות הבנייה, וכן את התנאים המדויקים ..

חוזה שכירות ללא הגבלת זמן הינו הסכם משפטי המאפשר לשוכר להתגורר בנכס לתקופה בלתי מוגבלת, כל עוד הוא ממלא אחר תנאי החוזה ומשלם את דמי השכירות במועדם. על פי חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, חוזה כזה ניתן לסיום על ידי כל אחד מהצדדים במתן הודעה מוקדמת סבירה. המשמעות המעשית היא שגם אם לא ..

חוזה שכירות למגורים הינו הסכם משפטי מחייב בין משכיר לשוכר, המסדיר את תנאי השימוש והמגורים בנכס מקרקעין לתקופה מוגדרת. החוזה מעגן את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים בהתאם לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, וחוק שכירות הוגנת (הוראת שעה), התשע"ח-2018. החוזה מפרט את התנאים המהותיים של ההתקשרות, כולל גובה דמי השכירות, משך תקופת השכירות, תנאי ..

חוזה שכירות עסקי הינו הסכם משפטי מחייב בין משכיר לשוכר, המסדיר את השימוש בנכס מקרקעין למטרות מסחריות או עסקיות. החוזה מגדיר את התנאים המהותיים של ההתקשרות, לרבות תקופת השכירות, דמי השכירות, אופן השימוש המותר בנכס והתחייבויות הצדדים. מרכיבים עיקריים בחוזה שכירות עסקי: זיהוי מדויק של הנכס והצדדים להסכם תקופת השכירות ואופציות להארכה ..

חוזה שכירות לתקופה קצובה הינו הסכם משפטי המגדיר את תנאי השכירות לפרק זמן מוגדר וקבוע מראש. חוזה זה מעגן את היחסים המשפטיים בין המשכיר לשוכר, כאשר המשכיר מעניק לשוכר זכות שימוש בנכס תמורת דמי שכירות, לתקופה מוסכמת. החוזה מחייב את שני הצדדים עד לתום התקופה המוגדרת, ולא ניתן לסיימו באופן חד צדדי ..

חוזה שכירות מוגנת הינו הסכם משפטי המעניק לדייר זכויות מיוחדות מכוח חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972. הסכם זה מקנה לדייר הגנות משמעותיות מפני פינוי ומאפשר לו להמשיך להתגורר בנכס גם לאחר תום תקופת השכירות המקורית, כל עוד הוא ממלא אחר חובותיו על פי החוק. הדייר המוגן נהנה מדמי שכירות מופחתים ביחס ..

חוזה שכירות מסחרי הינו הסכם משפטי מחייב בין משכיר לשוכר, המסדיר את השימוש בנכס מקרקעין למטרות מסחריות או עסקיות. ההסכם מגדיר את תנאי השכירות, זכויות וחובות הצדדים, תקופת השכירות, דמי השכירות ותנאי התשלום. בשונה מחוזה שכירות למגורים, חוזה שכירות מסחרי כולל סעיפים ייחודיים כגון הגבלות על שימושים מותרים בנכס, אחריות לתחזוקה ושיפוצים, ..

חוזה שכירות משולב עם אופציית רכישה הינו הסכם משפטי המשלב בין שכירות נכס לבין זכות עתידית לרכישתו. הסכם זה מעניק לשוכר את האפשרות לרכוש את הנכס המושכר במחיר ובתנאים שנקבעו מראש, בתום תקופת השכירות או במועד מוסכם אחר. המאפיין המרכזי של חוזה זה הוא שהוא מאפשר לשוכר להכיר את הנכס ולהתגורר בו ..

חוזה שכירות משנה הינו הסכם משפטי המאפשר לשוכר (השוכר הראשי) להשכיר את הנכס או חלק ממנו לצד שלישי (שוכר המשנה), תוך שמירת מערכת היחסים החוזית המקורית בין השוכר הראשי לבין בעל הנכס. על פי חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, שכירות משנה מחייבת את הסכמת המשכיר המקורי, אלא אם נקבע אחרת בחוזה השכירות הראשי. ..

חוזה שכירות עם אופציה לרכישה הינו הסכם משפטי המשלב בין שכירות לבין אפשרות עתידית לרכישת הנכס. במסגרת הסכם זה, השוכר מקבל זכות בלעדית לרכוש את הנכס במחיר שנקבע מראש ובתנאים מוסכמים, בתום תקופת השכירות או במהלכה. ההסכם מעניק לשוכר גמישות בקבלת החלטה על רכישת הנכס, תוך שהוא נהנה מיתרונות השכירות בטווח הקצר. ..

חוזה שכירות עם סעיף יציאה הינו הסכם משפטי המאפשר לשוכר או למשכיר לסיים את חוזה השכירות לפני תום תקופת השכירות המוסכמת, בהתאם לתנאים מוגדרים מראש. סעיף היציאה מהווה חלק אינטגרלי מהחוזה ומפרט את התנאים המדויקים בהם ניתן לממש את האופציה לסיום מוקדם של החוזה, כגון הודעה מראש של מספר חודשים, תשלום פיצוי ..

חוזה שכירות עם סעיף יציאה הינו הסכם משפטי המאפשר לשוכר או למשכיר לסיים את חוזה השכירות לפני תום תקופת השכירות המוסכמת, בהתאם לתנאים מוגדרים מראש. סעיף היציאה מהווה חלק אינטגרלי מהחוזה ומפרט את התנאים המדויקים בהם ניתן לממש את האופציה לסיום מוקדם של החוזה, כגון הודעה מראש של מספר חודשים, תשלום פיצוי ..

חוק הדיור הציבורי הינו חוק שנחקק בשנת 1998 ומטרתו להסדיר את זכויותיהם של דיירי הדיור הציבורי בישראל. החוק מגדיר את מערכת היחסים בין הדיירים לבין החברות המשכנות ומעגן את זכויותיהם הבסיסיות של הזכאים לדיור ציבורי. הוא קובע את התנאים לקבלת דירה בדיור הציבורי, את חובות החברות המשכנות בתחזוקת הדירות, ואת האפשרות לרכישת ..

חידוש חוזה שכירות הינו הליך משפטי המאפשר המשכיות של הסכם שכירות קיים בין משכיר לשוכר, לאחר תום תקופת השכירות המקורית. התהליך מוסדר בחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, ומחייב הסכמה הדדית של הצדדים. מרכיבי חידוש החוזה הסכמה מפורשת בכתב של שני הצדדים קביעת תקופת השכירות החדשה עדכון דמי השכירות בהתאם למוסכם הגדרת תנאי השכירות ..

חיוב במס הכנסה על השכרה הינו תשלום מס המוטל על הכנסות מהשכרת נכסים, בהתאם לפקודת מס הכנסה. ההכנסות מהשכרה נחשבות כהכנסה פסיבית וחייבות בדיווח לרשויות המס. המחוקק קבע מספר מסלולי מיסוי אפשריים להכנסות משכר דירה, כאשר על הנישום לבחור את המסלול המתאים לו. מסלולי המיסוי העיקריים: פטור ממס עד לתקרה חודשית מסוימת ..

חכירה הינה זכות שימוש בנכס לתקופה מוגדרת, המוענקת על ידי בעל הנכס (המחכיר) לאדם אחר (החוכר) בתמורה לדמי חכירה. החכירה מעוגנת בחוק המקרקעין ומהווה זכות קניינית הניתנת לרישום בטאבו. סוגי חכירה עיקריים חכירה לדורות - תקופה העולה על 25 שנים חכירה רגילה - תקופה של עד 25 שנים חכירה משנית - העברת ..

חכירה לדורות היא זכות חוזית ארוכת טווח במקרקעין, המוגדרת בחוק המקרקעין כחכירה לתקופה של 25 שנים או יותר. זכות זו מקנה לחוכר שליטה ושימוש במקרקעין באופן דומה לבעלות, תוך התחייבות לתשלום דמי חכירה ושמירה על תנאי החוזה. מאפיינים עיקריים ניתנת לרישום בפנקסי המקרקעין כזכות קניינית מאפשרת לחוכר לבצע עסקאות במקרקעין, כולל מכירה ..

חלוקת ירושה בהסכם פשרה הינו הליך משפטי המאפשר ליורשים להגיע להסדר מוסכם בנוגע לחלוקת נכסי העיזבון, תוך סטייה מהוראות הצוואה או מכללי הירושה על פי דין. הסכם זה מקבל תוקף משפטי לאחר אישורו על ידי בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי המוסמך. היתרון המרכזי בהסכם פשרה הוא האפשרות להימנע מסכסוכים ..

חלוקת עיזבון הינה הליך משפטי המתבצע לאחר פטירת אדם, במסגרתו מחולקים נכסיו ורכושו בין יורשיו על פי צוואה או על פי דין. ההליך מוסדר בחוק הירושה, תשכ"ה-1965, ומתבצע תחת פיקוח של בית המשפט לענייני משפחה או הרשם לענייני ירושה. שלבי חלוקת העיזבון הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה מינוי מנהל עיזבון ..

חלוקת רכוש בהסכם ממון היא הסדרה משפטית של אופן חלוקת הנכסים והזכויות בין בני זוג, המעוגנת בהסכם כתוב ומאושר על ידי בית המשפט או בית הדין הרבני. ההסכם מפרט כיצד יחולק הרכוש המשותף והנפרד במקרה של פירוד או גירושין, תוך התייחסות לנכסים שנצברו לפני הנישואין ובמהלכם. חלוקת הרכוש יכולה לסטות מהוראות חוק ..

חלקו של בן זוג בירושה הינו החלק המגיע לבן הזוג הנותר בחיים מעיזבון בן זוגו שנפטר, בהתאם להוראות חוק הירושה, תשכ"ה-1965. זכות זו מוגדרת בסעיף 11 לחוק הירושה ומשתנה בהתאם להרכב המשפחתי שהותיר אחריו המנוח. זכויות בן הזוג בירושה על פי דין כאשר המנוח הותיר ילדים - בן הזוג זכאי למחצית העיזבון ..

חלקים ברכוש משותף הינם החלקים היחסיים שיש לכל בעל דירה בבית משותף ברכוש המשותף של הבניין, כפי שנקבע בחוק המקרקעין. החלקים ברכוש המשותף צמודים לדירה באופן בלתי נפרד ואינם ניתנים להעברה בנפרד ממנה. שיעור החלקים נקבע ביחס לגודל הדירה, אלא אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף. מרכיבי הרכוש המשותף הקרקע עליה בנוי ..

חלקם של ילדים בירושה הינו החלק היחסי בעיזבון המגיע לילדי המוריש על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965. כאשר אדם נפטר ללא צוואה, ילדיו יורשים את עיזבונו יחד עם בן/בת הזוג של המנוח, אם קיים/ת. במקרה שאין בן/בת זוג, הילדים יורשים את מלוא העיזבון בחלקים שווים ביניהם. על פי החוק, ילדים שנולדו מחוץ לנישואין ..

חריגת בנייה היא פעולה של בנייה או שימוש במקרקעין בניגוד להיתר הבנייה שניתן או ללא היתר בנייה כלל, המהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה. חריגות בנייה יכולות להתבטא בחריגה מקווי בניין, תוספת שטחים או קומות מעבר למותר, שינוי ייעוד ללא אישור, או בנייה ללא היתר מלכתחילה. הרשויות המקומיות וועדות התכנון מוסמכות לאכוף ..

טאבו הוא הכינוי העממי ללשכת רישום המקרקעין, המהווה את המרשם הרשמי של זכויות במקרקעין במדינת ישראל. מרשם זה מנוהל על ידי משרד המשפטים ומתעד את כל הזכויות, העסקאות והשעבודים הקשורים לנכסי מקרקעין. הרישום בטאבו מהווה ראיה חותכת לתוכנו ומעניק ביטחון משפטי מרבי לבעלי הזכויות הרשומים. פרטי הרישום בטאבו כוללים: פרטי הנכס: גוש, ..

טופס פטור ממס שבח הינו מסמך רשמי המוגש לרשות המיסים בישראל במטרה לקבל פטור מתשלום מס שבח מקרקעין בעת מכירת נכס. הטופס מאפשר למוכר הנכס לבקש פטור ממס על פי הקריטריונים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין. תנאי הזכאות העיקריים לפטור מכירת דירת מגורים מזכה יחידה מכירת דירה בסכום שאינו עולה על התקרה הקבועה ..

יורש הוא אדם הזכאי לרשת נכסים, זכויות וחובות של אדם שנפטר (המוריש) על פי דין או על פי צוואה. מעמד היורש מוסדר בחוק הירושה, תשכ"ה-1965, המגדיר את זכויותיו וחובותיו של היורש ואת הכללים החלים על חלוקת העיזבון. סוגי יורשים יורשים על פי דין - קרובי משפחה הזכאים לרשת לפי סדר הקבוע בחוק ..

יורש אחר יורש הוא הסדר משפטי המעוגן בחוק הירושה, תשכ"ה-1965, המאפשר למוריש לקבוע בצוואתו כי נכס מסוים יעבור ליורש ראשון, ולאחר פטירתו או בהתקיים תנאי מסוים, יעבור הנכס ליורש שני. הסדר זה מאפשר למוריש לתכנן את העברת רכושו בצורה מדורגת ומותאמת לצרכיו ולרצונותיו. מאפיינים עיקריים היורש הראשון זכאי להחזיק ולהשתמש בנכס, אך ..

ממלא מקום יורש הינו אדם שנקבע בצוואה כיורש חלופי למקרה שהיורש המקורי לא יוכל או לא ירצה לרשת את המוריש. מינוי זה נועד להבטיח את המשכיות רצון המצווה במקרה שהיורש הראשון נפטר לפני המוריש, הסתלק מהירושה, או נמצא פסול מלרשת. על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965, המצווה רשאי למנות מספר ממלאי מקום יורש ..

יורש על פי דין הוא אדם הזכאי לרשת את נכסי המוריש מכוח הוראות חוק הירושה, התשכ"ה-1965, כאשר המוריש לא הותיר אחריו צוואה תקפה. סדר הירושה נקבע על פי קרבת המשפחה למוריש, כאשר החוק מגדיר מדרג ברור של זכאות. סדר היורשים על פי דין: בן זוג של המוריש יחד עם ילדיו או צאצאיהם ..

יורש על פי צוואה הינו אדם שנקבע כזכאי לרשת את נכסי המוריש בהתאם להוראות צוואתו החוקית. מעמד זה מוקנה מכוח צוואה תקפה שנערכה בהתאם לדרישות חוק הירושה, התשכ"ה-1965, ומשקפת את רצונו האחרון של המוריש באשר לחלוקת עזבונו. תנאים מהותיים על היורש להיות בחיים בעת פטירת המוריש עליו להיות כשיר משפטית לרשת זכותו ..

ייפוי כוח בלתי חוזר הוא מסמך משפטי המעניק סמכות לאדם או גוף לפעול בשם מייפה הכוח, כאשר הייחוד שלו הוא בכך שלא ניתן לבטלו או לשנותו באופן חד צדדי. מסמך זה מהווה התחייבות משפטית מחייבת ומשמש בעיקר בעסקאות נדל"ן, הליכי גירושין, או בעסקאות מסחריות מורכבות. תוקפו של ייפוי הכוח נשמר גם במקרה ..

ייפוי כוח בנקאי הוא מסמך משפטי המסמיך אדם או גוף (המיופה) לפעול בשם בעל החשבון (הממנה) בחשבון הבנק שלו. המסמך מגדיר את היקף הסמכויות שניתנות למיופה הכוח, כגון ביצוע פעולות בנקאיות, משיכת כספים, קבלת מידע על החשבון וחתימה על מסמכים בנקאיים. ייפוי הכוח יכול להיות מוגבל בזמן או בסכום, ויכול להיות מבוטל ..

ייפוי כוח בענייני רכוש הוא מסמך משפטי המעניק סמכות לאדם (המיופה כוח) לפעול בשם אדם אחר (הממנה) בענייני רכוש ופיננסים. מסמך זה מאפשר למיופה הכוח לבצע פעולות משפטיות ועסקאות בשם הממנה, כגון ניהול חשבונות בנק, מכירה או רכישת נכסים, וטיפול בהשקעות פיננסיות. סוגי ייפוי כוח רכושי ייפוי כוח כללי - מעניק סמכויות ..

ייפוי כוח רפואי הוא מסמך משפטי המאפשר לאדם (הממנה) להסמיך אדם אחר (מיופה הכוח) לקבל החלטות רפואיות בשמו במצב בו לא יוכל לקבל החלטות בעצמו. מסמך זה מעוגן בחוק זכויות החולה, התשנ"ו-1996, ומהווה כלי חשוב בתכנון רפואי מקדים. ייפוי הכוח מאפשר לאדם להבטיח שרצונותיו הרפואיים יכובדו גם כאשר לא יהיה מסוגל להביע ..

ייפוי כוח כללי הוא מסמך משפטי המעניק לאדם אחד (המיופה) סמכות לפעול בשם אדם אחר (הממנה) בעניינים משפטיים ועסקיים. מסמך זה מאפשר למיופה הכוח לבצע פעולות משפטיות מגוונות בשם הממנה, כגון חתימה על מסמכים, ניהול חשבונות בנק, ביצוע עסקאות נדל"ן וייצוג בפני רשויות שונות. חשוב להדגיש כי ייפוי הכוח הכללי תקף כל ..

ייפוי כוח לרישום מקרקעין הוא מסמך משפטי המסמיך אדם או גוף (המיופה) לפעול בשם אדם אחר (המייפה) בעסקאות מקרקעין. מסמך זה מאפשר למיופה הכוח לבצע פעולות רישום שונות בלשכת רישום המקרקעין, כגון העברת בעלות, רישום משכנתה, או ביטול הערות אזהרה. ייפוי הכוח חייב להיות מאומת על ידי נוטריון או עורך דין, ותוקפו ..

ייפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי המאפשר לאדם (הממנה) למנות מיופה כוח שיפעל בשמו בעתיד, כאשר לא יהיה מסוגל לקבל או לבצע החלטות בעצמו. מסמך זה נכנס לתוקף רק כאשר הממנה מאבד את כשירותו המנטלית, בשונה מייפוי כוח רגיל. ייפוי הכוח המתמשך מוסדר בחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, ומאפשר לאדם לתכנן מראש את ..

ייפוי כוח נוטריוני הוא מסמך משפטי רשמי המאושר על ידי נוטריון, המסמיך אדם אחד (המיופה) לפעול בשם אדם אחר (הממנה) בעניינים משפטיים או עסקיים מוגדרים. בשונה מייפוי כוח רגיל, ייפוי כוח נוטריוני מקנה תוקף מיוחד ומשקל ראייתי מוגבר בשל אישורו על ידי נוטריון מוסמך. הנוטריון מאמת את זהות הצדדים, מוודא את כשירותם ..

ייפוי כוח רגיל הוא מסמך משפטי המסמיך אדם (השלוח) לפעול בשם אדם אחר (השולח) בעניינים משפטיים או עסקיים מוגדרים. המסמך מעניק לשלוח סמכות לבצע פעולות משפטיות בשם השולח, כגון חתימה על מסמכים, ביצוע עסקאות או ייצוג בפני רשויות. ייפוי הכוח הרגיל תקף לתקופה מוגבלת ומתייחס למטרות ספציפיות שהוגדרו מראש. בניגוד לייפוי כוח ..

ייפוי כוח רפואי הוא מסמך משפטי המאפשר לאדם (הממנה) להסמיך אדם אחר (מיופה הכוח) לקבל החלטות רפואיות בשמו במצב בו לא יוכל לקבל החלטות בעצמו. מסמך זה מעוגן בחוק זכויות החולה, התשנ"ו-1996, ומהווה כלי חשוב בתכנון רפואי מקדים. ייפוי הכוח מאפשר לאדם להבטיח שרצונותיו הרפואיים יכובדו גם כאשר לא יהיה מסוגל להביע ..

ירושה בין בני זוג ללא ילדים הינה מצב משפטי המוסדר בחוק הירושה, התשכ"ה-1965, המתייחס לחלוקת רכושו של אדם שנפטר (המוריש) לבן/בת זוגו כאשר אין להם צאצאים משותפים. על פי החוק, במקרה כזה בן/בת הזוג הנותר בחיים זכאי/ת למחצית מהעיזבון, כאשר המחצית השנייה עוברת להורי המנוח, ובהעדרם - לאחיו ואחיותיו או צאצאיהם. חשוב ..

ירושה במושבים ובקיבוצים הינה סוגיה משפטית ייחודית המוסדרת בחוק ההתיישבות החקלאית ובתקנות האגודות השיתופיות. בשונה מירושה רגילה, העברת זכויות במשק חקלאי או בנחלה במושב כפופה למגבלות מיוחדות שנועדו לשמור על אופיו החקלאי של היישוב ועל עקרון הנחלה הבודדת. עקרונות מרכזיים העברת המשק החקלאי מתאפשרת רק ליורש אחד המסוגל לקיים את המשק נדרש ..

ירושת מניות בחברה הינה העברת הבעלות במניות של חברה מבעל המניות שנפטר ליורשיו החוקיים, בהתאם לצו ירושה או צו קיום צוואה. תהליך זה מוסדר בחוק החברות ובחוק הירושה, ומחייב רישום פורמלי של העברת הבעלות בספר בעלי המניות של החברה. תהליך העברת המניות קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה מבית המשפט הגשת ..

ירידת ערך בפירוק שיתוף הינה תופעה כלכלית המתרחשת כאשר נכס משותף מפורק לחלקים נפרדים, כשערכו הכולל של הנכס המפורק נמוך מערכו המקורי כנכס שלם. בהקשר המשפטי, סוגיה זו מתעוררת בעיקר בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין, גירושין או פירוק שותפות עסקית. בתי המשפט בישראל מכירים בעיקרון זה ומביאים אותו בחשבון בעת קביעת אופן הפירוק ..

כינוס נכסים בשל חוב משכנתא הינו הליך משפטי שבו ממנה בית המשפט כונס נכסים לצורך מימוש נכס מקרקעין המשועבד לטובת בנק או מוסד פיננסי במסגרת הלוואת משכנתא. ההליך מתבצע כאשר הלווה אינו עומד בתשלומי המשכנתא ומפר את תנאי ההלוואה באופן מהותי. כונס הנכסים מוסמך לתפוס את הנכס, לפנות את דייריו ולמכור אותו ..

כינוס נכסים לפירוק שיתוף הינו הליך משפטי המתבצע כאשר מספר שותפים בנכס מעוניינים לפרק את השותפות ביניהם. במסגרת ההליך, ממנה בית המשפט כונס נכסים שתפקידו לנהל את מכירת הנכס המשותף באופן שיבטיח את מיקסום התמורה עבור כל השותפים. סמכויות כונס הנכסים ניהול הליך המכירה של הנכס המשותף פרסום מודעות למכירת הנכס קבלת ..

כניסת ייפוי כוח מתמשך לתוקף הינו המועד שבו מופעלות הסמכויות שניתנו למיופה הכוח במסגרת ייפוי הכוח המתמשך. תהליך זה מתרחש כאשר הממנה אינו מסוגל להבין בדבר העניינים המנויים בייפוי הכוח, בהתאם לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות. תנאים לכניסה לתוקף: קבלת חוות דעת מומחה המעידה על אי-כשירותו של הממנה הגשת הודעה לאפוטרופוס הכללי על ..

ליווי בנקאי הינו שירות פיננסי מקיף שמעניק הבנק ללקוחותיו העסקיים, במסגרתו מתבצע פיקוח ומעקב צמוד אחר הפעילות הפיננסית של העסק. השירות כולל ניהול תזרים המזומנים, מתן אשראי, וייעוץ פיננסי שוטף, תוך התאמת הפתרונות הבנקאיים לצרכי הלקוח. מרכיבי הליווי הבנקאי ניהול חשבון ייעודי לפרויקט פיקוח על תנועות כספיות הקצאת מסגרות אשראי בדיקת ביטחונות ..

לשכת רישום המקרקעין היא יחידה מנהלית הפועלת מטעם משרד המשפטים, האחראית על ניהול פנקסי המקרקעין במדינת ישראל. הלשכה מהווה את המרשם הרשמי והמוסמך לרישום זכויות במקרקעין, עסקאות ופעולות הקשורות בנכסי דלא ניידי. תפקידי הלשכה רישום בעלות וזכויות במקרקעין רישום משכנתאות והערות אזהרה רישום צווי עיקול ופעולות משפטיות הנפקת נסחי רישום ומסמכים רשמיים ..

מגבלות על השכרת דירה בדיור ציבורי הן מערכת כללים והגבלות החלות על דיירי הדיור הציבורי בישראל בכל הנוגע להשכרת דירתם לאחרים. על פי החוק, דייר בדיור ציבורי אינו רשאי להשכיר את דירתו או חלק ממנה לצד שלישי ללא אישור מפורש מהחברה המשכנת. הפרת איסור זה עלולה להוביל לאובדן הזכאות לדיור ציבורי ולפינוי ..

מדד השכירות הינו מדד המשמש לעדכון דמי השכירות בחוזי שכירות ארוכי טווח. המדד מתבסס על שינויים במחירי השכירות בשוק ומשמש כמנגנון להתאמת דמי השכירות לתנאי השוק המשתנים. מרכיבי המדד מחירי שכירות ממוצעים באזור שינויים במדד המחירים לצרכן תנאי השוק המקומי סוג הנכס והשימוש בו על פי חוק השכירות והשאילה, הצדדים רשאים לקבוע ..

מחלוקות חוזיות בשיתוף הן סכסוכים משפטיים המתעוררים בין שותפים בנכס או בעסק משותף, הנובעים מפרשנות שונה של תנאי ההסכם ביניהם או מאי-הסכמה לגבי זכויותיהם וחובותיהם ההדדיות. מחלוקות אלו עשויות להתעורר בשלבים שונים של השותפות, החל מהקמתה ועד לפירוקה, ומתייחסות לנושאים כמו חלוקת רווחים, ניהול השותפות, קבלת החלטות משותפות, ואופן השימוש בנכס המשותף. ..

מיופה כוח הינו אדם או גוף שקיבל הרשאה חוקית לפעול בשם אדם אחר (המייפה) ולייצג את האינטרסים שלו בעניינים משפטיים, כלכליים או אישיים. ייפוי הכוח מהווה מסמך משפטי המעגן את ההרשאה הזו ומגדיר את היקף הסמכויות שניתנו למיופה הכוח. סוגי ייפוי כוח ייפוי כוח כללי - מעניק סמכויות רחבות לביצוע פעולות משפטיות ..

מייפה כוח הוא אדם המעניק לאדם אחר (מיופה הכוח) סמכות לפעול בשמו ומטעמו בעניינים משפטיים או עסקיים. ייפוי הכוח הוא מסמך משפטי המסדיר את היקף הסמכויות המוענקות, את תקופת תוקפו ואת התנאים למימושו. בישראל, ייפוי כוח יכול להיות כללי או מיוחד, ונדרש שיהיה ערוך בכתב ומאומת כדין. סוגי ייפוי כוח ייפוי כוח ..

מימוש נכס משועבד הינו הליך משפטי שבמסגרתו בעל שעבוד (נושה מובטח) מממש את זכותו לפעול למכירת הנכס המשועבד לטובתו, במטרה להיפרע מחובו מתוך תמורת המכירה. הליך זה מתבצע בהתאם להוראות חוק המשכון, התשכ"ז-1967 וחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967. שלבי מימוש הנכס המשועבד הגשת בקשה למימוש בלשכת ההוצאה לפועל קבלת צו מימוש מרשם ההוצאה ..

מנגנון ליישוב מחלוקות הינו הליך מוסדר המיועד לפתרון סכסוכים בין צדדים, בין אם באמצעות התדיינות משפטית פורמלית או בדרכים חלופיות. מטרתו העיקרית היא להביא לפתרון יעיל והוגן של מחלוקות, תוך חיסכון במשאבים ושמירה על יחסים תקינים בין הצדדים. דרכים עיקריות ליישוב מחלוקות: הליך משפטי בבית המשפט גישור - הליך וולונטרי בו צד ..

מנהל התכנון הינו גוף ממשלתי הפועל תחת משרד הפנים, האחראי על גיבוש מדיניות התכנון הארצית ועל הכוונת מערכת התכנון בישראל. תפקידו המרכזי הוא להוביל את תהליכי התכנון והבנייה ברמה הלאומית, המחוזית והמקומית, תוך שמירה על האינטרס הציבורי ועקרונות התכנון המקצועיים. תחומי אחריות עיקריים: הכנת תכניות מתאר ארציות ומחוזיות קידום רפורמות בתחום התכנון ..

מנהל עיזבון הינו אדם או גוף שמונה על ידי בית המשפט לענייני משפחה לצורך ניהול נכסי העיזבון של אדם שנפטר. תפקידו העיקרי הוא לדאוג לשמירת נכסי העיזבון, גביית חובות המגיעים לעיזבון, תשלום חובות העיזבון וחלוקת הנכסים ליורשים בהתאם לצו הירושה או צו קיום הצוואה. תפקידי מנהל העיזבון איתור וריכוז נכסי העיזבון ניהול ..

מס על השכרת נכס מסחרי הינו תשלום חובה המוטל על הכנסות מהשכרת נכסים המשמשים לפעילות עסקית או מסחרית. על פי פקודת מס הכנסה, בעל נכס מסחרי חייב לדווח על הכנסותיו מדמי שכירות ולשלם מס בהתאם למדרגות המס החלות עליו. שיעור המס נקבע לפי ההכנסה החייבת של הנישום ויכול להגיע עד 47% בתוספת ..

מס ערך מוסף (מע"מ) הוא מס עקיף המוטל על עסקאות בישראל, המתווסף למחיר המוצר או השירות בשיעור קבוע. המע"מ מוטל על פי חוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975, ומהווה מקור הכנסה משמעותי למדינה. העוסק גובה את המס מהלקוח ומעביר אותו לרשות המסים, כאשר הוא רשאי לקזז את המע"מ ששילם על תשומותיו. שיעור המע"מ ..

מס רכוש הינו מס המוטל על ידי המדינה על נכסי מקרקעין, ומטרתו העיקרית היא לפצות בעלי נכסים על נזקי מלחמה ופעולות איבה. המס מעוגן בחוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961, ומנוהל על ידי רשות המסים בישראל. החוק מגדיר את אופן חישוב המס, את הזכאות לפיצויים, ואת התנאים לקבלתם. בעלי נכסים נדרשים לשלם ..

מס רכישה הינו מס המוטל על רוכשי זכויות במקרקעין בישראל מכוח חוק מיסוי מקרקעין. המס משולם לרשות המסים בעת רכישת דירת מגורים, קרקע או נכס מקרקעין אחר. שיעור המס נקבע בהתאם לסוג הנכס, שוויו ומעמדו של הרוכש (תושב ישראל או זר, יחיד או תאגיד). לגבי דירות מגורים, קיימות מדרגות מס שונות ומדיניות ..

מס רכישה הינו מס המוטל על רוכשי זכויות במקרקעין בישראל מכוח חוק מיסוי מקרקעין. המס מחושב כאחוז משווי העסקה, כאשר שיעורו משתנה בהתאם למטרת הרכישה ולזהות הרוכש. עבור משקיעים הרוכשים דירה שאינה דירתם היחידה, שיעור המס גבוה יותר ונע בין 8% ל-10% משווי הנכס. מדרגות מס הרכישה למשקיעים על חלק השווי עד ..

מס רכישה לתושב חוץ הינו מס המוטל על רכישת זכויות במקרקעין בישראל על ידי מי שאינו תושב ישראל. שיעור המס לתושב חוץ גבוה יותר מהשיעור החל על תושבי ישראל, ועומד על 8% משווי הנכס החל מהשקל הראשון. מס זה מעוגן בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963. תנאים עיקריים חל על רכישת דירת ..

מס שבח מקרקעין הינו מס המוטל על רווח ההון הנובע ממכירת זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין בישראל. המס מעוגן בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, ומחושב על ההפרש בין שווי המכירה לבין יתרת שווי הרכישה המתואמת. החבות במס חלה על המוכר ומשולמת לרשות המסים בישראל. חישוב המס שווי המכירה נקבע לפי ..

מס שבח בגירושין הינו מס המוטל על מכירת זכות במקרקעין במסגרת הסכם גירושין. על פי חוק מיסוי מקרקעין, העברת זכויות במקרקעין בין בני זוג אגב גירושין פטורה ממס שבח, בכפוף לתנאים מסוימים. הפטור חל על העברת דירת מגורים או זכויות במקרקעין אחרים, ובלבד שההעברה נעשתה בסמוך לגירושין ובהתאם להסכם גירושין מאושר על ..

מס שבח בירושה הינו מס המוטל על השבח הנובע ממכירת זכות במקרקעין שהתקבלה בירושה. על פי חוק מיסוי מקרקעין, העברת נכס בירושה אינה נחשבת כאירוע מס, אולם בעת מכירת הנכס על ידי היורשים יחול מס שבח. חישוב השבח מתבצע לפי ההפרש בין שווי המכירה לבין שווי הרכישה המקורי של המוריש, בתוספת הוצאות ..

מסמך הבעת רצון הינו מסמך משפטי המאפשר לאדם להביע את רצונותיו והעדפותיו לגבי טיפול רפואי, החלטות כלכליות או סידורי חיים עתידיים, למקרה שבו לא יוכל לקבל החלטות בעצמו. המסמך מהווה כלי משפטי חשוב המעוגן בחוק זכויות החולה ובחוק החולה הנוטה למות, ומאפשר לאדם לשמור על האוטונומיה שלו גם במצבים בהם יאבד את ..

מקרקעין הם נכסים המחוברים לקרקע באופן קבוע, כהגדרתם בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. המונח כולל את הקרקע עצמה, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, למעט מחוברים הניתנים להפרדה. זכויות במקרקעין כוללות בעלות, שכירות, משכנתא וזיקת הנאה. מאפיינים עיקריים חובת רישום בפנקסי המקרקעין (טאבו) עסקאות במקרקעין טעונות מסמך בכתב ..

משכיר הינו בעל נכס או מי שמחזיק בזכות להשכיר נכס, אשר מתקשר בחוזה שכירות עם שוכר ומעניק לו זכות שימוש בנכס לתקופה מוגדרת בתמורה לדמי שכירות. המשכיר נשאר הבעלים החוקי של הנכס ומחויב על פי חוק להבטיח את השימוש הסביר והתקין בנכס המושכר. חובות המשכיר מסירת הנכס במצב תקין וראוי לשימוש ביצוע ..

משכיר מוסדי הינו גוף או תאגיד המחזיק בבעלותו מספר רב של דירות למגורים (בדרך כלל מעל 20 יחידות דיור) ומשכיר אותן באופן מקצועי ושיטתי. המשכיר המוסדי פועל תחת מסגרת רגולטורית מוגדרת ומחויב לעמוד בסטנדרטים גבוהים של ניהול ותחזוקת הנכסים. מאפיינים עיקריים ניהול מקצועי של מערך השכרת דירות מתן שירותי תחזוקה שוטפים התקשרות ..

משכנתא היא הלוואה בנקאית המיועדת לרכישת נכס מקרקעין, כאשר הנכס עצמו משמש כבטוחה להחזר ההלוואה. זוהי זכות שעבוד הנרשמת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) לטובת הבנק המלווה, המקנה לו זכות עדיפות על פני נושים אחרים במקרה של אי פירעון ההלוואה. מאפיינים עיקריים תקופת החזר ארוכת טווח (עד 30 שנה) ריבית קבועה או משתנה ..

נאמן על פי צוואה הינו אדם או גוף משפטי שמונה על ידי המצווה במסגרת צוואתו לצורך ניהול והוצאה לפועל של הוראות הצוואה. תפקידו המרכזי הוא לשמור על נכסי העיזבון ולהבטיח את חלוקתם בהתאם לרצון המצווה, תוך שמירה על האינטרסים של היורשים והנהנים. תפקידי הנאמן ניהול נכסי העיזבון והשקעתם באופן סביר ביצוע הוראות ..

נאמנות בעיזבון הינה מסגרת משפטית המוסדרת בחוק הירושה, במסגרתה ממונה אדם או גוף (הנאמן) לנהל את נכסי העיזבון של נפטר לטובת הזכאים לרשת. הנאמן מחויב לפעול בהתאם להוראות הצוואה או הדין, תוך שמירה על טובת הנהנים ועל נכסי העיזבון. תפקידי הנאמן ניהול נכסי העיזבון והשקעתם באופן סביר שמירה על זכויות היורשים והנהנים ..

ניהול מקרקעין משותפים הינו מערך הפעולות והאחריות הנדרשות לתחזוקה, תפעול וניהול של רכוש משותף בבתים משותפים, בהתאם לחוק המקרקעין התשכ"ט-1969. הניהול כולל את מכלול ההיבטים הקשורים לתחזוקת הרכוש המשותף, קבלת החלטות בנוגע לשימוש בו, וחלוקת ההוצאות בין בעלי הדירות. תחומי אחריות עיקריים תחזוקה שוטפת של חלקי הבניין המשותפים גביית דמי ועד בית ..

ניהול מקרקעין משותפים הינו מערך הפעולות והסמכויות הנדרשות לניהול נכס המוחזק בבעלות משותפת על ידי מספר בעלים. על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, כל שותף במקרקעין זכאי להשתתף בקבלת החלטות בנוגע לניהול הנכס המשותף ולשימוש בו. הניהול כולל החלטות בדבר אחזקה שוטפת, תיקונים, שיפוצים, גביית דמי ניהול, והסדרת השימוש בחלקים המשותפים. עקרונות מרכזיים ..

ניהול עיזבון זמני הינו מינוי זמני של אדם על ידי בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי המוסמך, לצורך ניהול נכסי העיזבון של נפטר בטרם מתן צו ירושה או צו קיום צוואה. מינוי זה נדרש במקרים בהם יש צורך דחוף בטיפול בנכסי העיזבון, הגנה עליהם או ניהולם השוטף עד להסדרת ענייני ..

ניהול עיזבון קבוע הינו תפקיד משפטי שממונה על ידי בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי המוסמך, במטרה לנהל את נכסי המנוח ולהסדיר את חלוקתם בין היורשים. מנהל העיזבון הקבוע פועל בהתאם לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, ומחויב לפעול בנאמנות ובשקידה לטובת העיזבון והיורשים. תפקידו כולל איתור נכסי העיזבון, ניהולם השוטף, תשלום חובות ..

ניכוי הוצאות במס שבח הינו מנגנון המאפשר למוכר מקרקעין להפחית מסכום השבח החייב במס הוצאות מוכרות שהוציא בקשר לרכישת הנכס, השבחתו ומכירתו. ניכוי ההוצאות מעוגן בסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין ומטרתו לשקף את הרווח האמיתי שנוצר בעסקה. הוצאות מותרות בניכוי הוצאות רכישה: אגרות, מס רכישה, שכר טרחת עורך דין הוצאות השבחה: שיפוצים, ..

נכס הוא כל דבר בעל ערך כלכלי הניתן לבעלות, החזקה או שימוש. המונח כולל הן נכסים מוחשיים (כגון מקרקעין, מיטלטלין וכספים) והן נכסים בלתי מוחשיים (כגון זכויות יוצרים, פטנטים ומוניטין). בחוק הישראלי, המונח נכס מוגדר בסעיף 1 לחוק המקרקעין ובחוקים נוספים, ומהווה מושג יסוד במשפט האזרחי והמסחרי. סוגי נכסים במשפט הישראלי: מקרקעין ..

נכס פנוי הוא מונח משפטי המתייחס לנכס מקרקעין שאינו מאוכלס או מושכר, ואין בו מחזיק חוקי. על פי חוק המקרקעין, נכס ייחשב כפנוי כאשר הוא ריק מכל אדם וחפץ, ואין בו שימוש בפועל. מעמד זה משפיע על זכויות הבעלים, חבויות המס, ואפשרויות השימוש בנכס. בהקשר של דיני השכירות, נכס פנוי מאפשר לבעליו ..

נכס ציבורי נטוש הוא מבנה או קרקע השייכים לרשות ציבורית (כגון מדינה, רשות מקומית או תאגיד ממשלתי) אשר אינם בשימוש פעיל ואינם מתוחזקים באופן סדיר לתקופה ממושכת. על פי החוק הישראלי, נכס מוגדר כנטוש כאשר לא נעשה בו שימוש למטרתו המקורית במשך תקופה העולה על שנתיים רצופות, ואין תכנית קונקרטית לשימוש בו ..

נכס ריק הוא מונח משפטי המתייחס למבנה או דירה שאינם בשימוש ואינם מאוכלסים במשך תקופה מוגדרת. על פי פקודת העיריות וחוקי עזר עירוניים, בעל נכס ריק זכאי להנחה בארנונה בכפוף לתנאים מסוימים. נכס נחשב ריק כאשר אין בו חפצים, אין בו שימוש כלשהו, ואין בו דייר או משתמש בפועל. תנאים להכרה בנכס ..

נכס תפוס הוא מונח משפטי המתייחס למקרקעין או מיטלטלין הנמצאים בחזקתו של אדם שאינו הבעלים החוקי שלהם. מצב זה יכול להיווצר בנסיבות שונות, כגון פלישה למקרקעין, החזקת נכס לאחר סיום חוזה שכירות, או תפיסת נכס ללא הסכמת הבעלים. על פי חוק המקרקעין, הבעלים החוקי רשאי לנקוט בהליכים משפטיים לפינוי המחזיק, כאשר עומדות ..

נסח טאבו הוא מסמך רשמי המונפק על ידי רשם המקרקעין (טאבו) המשקף את מצב הזכויות המשפטי של נכס מקרקעין מסוים. המסמך מכיל את כל המידע הרשום בפנקסי המקרקעין לגבי הנכס, כולל פרטי הבעלים, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וזכויות אחרות הרשומות על הנכס. נסח הטאבו מהווה ראיה חותכת לתוכנו בהתאם לחוק המקרקעין, והוא ..

סבסוד חשבונות מים וחשמל לדיירי דיור ציבורי הינו מנגנון סיוע ממשלתי המעניק הנחות והקלות בתשלומי חשבונות המים והחשמל לזכאי הדיור הציבורי. מטרת הסבסוד היא להקל על הנטל הכלכלי של משקי בית הזכאים לדיור ציבורי ולהבטיח את נגישותם לשירותים חיוניים אלה. תנאי זכאות עיקריים דיירים המתגוררים בדירות של חברות הדיור הציבורי מקבלי קצבאות ..

סיום יחסי שיתוף הינו הליך משפטי המתייחס לפירוק השותפות בין בעלים משותפים בנכס, בין אם מדובר בדירה, קרקע או נכס אחר. ההליך מוסדר בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ומאפשר לשותפים לסיים את הבעלות המשותפת באמצעות חלוקה פיזית של הנכס או מכירתו וחלוקת התמורה בין השותפים. דרכים לסיום יחסי שיתוף: חלוקה בעין - הפרדה פיזית ..

סיום יחסי שיתוף הינו הליך משפטי המתייחס לפירוק השותפות בין בעלים משותפים בנכס, בין אם מדובר בדירה, קרקע או נכס אחר. ההליך מוסדר בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ומאפשר לשותפים לסיים את הבעלות המשותפת באמצעות חלוקה פיזית של הנכס או מכירתו וחלוקת התמורה בין השותפים. דרכים לסיום יחסי השיתוף: חלוקה בעין - הפרדה פיזית ..

סיוע משפטי לדיירי דיור ציבורי הינו שירות ציבורי הניתן על ידי האגף לסיוע משפטי במשרד המשפטים, המעניק ייצוג וייעוץ משפטי חינם לדיירי הדיור הציבורי בישראל. השירות מיועד לסייע לאוכלוסייה מוחלשת במימוש זכויותיה בתחום הדיור הציבורי, כולל התמודדות מול חברות הדיור הציבורי והרשויות השונות. תחומי הסיוע העיקריים ייצוג בהליכי פינוי והתנגדות לפינוי טיפול ..

סילוק יד הינו מונח משפטי המתייחס לפעולה בלתי חוקית של הוצאת מחזיק כדין ממקרקעין או נכס, שלא בהסכמתו ושלא על פי צו שיפוטי. המונח מעוגן בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ומהווה עילה לתביעה משפטית להשבת החזקה בנכס. סילוק יד יכול להתבצע בכוח או באמצעים אחרים, כגון החלפת מנעולים או מניעת גישה לנכס. מאפייני סילוק ..

סירוב להעניק דיור ציבורי הינו החלטה מנהלית של חברות הדיור הציבורי או משרד הבינוי והשיכון לדחות בקשה של זכאי דיור ציבורי. סירוב זה מתבסס על קריטריונים ונהלים מוגדרים שנקבעו בחוק הדיור הציבורי ובתקנות הנלוות אליו. הסירוב יכול להינתן מסיבות שונות, כגון אי עמידה בתנאי הזכאות, היעדר דירות פנויות, או אי התאמה לקריטריונים ..

סכסוך בין שותפים במקרקעין הינו מצב משפטי בו מתגלעים חילוקי דעות בין בעלים משותפים של נכס מקרקעין. סכסוכים אלו נובעים לרוב מאי הסכמות לגבי אופן השימוש בנכס, חלוקת ההוצאות, ניהול הנכס או רצון לפירוק השיתוף. על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, לכל שותף במקרקעין זכות לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת, אלא אם ..

סמכות מיופה כוח מול רשויות הינה הרשאה חוקית המוענקת לאדם או גוף משפטי לפעול בשם אדם אחר מול גופים ורשויות ציבוריות. ייפוי הכוח מאפשר למיופה הכוח לבצע פעולות משפטיות ומנהליות בשם מייפה הכוח, כגון הגשת בקשות, חתימה על מסמכים וייצוג בהליכים מנהליים. סוגי ייפוי כוח מול רשויות ייפוי כוח כללי - המעניק ..

סעיף אי-העברה הינו תניה חוזית המגבילה את יכולתו של צד לחוזה להעביר את זכויותיו או חובותיו לצד שלישי ללא קבלת הסכמה מראש מהצד השני. סעיף זה נפוץ בחוזים מסחריים, הסכמי שכירות, והסכמי רישיון, ומטרתו להגן על האינטרסים של הצדדים המקוריים לחוזה. מאפיינים עיקריים הגבלת העברת זכויות וחובות חוזיות דרישת הסכמה מפורשת בכתב ..

סעיף בוררות בהסכם ממון הינו סעיף המוטמע בהסכם ממון בין בני זוג, הקובע כי במקרה של מחלוקת בעניינים הממוניים המוסדרים בהסכם, יופנה הסכסוך להכרעה בפני בורר במקום בית המשפט. סעיף זה מאפשר לצדדים ליישב את המחלוקות ביניהם בהליך מהיר, דיסקרטי ויעיל יותר מההליך השיפוטי הרגיל. מרכיבי הסעיף העיקריים זהות הבורר או מנגנון ..

סעיף ויתור על מזונות הינו הסדר משפטי במסגרת הסכם גירושין או הסכם ממון, שבו צד אחד מוותר על זכותו לתבוע מזונות מהצד השני. ויתור זה יכול להיות מלא או חלקי, קבוע או זמני, ומותנה באישור בית המשפט או בית הדין הרבני. חשוב להדגיש כי ויתור על מזונות ילדים אינו תקף משפטית, שכן ..

עורך דין חוזים הינו משפטן המתמחה בניסוח, עריכה, בדיקה וליווי משפטי של הסכמים מסחריים ועסקיים. תפקידו המרכזי הוא להבטיח את האינטרסים המשפטיים של לקוחותיו תוך יצירת מסגרת משפטית ברורה ומוגנת להתקשרויות עסקיות. עורך דין חוזים נדרש להכיר היטב את דיני החוזים הישראליים, חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, ואת הפסיקה הרלוונטית בתחום. הוא ..

עורך דין ייצוג דיירים הינו מומחה משפטי המתמחה בייצוג זכויותיהם של דיירים בנושאי נדל"ן ודיור. תפקידו העיקרי הוא להגן על האינטרסים של דיירים מול בעלי נכסים, חברות ניהול, רשויות מקומיות וגורמים נוספים. עורך דין זה מטפל במגוון נושאים כגון חוזי שכירות, תביעות פינוי, תחזוקת מבנים, התנהלות ועד בית, וזכויות בפרויקטים של התחדשות ..

עורך דין להתחדשות עירונית הינו משפטן המתמחה בליווי וייצוג בעלי דירות, יזמים וקבלנים בפרויקטים של התחדשות עירונית, כגון תמ"א 38 ופינוי-בינוי. תפקידו לנהל את ההיבטים המשפטיים של הפרויקט, להגן על זכויות הצדדים ולוודא עמידה בדרישות החוק והתקנות הרלוונטיות. תחומי אחריות עיקריים: ניסוח וחתימה על הסכמים בין בעלי הדירות ליזמים ייצוג בעלי דירות ..

עורך דין ליווי קבוצות רכישה הינו משפטן המתמחה בליווי וייצוג משפטי של קבוצות רוכשים המתאגדים לצורך רכישה משותפת של מקרקעין ובניית פרויקט נדל"ן. תפקידו כולל ניהול משא ומתן מול בעלי הקרקע, הכנת הסכמי שיתוף בין חברי הקבוצה, טיפול בהיבטים המשפטיים של התקשרויות עם קבלנים ויועצים, וליווי הפרויקט עד לרישום הזכויות על שם ..

עורך דין מינהל מקרקעי ישראל הינו משפטן המתמחה בייצוג לקוחות מול רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מינהל מקרקעי ישראל). תפקידו לטפל בכל ההיבטים המשפטיים הקשורים לזכויות במקרקעין המנוהלים על ידי הרשות, המהווים כ-93% מאדמות המדינה. תחומי אחריות עיקריים: טיפול בהסכמי חכירה והארכתם הסדרת היוון זכויות חכירה טיפול בהעברת זכויות במקרקעין ייצוג בהליכי שינוי ..

עורך דין מיסוי מקרקעין הינו משפטן המתמחה בדיני המס החלים על עסקאות נדל"ן בישראל. תחום התמחותו העיקרי הוא חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, והוא מייעץ ומייצג לקוחות בכל הקשור למיסוי עסקאות נדל"ן מול רשויות המס. תפקידיו כוללים ייעוץ בתכנון מס אופטימלי, הגשת הצהרות ודיווחים לרשויות, חישובי מס שבח ומס רכישה, טיפול ..

עורך דין מקרקעין הינו משפטן המתמחה בדיני מקרקעין ועוסק בליווי עסקאות נדל"ן על כל היבטיהן. תחומי פעילותו כוללים טיפול בהסכמי מכר, חוזי שכירות, רישום זכויות במקרקעין, עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית ועוד. המומחיות שלו מתבטאת בהבנה מעמיקה של חוק המקרקעין, חוק התכנון והבנייה, וחוקים נלווים המסדירים את תחום הנדל"ן בישראל. תפקידיו העיקריים כוללים ..

עיכוב ביצוע פינוי הינו צו משפטי זמני המונע את ביצועו המיידי של פסק דין או החלטה שיפוטית המורה על פינוי מקרקעין. מטרתו העיקרית היא לאפשר לצד המבקש שהות נוספת להישאר בנכס עד להכרעה בערעור או עד למועד מוגדר אחר. בית המשפט שוקל את מתן צו עיכוב הביצוע תוך איזון בין זכויות הצדדים, ..

עיכוב פירוק שיתוף הוא הליך משפטי המאפשר לבית המשפט להשהות את פירוק השיתוף בנכס משותף לתקופה מוגבלת, כאשר קיימות נסיבות מיוחדות המצדיקות זאת. מדובר בסעד זמני שניתן במקרים חריגים, בהם טובת כל הצדדים או טובת הציבור מחייבת את המשך השיתוף. בית המשפט שוקל מספר שיקולים מרכזיים בהחלטתו, ביניהם: מצבם הכלכלי של השותפים, ..

עיקול בטאבו הינו הליך משפטי המאפשר לנושה לרשום הערת אזהרה על נכס מקרקעין של החייב בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). העיקול מונע מהחייב לבצע עסקאות בנכס, כגון מכירה או משכון, ללא אישור בית המשפט או הגורם המעקל. הליך זה מהווה אמצעי אכיפה משפטי להבטחת חוב או תביעה כספית. תנאים לרישום עיקול צו שיפוטי ..

עליית דמי שכירות הינה העלאת התשלום החודשי שמשלם שוכר למשכיר עבור השימוש בנכס מושכר. על פי חוק השכירות והשאילה, התשע"ז-2017, העלאת דמי השכירות כפופה למספר מגבלות והוראות חוקיות. תנאים להעלאת דמי שכירות הודעה מראש: על המשכיר להודיע לשוכר על העלאת דמי השכירות לפחות 60 יום מראש הגבלת שיעור העלייה: בדירות מגורים מוגנות, ..

עמידות ההסכם בפני צדדים שלישיים הינו עיקרון משפטי המתייחס למידה שבה הסכם בין שני צדדים משפיע על זכויותיהם וחובותיהם של צדדים שלישיים שאינם צד להסכם המקורי. העיקרון מעוגן בדיני החוזים הישראליים ומהווה חלק מהותי בהבנת היקף תחולתו של חוזה. היבטים מרכזיים הכלל הבסיסי קובע כי חוזה מחייב רק את הצדדים לו ואינו ..

עסקת קומבינציה הינה עסקה במקרקעין שבה בעל קרקע מתקשר עם קבלן או יזם, כאשר בעל הקרקע מעביר חלק מזכויותיו במקרקעין לקבלן, ובתמורה הקבלן מתחייב לבנות יחידות דיור או נכסים על המקרקעין ולהעביר חלק מהם לבעל הקרקע. עסקה זו מהווה חלופה למכירת הקרקע תמורת כסף, ומאפשרת לבעל הקרקע ליהנות מפוטנציאל ההשבחה של הנכס. ..

ערב לשכירות הינו אדם או גוף המתחייב כלפי המשכיר לערוב לקיום התחייבויותיו של השוכר על פי הסכם השכירות. הערבות מהווה בטוחה נוספת עבור המשכיר, המבטיחה את תשלום דמי השכירות ומילוי יתר תנאי החוזה. חובות וזכויות הערב הערב מחויב לשלם למשכיר במקרה של הפרת חוזה השכירות על ידי השוכר הערבות תקפה למשך כל ..

ערבות בנקאית היא התחייבות בלתי חוזרת של תאגיד בנקאי לשלם סכום כסף מוגדר לצד שלישי (המוטב) על פי דרישתו, בהתקיים תנאים מסוימים. זוהי אחת מצורות הבטוחה הנפוצות והמקובלות במשק הישראלי, המשמשת להבטחת התחייבויות בעסקאות מסחריות, מכרזים ופרויקטים. סוגי ערבויות בנקאיות עיקריות: ערבות מכרז - להבטחת השתתפות במכרז ערבות ביצוע - להבטחת ביצוע ..

ערבות אישית היא התחייבות משפטית של אדם פרטי לשאת בחובותיו של אדם או תאגיד אחר במקרה שהחייב המקורי אינו עומד בהתחייבויותיו. ערבות זו מהווה בטוחה נפוצה בעסקאות מסחריות, במיוחד בהלוואות בנקאיות ובעסקאות נדל"ן. מאפיינים עיקריים הערבות היא אישית ובלתי מוגבלת בסכום הערב אחראי באופן אישי מכל נכסיו הפרטיים ההתחייבות עוברת ליורשי הערב ..

ערבות בנקאית הינה התחייבות בלתי חוזרת של תאגיד בנקאי לשלם סכום כסף מוגדר לצד שלישי (המוטב), על פי דרישתו הראשונה וללא תנאי, במקרה שהחייב לא יעמוד בהתחייבויותיו. זהו מכשיר פיננסי המשמש כבטוחה בעסקאות מסחריות ומעניק הגנה משפטית למוטב. מאפיינים עיקריים אוטונומיות - עצמאות מוחלטת מהעסקה הבסיסית בלתי מותנית - ניתנת למימוש ללא ..

ערבות חוק מכר היא ערבות בנקאית המונפקת על ידי בנק או חברת ביטוח לטובת רוכשי דירות, בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974. ערבות זו מבטיחה את השבת כספי הרוכש במקרה שהקבלן לא יוכל להעביר את הדירה לידיו בשל כישלון כלכלי, פשיטת רגל, או עיקולים. הערבות מכסה את מלוא ..

ערר על החלטת משרד השיכון הינו הליך מנהלי המאפשר לאזרח להשיג על החלטה שהתקבלה על ידי משרד הבינוי והשיכון. זוהי זכות המעוגנת בחוק ומהווה חלק מזכות הטיעון וההליך ההוגן במשפט המנהלי הישראלי. הליך הגשת הערר יש להגיש את הערר תוך 30 ימים מיום קבלת ההחלטה הערר מוגש לוועדת הערר המחוזית הרלוונטית יש ..

פטור מחובות בדיור הציבורי הינו הליך משפטי המאפשר לדיירי הדיור הציבורי לקבל פטור מתשלום חובות שהצטברו בגין שכר דירה ותשלומים נלווים. הפטור ניתן במקרים של מצוקה כלכלית קשה ובהתאם לקריטריונים שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון והחברות המשכנות. תנאי זכאות לפטור הוכחת מצב סוציו-אקונומי קשה הצגת אישורים רפואיים במקרה הצורך עמידה בקריטריונים ..

פטור ממס על השכרת דירה הינו הסדר מיוחד בדיני המס בישראל המאפשר למשכירי דירות למגורים ליהנות מפטור מתשלום מס הכנסה על דמי השכירות, בכפוף לתנאים מסוימים. על פי חוק מס הכנסה, ניתן לקבל פטור מלא מתשלום מס על הכנסות משכר דירה למגורים עד לתקרה חודשית מסוימת המתעדכנת מדי שנה. הפטור חל רק ..

פטור ממס רכישה הינו הקלה מתשלום מס המוטל על רוכשי מקרקעין בישראל. הפטור ניתן בהתאם לתנאים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, ובתקנות שהותקנו מכוחו. הפטור מאפשר לרוכשי דירות מגורים או נכסי מקרקעין אחרים להימנע מתשלום מס הרכישה או לשלם שיעור מופחת, בהתאם לנסיבות המקרה. מקרים עיקריים המזכים בפטור: רכישת דירה ..

פטור ממס שבח הינו הקלה מיסויית המעוגנת בחוק מיסוי מקרקעין, המאפשרת למוכר נכס מקרקעין להיות פטור מתשלום מס שבח בגין עליית ערך הנכס. הפטור ניתן בהתאם לתנאים ולקריטריונים שנקבעו בחוק, ומטרתו לאפשר ניידות בשוק הדיור ולהקל על אזרחים בעסקאות מקרקעין מסוימות. סוגי הפטורים העיקריים: פטור למכירת דירת מגורים מזכה אחת לארבע שנים ..

פטור ממס שבח בירושה הינו הקלה מיסויית המעוגנת בסעיף 49(ב)(5) לחוק מיסוי מקרקעין, המאפשרת העברת זכויות במקרקעין ליורשים ללא חיוב במס שבח. הפטור חל על העברת זכויות במקרקעין מעיזבונו של המוריש ליורשיו על פי דין או על פי צוואה. תכלית הפטור היא להקל על העברה בין-דורית של נכסי מקרקעין ולמנוע כפל מיסוי, ..

פטור ממס שבח בירושה הינו הקלה מיסויית המעוגנת בסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, הפוטרת מתשלום מס שבח מקרקעין בעת העברת זכות במקרקעין בדרך של הורשה. הפטור חל על העברת הזכויות ליורשים על פי דין או על פי צוואה, ומטרתו להקל על העברה בין-דורית של נכסי מקרקעין במשפחה. תנאים עיקריים לקבלת הפטור: המוריש ..

פינוי דייר בשל חובות הינו הליך משפטי המאפשר לבעל נכס להוציא דייר מהנכס בעקבות הפרת חוזה השכירות, בדגש על אי תשלום דמי שכירות. ההליך מעוגן בחוק ההוצאה לפועל ובחוק השכירות והשאילה, ומחייב פנייה לערכאות המשפטיות המוסמכות. על בעל הנכס להוכיח את קיומו של חוב ואת הפרת הסכם השכירות באופן המצדיק את הפינוי. ..

פינוי דייר מדירת עמידר הינו הליך משפטי המאפשר לחברת עמידר להוציא דייר מדירה בבעלותה במקרים של הפרת חוזה או אי עמידה בתנאי הדיור הציבורי. ההליך מתבצע בהתאם לחוק ההוצאה לפועל ותקנות הדיור הציבורי, תוך שמירה על זכויות הדייר ומתן התראות מתאימות. תנאים המצדיקים פינוי: אי תשלום שכר דירה במשך תקופה ממושכת שימוש ..

פינוי דייר משותף הינו הליך משפטי המאפשר לבעל דירה לפנות שותף או דייר הגר עמו בנכס, כאשר מתקיימות נסיבות המצדיקות זאת על פי חוק. ההליך מוסדר בחוק המקרקעין ובתקנות סדר הדין האזרחי, ומחייב פנייה לבית המשפט המוסמך. תנאים לפינוי דייר משותף: הפרה יסודית של הסכם השיתוף או הפרת חובות על פי דין ..

פינוי מושכר הינו הליך משפטי במסגרתו בעל נכס דורש את פינויו של המחזיק בנכס, בין אם מדובר בשוכר, פולש או מחזיק שלא כדין. ההליך מוסדר בחוק ההוצאה לפועל ובדיני השכירות, ומחייב עמידה בתנאים מוקדמים ובדרישות פרוצדורליות מוגדרות. תנאים מקדימים לפינוי הפרת הסכם שכירות מהותית אי תשלום דמי שכירות סיום תקופת השכירות החוזית ..

פינוי מושכר בהליך מזורז הינו הליך משפטי מיוחד המאפשר למשכיר לפנות שוכר מנכס בדרך מהירה יותר מההליך הרגיל. הליך זה מעוגן בתקנות סדר הדין האזרחי ומיועד למקרים בהם קיימת עילת פינוי ברורה, כגון אי תשלום שכר דירה, סיום חוזה שכירות או שימוש בנכס בניגוד למוסכם. תנאים להגשת תביעה בהליך מזורז: קיום חוזה ..

פיצוי בגין הפקעה הינו תשלום כספי המגיע לבעל זכויות במקרקעין שהופקעו על ידי רשות ציבורית מכוח סמכותה החוקית. הפיצוי נועד להעניק לנפגע תמורה הוגנת עבור הנכס שנלקח ממנו לצורכי ציבור, בהתאם לעקרונות הצדק והשוויון המעוגנים בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. מרכיבי הפיצוי שווי השוק של המקרקעין במועד ההפקעה פיצוי בגין ירידת ערך ..

פיצוי מוסכם בגין פינוי הינו סכום כספי שנקבע מראש בהסכם בין בעל נכס לדייר מוגן, המשולם לדייר המוגן בעת פינויו מהנכס. סכום זה נועד לפצות את הדייר המוגן על ויתור זכויותיו בנכס ועל עזיבתו, בהתאם לחוק הגנת הדייר. גובה הפיצוי נקבע בדרך כלל על פי מספר פרמטרים, ביניהם: ערך הנכס, תקופת המגורים, ..

פיצול זכויות בנייה הינו הליך תכנוני-משפטי המאפשר הפרדה בין זכויות הבנייה לבין הבעלות בקרקע. במסגרת הליך זה, ניתן להעביר או למכור זכויות בנייה מחלקה אחת לאחרת, בכפוף לתנאים ולמגבלות הקבועים בתוכניות המתאר ובחוק התכנון והבנייה. תנאים לפיצול זכויות אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה התאמה לתוכנית המתאר המקומית הסכמת בעלי הזכויות בנכס רישום ..

פיקוח על מיופה כוח הינו מנגנון משפטי המעוגן בחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, המאפשר בקרה על פעולותיו של מיופה הכוח במסגרת ייפוי כוח מתמשך. מטרת הפיקוח היא להבטיח כי מיופה הכוח פועל לטובת הממנה ומקיים את חובותיו בהתאם להנחיות שניתנו לו. מנגנוני הפיקוח העיקריים מינוי "אדם מיודע" שיקבל דיווחים על פעולות מיופה הכוח ..

פירוק שיתוף הוא הליך משפטי המאפשר לשותפים בנכס משותף להפריד את זכויותיהם ולסיים את השותפות ביניהם. ההליך מעוגן בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ומתבצע כאשר אחד או יותר מהשותפים מעוניין לממש את זכותו לסיים את השיתוף בנכס. פירוק השיתוף יכול להתבצע בהסכמה בין הצדדים או באמצעות הליך משפטי בבית המשפט. הדרכים העיקריות לפירוק שיתוף ..

פירוק שיתוף באמצעות בית משפט הינו הליך משפטי המאפשר לפרק שותפות בנכס משותף כאשר הבעלים המשותפים אינם מגיעים להסכמה ביניהם. ההליך מעוגן בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ומאפשר לכל שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת. בית המשפט רשאי להורות על מכירת הנכס וחלוקת התמורה בין השותפים, או על חלוקה בעין של הנכס, בהתאם ..

פירוק שיתוף במקרקעין הינו הליך משפטי המאפשר לשותפים בנכס מקרקעין לסיים את השותפות ביניהם ולחלק את הנכס או את תמורתו. ההליך מעוגן בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ומאפשר לכל שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השיתוף. בית המשפט רשאי להורות על פירוק השיתוף באחת משתי דרכים עיקריות: חלוקה ..

פירוק שיתוף דרך בית משפט הינו הליך משפטי המאפשר לפרק שותפות בנכס משותף כאשר הבעלים המשותפים אינם מצליחים להגיע להסכמה ביניהם. ההליך מעוגן בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ומאפשר לכל שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת. בית המשפט רשאי להורות על מכירת הנכס המשותף, חלוקתו בעין בין השותפים, או פתרון אחר שימצא לנכון ..

פירוק שיתוף מרצון הינו הליך משפטי המאפשר לשותפים בנכס משותף לפרק את השותפות ביניהם בהסכמה הדדית. הליך זה מעוגן בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, ומהווה דרך מוסדרת לסיום שותפות בנכס תוך הסדרת זכויות הצדדים והתחשבנות כלכלית הוגנת. מאפייני ההליך הסכמה הדדית של כל השותפים לפירוק השיתוף חלוקה פיזית של הנכס או מכירתו וחלוקת התמורה ..

פירוש צוואה הינו הליך משפטי שבמסגרתו בית המשפט מבאר ומפרש את כוונת המצווה כפי שבאה לידי ביטוי בצוואה. מטרת ההליך היא להבטיח את קיום רצונו האמיתי של המנוח ולהכריע במחלוקות הנוגעות למשמעות הוראות הצוואה. בית המשפט נדרש לבחון את לשון הצוואה, נסיבות עריכתה והראיות הקשורות לכוונת המצווה. עקרונות מנחים בפירוש צוואה: עקרון ..

פסילת יורש בשל התנהגות מחפירה הינה סמכות המוקנית לבית המשפט לשלול את זכותו של יורש לרשת מכוח צוואה או מכוח דין, כאשר הוכח כי היורש התנהג באופן מחפיר כלפי המוריש או בני משפחתו. סמכות זו מעוגנת בסעיף 5(א) לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, ומטרתה להגן על כבוד המוריש ולמנוע מצב בו אדם שפגע במוריש ..

פסילת צוואה הינה הליך משפטי שבמסגרתו מבקשים לבטל את תוקפה של צוואה שנערכה על ידי המנוח. בית המשפט רשאי לפסול צוואה, כולה או חלקה, אם נמצא כי נפל בה פגם מהותי הקבוע בחוק הירושה. הליך זה מתבצע באמצעות הגשת התנגדות לצו קיום צוואה או בקשה לביטול צו קיום צוואה שכבר ניתן. עילות ..

פריסת מס שבח הינה הטבת מס המאפשרת לנישום לחלק את השבח הריאלי שנוצר ממכירת זכות במקרקעין על פני תקופה של עד ארבע שנות מס, החל משנת המכירה ואחורה. מטרת הפריסה היא למתן את נטל המס ולמנוע מצב בו הנישום נדרש לשלם שיעור מס גבוה בשל צבירת רווח משמעותי בשנת מס אחת. תנאים ..

פרעון מוקדם של משכנתא הוא תהליך שבו הלווה מחזיר את יתרת הלוואת המשכנתא לבנק לפני מועד הסיום המקורי שנקבע בחוזה ההלוואה. על פי חוק הבנקאות בישראל, כל לווה רשאי לבצע פירעון מוקדם של המשכנתא, אך הדבר כרוך בתשלום עמלת פירעון מוקדם. גובה העמלה נקבע על פי תקנות בנק ישראל ומחושב בהתאם למספר ..

צו הריסה הינו צו מנהלי או שיפוטי המורה על הריסת מבנה או מתקן שנבנה ללא היתר בנייה כדין או בחריגה מהיתר שניתן. צו זה מהווה כלי אכיפה מרכזי בדיני התכנון והבנייה בישראל. סוגי צווי הריסה צו הריסה מנהלי - ניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ותקף ל-30 יום צו הריסה שיפוטי ..

צו מניעה לפינוי הינו צו שיפוטי זמני המונע את פינויו של אדם או גוף מנכס מקרקעין עד להכרעה סופית בהליך המשפטי העיקרי. צו זה ניתן על ידי בית המשפט במקרים בהם קיים חשש לפגיעה בלתי הפיכה בזכויות המבקש אם יבוצע הפינוי. תנאים למתן הצו קיום זכות לכאורה בנכס מאזן הנוחות נוטה לטובת ..

צו קיום צוואה הינו מסמך משפטי רשמי הניתן על ידי בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי המוסמך, המאשר את תקפותה של צוואה ומעניק לה תוקף משפטי מחייב. צו זה מהווה אישור סופי כי הצוואה נערכה כדין ומשקף את רצונו האחרון של המנוח. תהליך הוצאת הצו הגשת בקשה לצו קיום צוואה ..

צוואה היא מסמך משפטי המבטא את רצונו האחרון של אדם באשר לחלוקת רכושו לאחר מותו. על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965, צוואה תקפה חייבת להיות ערוכה באחת מארבע צורות מוכרות בחוק ולהיחתם על ידי המצווה בהיותו כשיר משפטית ומתוך רצון חופשי. דרכי עריכת צוואה צוואה בכתב יד - נכתבת במלואה בכתב ידו של ..

צוואה בכתב יד הינה מסמך משפטי המהווה אחת מארבע צורות עריכת צוואה המוכרות בחוק הירושה הישראלי. זוהי צוואה הנכתבת במלואה בכתב ידו של המצווה, נושאת את תאריך כתיבתה וחתימתו. יתרונה העיקרי הוא בפשטותה ובעובדה שאינה דורשת נוכחות עדים או אישור נוטריוני. תנאים לתקפות צוואה בכתב יד: כתיבה מלאה בכתב ידו של המצווה ..

צוואה בעל פה הינה צוואה שנאמרת בעל פה על ידי המצווה בפני שני עדים השומעים את דבריו, בנסיבות של אדם השוכב על ערש דווי או הרואה את עצמו, בנסיבות המצדיקות זאת, מול פני המוות. על פי סעיף 23 לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, צוואה בעל פה תהיה תקפה רק אם נאמרה בפני שני עדים ..

צוואה בפני עדים היא אחת מארבע צורות הצוואה המוכרות בחוק הירושה הישראלי. זוהי צוואה בכתב הנחתמת על ידי המצווה בנוכחות שני עדים, לאחר שהצהיר בפניהם כי זו צוואתו. העדים חייבים לחתום על הצוואה בו-זמנית בנוכחות המצווה ובנוכחות זה של זה, תוך ציון תאריך החתימה. דרישות החוק לתקפות הצוואה: המצווה חייב להיות כשיר ..

צוואה הכוללת הוראות תנאי היא מסמך משפטי המאפשר למצווה להתנות את העברת הרכוש ליורשים בקיום תנאים מסוימים. תוקפה של צוואה זו מעוגן בחוק הירושה, תשכ"ה-1965, והיא מאפשרת למוריש לקבוע הוראות מיוחדות לגבי אופן חלוקת העיזבון. התנאים יכולים להיות חיוביים (דרישה לביצוע פעולה מסוימת) או שליליים (הימנעות מפעולה מסוימת), ועליהם להיות חוקיים, אפשריים ..

צוואה לטובת צד ג' היא הוראה בצוואה שבה המצווה מורה למוטב בצוואה להעביר נכס או זכות לאדם שלישי שאינו המוטב הישיר בצוואה. הסדר זה מעוגן בסעיף 42 לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, ומאפשר למצווה ליצור מערכת יחסים משפטית מורכבת בין יורשיו. מאפיינים עיקריים הזכות של צד ג' נובעת ישירות מהצוואה ולא מהסכם נפרד עם ..

צווי רישום הם הוראות משפטיות המוצאות על ידי בית המשפט או רשות מוסמכת, המורות על רישום זכויות, הערות או הגבלות במרשמים ציבוריים. צווים אלה משמשים להבטחת זכויות קנייניות, חובות או מגבלות משפטיות, ומהווים כלי חשוב באכיפת החלטות משפטיות ובהגנה על זכויות הצדדים. סוגי צווי רישום נפוצים: צו רישום הערת אזהרה במרשם המקרקעין ..

צווי רישום הם הוראות משפטיות המוצאות על ידי בית המשפט או רשות מוסמכת, המורות על רישום זכויות, הערות או הגבלות במרשמים ציבוריים. צווים אלה משמשים להבטחת זכויות קנייניות ולהגנה על אינטרסים משפטיים של צדדים שונים. סוגי צווי רישום נפוצים צו רישום הערת אזהרה במרשם המקרקעין צו רישום משכון ברשם המשכונות צו רישום ..

קבוצת רכישה הינה התארגנות של קבוצת אנשים לצורך רכישה משותפת של מקרקעין ובניית יחידות דיור או נכסים מסחריים. בשונה מרכישה מקבלן, חברי הקבוצה הם היזמים בעצמם ונושאים באחריות המשפטית והכלכלית לפרויקט. מאפיינים עיקריים חברי הקבוצה מתקשרים ישירות עם בעל הקרקע ונותני השירותים החברים חולקים בעלויות הפרויקט ובסיכונים הכרוכים בו ההתארגנות מלווה בדרך ..

קביעת דמי שימוש הינה פעולה משפטית במסגרתה נקבע התשלום הראוי עבור שימוש בנכס או בשירות. התהליך מתבצע בהתאם להוראות החוק ולעקרונות המשפט המקובל, תוך התחשבות במכלול הגורמים הרלוונטיים לקביעת שווי השימוש. הליך זה נפוץ בתחומי המקרקעין, קניין רוחני ושימוש במשאבים ציבוריים. שיקולים מרכזיים בקביעת דמי השימוש ערך השוק של הנכס או השירות ..

קביעת שווי לצורכי מס הינה פעולה של הערכת שווי נכס או עסקה לצורך חישוב המס המגיע לרשויות המס. תהליך זה מתבצע בהתאם להוראות פקודת מס הכנסה, חוק מיסוי מקרקעין וחוקי המס השונים. השווי הנקבע משמש בסיס לחישוב חבות המס של הנישום ומהווה נדבך מרכזי בדיני המס בישראל. עקרונות מנחים בקביעת השווי עיקרון ..

קנס על אי דיווח הינו סנקציה כספית המוטלת על נישום שלא הגיש דוח או הצהרה לרשויות המס במועד הקבוע בחוק. קנס זה מעוגן בפקודת מס הכנסה ובחוקי המס השונים, ומטרתו להבטיח ציות להוראות הדיווח ולהרתיע מפני אי עמידה בחובות הדיווח החוקיות. מרכיבי הקנס קנס בשיעור של 1% מסך ההכנסה החייבת לכל חודש ..

רישום בית משותף הוא הליך משפטי המעוגן בחוק המקרקעין, המאפשר רישום של בניין הכולל שתי דירות או יותר כיחידה משפטית אחת. הרישום מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות השונות ומגדיר את זכויותיהם וחובותיהם ביחס לרכוש המשותף. מרכיבי הרישום העיקריים: תשריט הבית המשותף המפרט את חלוקת הדירות והשטחים המשותפים תקנון הבית המשותף המגדיר ..

רישום זכויות פרטניות הינו הליך משפטי המתבצע בלשכת רישום המקרקעין, במסגרתו נרשמות זכויות קנייניות ספציפיות על נכס מקרקעין. תהליך זה מהווה חלק מהסדר זכויות במקרקעין ומבטיח את זכויותיהם של בעלי העניין בנכס. מרכיבי הרישום פרטי הנכס המדויקים כולל גוש, חלקה ותת-חלקה זהות בעלי הזכויות והיקף זכויותיהם שעבודים, משכנתאות והערות אזהרה זכויות נלוות ..

רישום זכויות פרטניות הינו הליך משפטי במסגרתו נרשמות זכויות קנייניות ספציפיות בפנקסי המקרקעין. תהליך זה מתבצע בלשכת רישום המקרקעין ומטרתו להבטיח את זכויותיהם של בעלי עניין בנכס מקרקעין מסוים. מרכיבי הרישום פרטי הנכס המדויקים (גוש, חלקה, תת-חלקה) זהות בעלי הזכויות סוג הזכות (בעלות, חכירה, משכנתה) הערות אזהרה והגבלות הרישום מהווה ראיה חותכת ..

רכוש שנצבר במהלך הנישואין הינו כלל הנכסים והזכויות הכלכליות שנרכשו על ידי בני הזוג במהלך תקופת הנישואין, למעט נכסים שהתקבלו בירושה או במתנה. על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, רכוש זה כפוף להסדר איזון המשאבים, לפיו בעת פקיעת הנישואין זכאי כל אחד מבני הזוג למחצית שווים של כלל נכסי ..

רכוש שנצבר לפני הנישואין הינו כל נכס, זכות או ממון שהיה בבעלותו של אחד מבני הזוג טרם נישואיהם. על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, רכוש זה נחשב לרכוש נפרד ואינו נכלל במסגרת איזון המשאבים בעת פירוק הנישואין. הרכוש כולל נכסים מוחשיים כגון דירה, רכב או חסכונות, וכן נכסים בלתי ..

רשות המסים בישראל היא גוף ממשלתי הפועל תחת משרד האוצר, האחראי על גביית המסים, אכיפת דיני המס וניהול מערכת המיסוי במדינת ישראל. הרשות הוקמה בשנת 2004 כתוצאה מאיחוד אגף המכס ומע"מ עם אגף מס הכנסה. תחומי אחריות עיקריים: גביית מס הכנסה, מס חברות ומס רווחי הון גביית מס ערך מוסף (מע"מ) גביית ..

שוויון כלכלי בין בני זוג הינו עיקרון משפטי המעוגן בחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, המבטיח חלוקה שוויונית של הנכסים והזכויות שנצברו במהלך חיי הנישואין. העיקרון מתבסס על התפיסה כי שני בני הזוג תורמים באופן שווה למאמץ המשותף בבניית התא המשפחתי, ללא קשר לזהות בן הזוג שצבר את הנכסים או הזכויות ..

שומת מס היא קביעה רשמית של רשות המסים בישראל לגבי סכום המס שנישום חייב לשלם בתקופת מס מסוימת. השומה מתבססת על הכנסותיו של הנישום, הוצאותיו המוכרות, והוראות פקודת מס הכנסה וחוקי המס הרלוונטיים. סוגי שומות מס שומה עצמית - דוח שמגיש הנישום על הכנסותיו והוצאותיו שומה לפי מיטב השפיטה - שומה שקובע ..

שטר חוב הינו מסמך משפטי המהווה התחייבות בכתב של אדם (החייב) לשלם סכום כסף מסוים לאדם אחר (המוטב) במועד מוגדר. שטר החוב מעוגן בפקודת השטרות [נוסח חדש] ומהווה ראיה חותכת להתחייבות הכספית. מאפיינים עיקריים התחייבות בלתי מותנית לתשלום סכום קצוב חתימת החייב (עושה השטר) ציון תאריך ומקום עשיית השטר שם המוטב או ..

שטר ערבות הינו מסמך משפטי המהווה התחייבות של אדם (הערב) לשלם חוב או לקיים התחייבות של אדם אחר (החייב) כלפי צד שלישי (הנושה). שטר זה מעגן את הערבות בכתב ומשמש כראיה להתחייבות הערב. מאפיינים עיקריים חתימת הערב על השטר מחייבת אותו באופן אישי לקיום ההתחייבות השטר מפרט את היקף הערבות, תנאיה ומגבלותיה ..

שימוש משותף במקרקעין הינו מצב משפטי בו שני בעלים או יותר מחזיקים בזכויות על נכס מקרקעין מסוים. על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, כל שותף זכאי להשתמש בכל חלק מהמקרקעין המשותפים באופן סביר, תוך התחשבות בזכויות השימוש של יתר השותפים. השימוש המשותף מחייב הסכמה והתחשבות הדדית בין השותפים, כאשר כל אחד מהם מחויב ..

שינוי ייעוד קרקע הינו הליך תכנוני-משפטי המאפשר שינוי השימוש המותר בקרקע מייעוד אחד לייעוד אחר, בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965. תהליך זה מתבצע באמצעות אישור תכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה על ידי מוסדות התכנון המוסמכים, ומהווה כלי מרכזי בתכנון המרחבי ובפיתוח הקרקעות במדינת ישראל. שלבי התהליך הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ..

שיתוף בין בני זוג הינו מצב משפטי המתייחס למערכת היחסים הרכושית בין בני זוג נשואים או ידועים בציבור. על פי חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, חל הסדר איזון המשאבים המקנה לכל אחד מבני הזוג זכות לחלוקה שווה של כלל הנכסים שנצברו במהלך הנישואין, למעט נכסים שהוחרגו במפורש בחוק. היקף השיתוף ..

שיתוף בין יורשים הינו מצב משפטי בו מספר יורשים מחזיקים במשותף בנכסי העיזבון לאחר פטירת המוריש. מצב זה מוסדר בחוק הירושה, תשכ"ה-1965, ומחייב את היורשים לפעול בהסכמה בכל הנוגע לניהול הנכסים המשותפים. זכויות וחובות היורשים המשותפים כל יורש זכאי לחלק יחסי בפירות הנכס ובהכנסותיו החלטות מהותיות בנוגע לנכס מחייבות הסכמת כל היורשים ..

שיתוף בין יורשים הוא מצב משפטי המתקיים כאשר מספר יורשים זכאים במשותף לנכסי העיזבון. על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965, היורשים הופכים לשותפים בנכסי העיזבון מרגע פטירת המוריש, והם נדרשים לנהל את הנכסים במשותף עד לחלוקתם הסופית. עקרונות מרכזיים בשיתוף בין יורשים: כל פעולה בנכסי העיזבון מחייבת הסכמה של כל היורשים לכל יורש ..

שיתוף במקרקעין הוא מצב משפטי בו שני אנשים או יותר הם בעלים משותפים של זכויות במקרקעין. המסגרת המשפטית לשיתוף במקרקעין מוסדרת בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, המגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של השותפים, אופן ניהול הנכס המשותף והדרכים לפירוק השיתוף. מאפיינים עיקריים כל שותף זכאי להחזיק ולהשתמש בכל חלק מהמקרקעין המשותפים החלטות בנוגע לניהול הנכס ..

שיתוף בנכסים הינו מצב משפטי בו שני אנשים או יותר הם בעלים במשותף של נכס מסוים, כאשר לכל אחד מהם חלק יחסי בזכויות ובחובות הנובעות מהבעלות המשותפת. השיתוף יכול להיווצר מכוח הסכם, ירושה, או נישואין, והוא מוסדר בחוק המקרקעין ובדיני הקניין. מאפייני השיתוף בנכסים כל שותף זכאי להשתמש בנכס המשותף באופן סביר ..

שעבוד זכויות שותף הינו מנגנון משפטי המאפשר לנושה לקבל זכות על חלקו של שותף בשותפות עסקית. השעבוד מהווה בטוחה לחוב ומקנה לנושה זכויות מוגבלות ביחס לחלקו של השותף המשעבד בנכסי השותפות ובזכויותיו. מאפיינים עיקריים השעבוד חל על זכויותיו הכלכליות של השותף בלבד אינו מקנה לנושה מעמד של שותף בשותפות מוגבל לחלקו של ..

תביעה לביטול חוזה מכר הינה הליך משפטי שבמסגרתו צד לחוזה מכר מבקש מבית המשפט להכריז על ביטולו של החוזה ולהשיב את המצב לקדמותו. תביעה זו מוגשת כאשר אחד הצדדים טוען להפרה יסודית של החוזה, או כאשר התקיימו נסיבות המצדיקות את ביטולו על פי חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 או חוק החוזים (תרופות ..

תביעה לפינוי דייר הינה הליך משפטי שבו בעל נכס מבקש מבית המשפט להורות על פינוי מחזיק בנכס, בין אם מדובר בשוכר, פולש או מחזיק שלא כדין. התביעה מוגשת כאשר המחזיק בנכס מסרב לפנותו למרות דרישת הבעלים, או כאשר פג תוקף חוזה השכירות והדייר ממשיך להתגורר בנכס. ההליך מתנהל בהתאם לחוק ההוצאה לפועל ..

תביעה לפינוי דייר לא זכאי הינה הליך משפטי המוגש על ידי בעל נכס נגד אדם המחזיק בנכס ללא זכות חוקית. הליך זה מתבצע כאשר המחזיק בנכס אינו עומד בתנאי החוזה, לא משלם דמי שכירות, או ממשיך להתגורר בנכס לאחר תום תקופת השכירות. התביעה מוגשת לבית משפט השלום ומטרתה להשיב את החזקה בנכס ..

תביעה לפינוי דייר פולש הינה הליך משפטי המוגש לבית המשפט על ידי בעל מקרקעין או מחזיק כדין, במטרה להוציא אדם שנכנס למקרקעין ללא הרשאה או שהמשיך להחזיק בהם לאחר שפקעה זכותו. התביעה מבוססת על סעיף 17 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, המקנה לבעלים או למחזיק כדין את הזכות לדרוש את סילוק ידו של הפולש. ..

תביעה לפינוי פולשים היא הליך משפטי המוגש לבית המשפט על ידי בעל מקרקעין או מחזיק כדין, במטרה להוציא מהנכס אדם או גוף שתפסו חזקה בו שלא כדין. התביעה מתבססת על חוק המקרקעין וסעיף 17 לחוק המקרקעין, הקובע כי בעל מקרקעין זכאי להגנה משפטית כנגד הסגת גבול או פלישה לנכס. ההליך כולל הוכחת ..

תביעה לפירוק שיתוף הינה הליך משפטי המוגש לבית המשפט כאשר שותפים בנכס מסוים (בדרך כלל מקרקעין) מעוניינים לסיים את השותפות ביניהם. תביעה זו מוגשת מכוח סעיף 37 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, המקנה לכל שותף את הזכות לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת. ההליך נועד להסדיר את חלוקת הזכויות בנכס בין השותפים, או את ..

תביעה נגד משרד השיכון היא הליך משפטי המוגש על ידי אזרח או גוף משפטי כנגד משרד הבינוי והשיכון בגין נזקים, הפרת התחייבויות או אי-מילוי חובות חוקיות. התביעה יכולה להתייחס למגוון נושאים כגון זכאות לדיור ציבורי, סיוע בשכר דירה, ליקויי בנייה בפרויקטים ממשלתיים, או אפליה בהקצאת דירות. ההליך מתנהל בבית המשפט המחוזי בשבתו ..

תביעות נגד עיזבון הן הליכים משפטיים המוגשים כנגד נכסי אדם שנפטר. תביעות אלו מתנהלות מול מנהל העיזבון או היורשים החוקיים, ומטרתן לממש זכויות או חובות שהיו קיימים כלפי המנוח טרם פטירתו. סוגי תביעות נגד עיזבון תביעות חוב כספיות תביעות לקיום התחייבויות חוזיות תביעות בגין נזיקין תביעות לביטול צוואה על פי חוק הירושה, ..

תוכניות מתאר ארציות (תמ"א) הן מסמכי תכנון סטטוטוריים ברמה הארצית, המהווים את רמת התכנון העליונה במדינת ישראל. תוכניות אלה מותקנות מכוח חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ומטרתן להתוות את מדיניות התכנון הארצית ולקבוע עקרונות לפיתוח ושימור ברמה הלאומית. מאפיינים עיקריים קביעת ייעודי קרקע ושימושי קרקע ברמה הארצית הגדרת תשתיות לאומיות כגון כבישים, מסילות ..

תוכנית מתאר מקומית הינה מסמך תכנוני-משפטי המהווה חלק מרכזי במערכת התכנון והבנייה בישראל. תוכנית זו קובעת את ייעודי הקרקע, זכויות הבנייה, והוראות הפיתוח בתחום שיפוט מקומי מוגדר. היא מאושרת על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ומחייבת מבחינה חוקית את כל הגורמים הפועלים בתחומה. מרכיבי התוכנית העיקריים: תשריט המציג את חלוקת השטח לייעודי ..

תוכנית איחוד וחלוקה הינה כלי תכנוני המעוגן בחוק התכנון והבניה, המאפשר ארגון מחדש של מערך המגרשים בתחום התוכנית. התהליך כולל איחוד של חלקות קיימות וחלוקתן מחדש בין בעלי הזכויות, תוך שמירה על שווי יחסי של הקרקע לפני ואחרי החלוקה. מטרת התוכנית היא לאפשר ניצול מיטבי של הקרקע ולקדם פיתוח עירוני מושכל. מרכיבי ..

תוקף משפטי של התחייבות להורשה הינו מעמד חוקי המוענק להסכם או הצהרה בכתב, שבה אדם מתחייב להוריש נכס או חלק מעיזבונו לאדם אחר. תוקף זה מעוגן בחוק הירושה, תשכ"ה-1965, וכפוף לתנאים מחמירים כדי להבטיח את רצינות ההתחייבות ולמנוע ניצול לרעה. תנאים לתקפות ההתחייבות: חובת עריכת ההתחייבות בכתב חתימה בפני נוטריון או רשם ..

תיקון רישום בעלות הינו הליך משפטי-מנהלי המאפשר תיקון טעות ברישום הבעלות על נכס מקרקעין בפנקסי המקרקעין. הליך זה מתבצע בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ומטרתו להבטיח את דיוק ואמינות המרשם הציבורי. תנאים לביצוע תיקון רישום הוכחת קיום טעות ברישום המקורי הגשת בקשה מנומקת בצירוף מסמכים תומכים הסכמת כל הצדדים המעורברים או צו שיפוטי ..

תמורה בשווי נכס אחר הינה עסקת חליפין שבה מתבצעת החלפה של נכס אחד בנכס אחר, כאשר ערכם הכלכלי של הנכסים המוחלפים נחשב שווה ערך. מדובר בצורה מקובלת של תמורה בדיני חוזים ומקרקעין בישראל, המהווה חלופה לתשלום במזומן. מאפיינים עיקריים הערכת שווי הנכסים חייבת להיות מבוססת על שווי שוק ריאלי העסקה מחייבת הסכמה ..

דמי שכירות הינם התשלום התקופתי שמשלם השוכר למשכיר עבור זכות השימוש בנכס לתקופה מוגדרת. התשלום מעוגן בחוזה השכירות ומהווה תמורה כספית בגין מתן זכות החזקה והשימוש בנכס. מאפיינים עיקריים תשלום קבוע ומוסכם מראש בין הצדדים משולם בדרך כלל מדי חודש בחודשו כולל לעיתים מנגנון הצמדה למדד המחירים לצרכן עשוי לכלול תשלומים נלווים ..

תשלום ועד בית הינו תשלום חודשי קבוע שמשלמים דיירי בית משותף לצורך מימון הוצאות התחזוקה והניהול של הרכוש המשותף בבניין. תשלום זה מעוגן בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, ומהווה חובה משפטית על כל בעלי הדירות בבית המשותף. מרכיבי התשלום ניקיון שטחים משותפים תחזוקת מעלית ומערכות משותפות תאורה וחשמל בשטחים הציבוריים גינון ותחזוקת חצר משותפת ..

תשריט בית משותף הינו מסמך הנדסי-משפטי המהווה חלק בלתי נפרד מצו רישום הבית המשותף. התשריט מציג את התיאור הגרפי המדויק של הבית המשותף על כל חלקיו, לרבות הדירות, הרכוש המשותף, והחלקים הצמודים. מסמך זה נערך על ידי מודד מוסמך ומאושר על ידי המפקח על רישום המקרקעין. מרכיבי התשריט תרשים סכמטי של כל ..

תשריט מאושר הינו מסמך תכנוני רשמי המהווה חלק בלתי נפרד מתכנית בניין עיר (תב"ע). זהו שרטוט מפורט המציג את גבולות המגרש, קווי הבניין, זכויות הבנייה והשימושים המותרים בקרקע. התשריט מאושר על ידי מוסדות התכנון המוסמכים ומקבל תוקף חוקי לאחר פרסומו ברשומות. הוא משמש כבסיס להוצאת היתרי בנייה ומהווה מסמך מחייב עבור כל ..